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 降价是楼市复苏唯一出路吗？ (点击:1318)
鹤飞原野 2008-02-29 12:07:39 发表于搜狐房产-业内论坛
从去年下半年至今，各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。当然，敢于公开降价的开发商亦不在少数，其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。降价是否会成为楼市复苏的唯一出路？开发商正在逐步试水，以实际行动寻求答案。
深圳新房市场在房源充足的背景之下，从农历十二月廿四到正月初十，全市售出新房200余套，面积2万平方米，与去年同期相比下跌七成。同期深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示：上周，深圳楼市每日成交数量在20至70余套之间。这一数字比较惨淡。 根据深圳中原地产深港研究中心发布的研究报告：１月，深圳全市一手商品住宅成交２２６４套，２０．９万平方米，与去年１２月相比，分别减少４％、７％，与去年同期相比，分别下降７３％、７４％，成交量进一步减少。成交均价为１４７３７元/平方米，环比下降８％。 位于深圳龙华的万科第五园推出一系列的优惠活动，最低价12000元/平方米，还赠送每平方米3000元的精装修，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，推盘价格为7500元/平方米，远低于市场预期。 在福田区，去年5月29日开盘的一个楼盘售价约为22000元/平方米。春节期间，开发商推出新春让利销售，根据每套房子的面积及朝向等分别打折销售。此外，春节期间买楼还有家电赠送。总体降价幅度达10%左右。 此外，福田区另一楼盘的开发商推出新春特价房，其中两房户型降价5万元再打9.6折；三房户型降价8万元再打9.6折。楼盘的整体降价幅度约为12%。同时，还有一些楼盘在春节期间按揭购买有9.5折优惠，一次性付款则9.2折。类似9折以上的优惠十分平常。
上海佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，春节前后四周(1月17日至2月24日)，上海共上市32批住宅房源，其中20批的房价与前期或周边房价持平，1批房价下调，11批房价上涨。上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计数字显示，1月份上海住宅新房成交15617套，成交面积较去年同期相比仍下降了10.1%。 今年春节后前5个交易日只成交了198套商品房(剔除动迁配套房)，不足去年同期402套的一半。因此，在往后的一两个月内，开发商还需以各种手段来激活市场，上海楼市可能会迎来促销高潮。 事实上，上海的楼盘降价已经暗流涌动。在万科之前，首先低调进行价格调整的是上海南部的超级大盘上海康城，这一项目在2005年就曾成为上海的降价先锋。根据其上个月发布的价格优惠，四期开盘期间部分楼盘每平方米让利2000多元，最低优惠价为6590元/平方米。 绿地21城孝贤坊项目则从年后开始优惠销售。根据售楼处的解释：每天都有一批一房和二房房型的优惠房，面积在55~86平方米之间，售价从28万元到55万元不等。记者计算得知，在一次性付清全款的前提之下，按照最高6万元的优惠，该楼盘的折扣超过九折。这也是该楼盘多年来折扣最大的一次。 同期，万科针对“万客会”会员对在上海十个楼盘尾盘的集中销售中，最大优惠幅度为5%，这也同样是该公司多年来在上海优惠幅度最大的一次。
春节前，记者到过北京的一个售楼大厅，只有两三名工作人员，没有买房者光顾，场面冷清。中国经济时报记者调查了北京亚奥（亚运村及奥运村）地区部分楼盘，同样普遍乏人问津。距北五环仰山桥1000米左右的万达大湖公馆，售楼大厅只在服务台后面有两位售楼小姐。看到记者到来，一位售楼小姐立即前来和记者打招呼。据这位售楼小姐介绍，一个月前开盘的万达大湖公馆目前已经售出了几十套房子，但记者在现场并未看到购房者，空旷的售楼大厅沙盘区、洽谈区均无人影，显得异常冷清。与万达大湖公馆只有一条马路之隔的世茂奥临，和万达大湖公馆一样，在世茂奥临，也没有看到任何买房人的身影。 位于北苑路旁的桂冠名园，以及位于奥运村的国奥村和盘古大观。除了在桂冠名园看到一位前去咨询的看房者外，记者在其他楼盘都没有发现购房者的踪迹，可谓门可罗雀。亚北天通苑一房产中介人士也向记者大倒苦水：“过去，一个月好的时候能卖六七套房子，现在运气好一个月能卖一套。”一位曾从事高档楼盘销售工作，目前已经改行的人士说：“现在房价太高了，房子不好卖。”“两个多月了，我还没有做成一单业务！”登陆北京市房屋交易官方网站看到，无论期房还是现房，每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，有的楼盘最低折扣93折，而有的楼盘则通过折上折方式变相降价促销，一些楼盘甚至推出免物业费，送车库活动。另外，东部某新楼盘最近开盘还出现了比前期价格低两三千元的情况。值得一提的是，在世茂奥临，除了送车库外，以老客户身份买房，还可以享受6－40万的优惠，销售人员表示，倘若真心想买房，即使不是老客户，也可以变通，这也就意味着总房价最高降幅可达40万元。而在盘古大观，记者表示房价太高，试探价格是否可以再降低一些时，销售人员并没有回绝记者，而是留有余地，称“可以请示”。迹象显示，昔日狂飙、坚挺的房价，已如坚冰开始消融，出现了松动迹象。
（鹤飞原野摘编转贴）
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搜狐房产-业内论坛 -业内杂谈
2008-02-29 12:07:39
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回复：当然不是唯一出路！即不能只允许KFS一统天下的房地产开发，也不能只允许商品房这一种形式解决民生住房！ (点击:82) 
应该说：除了降价还有出路吗？ 是实在找不到其他出路了，但凡还有其他办法，谁会降价？虽然降价也不一定是出路。 (点击:84) 
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