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本页主题：哪个傻瓜在接楼市的最后一棒?

难以看破

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哪个傻瓜在接楼市的最后一棒? (点击:14152)
难以看破 2008-03-26 09:54:29 发表于搜狐房产-业内论坛

　　近期最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。

　　放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。

　　即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。

　　此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调控产生了一些信心，相信房价会趋于理性。

　　如此背景下，房价仍然不降反升，为高房价鼓噪的也大有人在。

　　原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。

　　其次，房地产行业长期以来的高额利润，已经抬高了他们的获利预期，一时很难调整过来。

　　还有，就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅，使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。

　　而经过多年的强劲利润积累，多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下，楼市虽然提前“入冬”，导致房价仍难理性回落。

　　有人提到著名的“博傻理论”：价格越抬越高，甚至高到离谱，是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。当前的房市，多少与此有些相似。

　　玩“击鼓传花”游戏时，在鼓声停止的时候，手上还有花的人，就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来，楼市的最后一棒，会传到哪里？

2008-03-26 09:54:29

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喳喳喳喳

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房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。 (点击:3997)
喳喳喳喳 2008-03-26 09:55:30 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-03-26 09:55:30

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chai

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房价本身就涨得离谱了，不管是用来做什么的，他的最终作用还是用来住的，因此它的价格是有购房资助的人来决定的。房子的绝对数量肯定是不够的，但是房子的价格所对应的消费群体的数量却是过剩的。 (点击:3999)
chai 2008-03-26 09:57:19 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-03-26 09:57:19

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所有的投机最终都要落实到它的实际用途上去, 价格最终会回归价值，只要是投资,炒家就迟早要套现, 帐面财富兑现之前都是水中月, 投机盛宴不会有多赢的结果, 输掉的永远是大多数.自己感觉忍不下去的时候,再忍一忍,柳暗花明又一村. (点击:3972)
过客评论 2008-03-26 09:58:01 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-03-26 09:58:01

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紫金数码业主代表

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便宜的时候不买非要等贵的时候买！国八点的论调现在还用，现在的北京房价还是属于低估严重区间，时间会证明谁才是傻子 (点击:4121)
紫金数码业主代表 2008-03-26 10:08:48 发表于搜狐房产-业内论坛

便宜的时候不买非要等贵的时候买！国八点的论调现在还用，现在的北京房价还是属于低估严重区间，时间会证明谁才是傻子

2008-03-26 10:08:48

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傻瓜都在股市，楼市里的傻瓜供不应求。 (点击:4056)
过客评论 2008-03-26 10:16:55 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-03-26 10:16:55

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不会的，永远没有最后一棒，只要土地是垄断的，为了维持高房价，可以减少土地供应，获取最高的土地收益，这种体制下，只有忍气吞声，直到最后爆发什么不可抗力，才能获得新生。 (点击:4083)
过客评论 2008-03-26 10:23:56 发表于搜狐房产-业内论坛

不会的，永远没有最后一棒，只要土地是垄断的，为了维持高房价，可以减少土地供应，获取最高的土地收益，这种体制下，只有忍气吞声，直到最后爆发什么不可抗力，才能获得新生。

2008-03-26 10:23:56

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邪恶房产利益集团会先榨取经济实力雄厚的买家：比如能承受100万总价的群体。。。 (点击:4132)
过客评论 2008-03-26 10:48:33 发表于搜狐房产-业内论坛

当这一群人消耗完了以后，没有购买力了，再消耗能承受90万的，逐次递减，直到最后的群体是只能承受成本价之上再加上比如8%~10开发商利润的。

所以，地方政府不会永远维持高地价的，会随着高收入群体买房比例饱和后，逐渐回归下调的；

2008-03-26 10:48:33

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回复：哪个傻瓜在接楼市的最后一棒? (点击:4070)
过客评论 2008-03-26 11:22:01 发表于搜狐房产-业内论坛

楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。
这是客观事实，我们单位好多刚结婚和准备结婚的，他们不想买房吗，当然很想买
但是现在北京的房价超出了他们的购买力

2008-03-26 11:22:01

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那你全买下，那就赚大了。何必告诉我们？你肯定是借最后一棒的傻逼。 (点击:3851)
过客评论 2008-03-26 12:10:37 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-03-26 12:10:37

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