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 物业税房价上涨的新动力 (点击:223)
紫金数码业主代表 2008-05-07 14:12:42 发表于搜狐房产-业内论坛
征物业税只会提高房价
最近各大媒体都在鼓噪实施住房物业税，会降低住房房子价格。我觉得是重大的错误理解：提高保有税非但不能降低房子价格 ，进而
会推高一线城市的房价！
如果实施这个政策可能会和去年2006年大幅度提高转让房产的个人所的税和营业税效果一样，事与愿违，房价有上了个台阶.当前
本应该降低交易税金，鼓励用2手房子来评抑制过快的房价上涨势头，但是实施政策却是大幅度提高2手的交易成本，逼迫大家都去买新房，新房价格当然是一涨再涨，和当初的良好初衷完全相反，南辕北辙。
如果实施保有税金只会提高出租房的业主提高了有成本，
房主的应对新增加的成本，会有2种方式处理：
1是提高租金弥补损失
2是变卖房子，会造成可供出租的房子大幅度减少。
不论第一点还是第二点房租提高提高会提高租房成本，同时抑制供给，对1线大城市由于外来人口太多租房市场，全部处于买方市场，抛售的压力可以忽略不计（从最近1年的北京的出租房子的价格走势就可以看出来），提高保有税非但起不到抑制房价的作用，相反的会由于房租大幅度上涨，会进一部刺激促进购买需求，进而推高房子价格。物业税最终的负担将是北京近千万的租房者！
2-3线城市以及单纯的旅游城市，由于对房租的价格弹性低，承受能力有限，成本没办法转嫁，
房价倒是会下跌 。
对应策略：
政府不是万能的，有限的政府资源应该满足真正低收入人群对廉租房的需求,而大部分人应该通过市场环境来租房，
政策上不应该杀鸡取卵的大幅度提高保有税,应该区别对待(对那些建筑面积在120米以上的房屋征收保有税是应该的，因为它属于奢侈品,,对120米以下的房屋无论是自住还是投资都应该免税)目的是通过政策引导和培育一些投资者把资金投资的房地产中来，
扩大投资他们领域，让他们购买房屋来出租给年轻人，引导他们长期的稳定的把房子出租给中低收入和年轻人
，租赁市场开放了，竞争的因素会使房租的收益比率越来越低，当投资回报接近甚至低于存款利率的时候，价值规律就该起作用了
购房的热情自然就消退了，房价就可以平稳的根据市场需求来波动。
政府从观念上政府鼓励年轻人应该树立正确的人生观婚恋观，一上班就要买房子限制他们的事业发展，结婚的前提必须买房子的错误观念。刚
上班，没有积蓄的时候买不起房子是再正常不过的，不能怨天尤人，应该发展自己的事业，自力更生，等事业发展了再购买自己的房产，树立
社会主义新风尚.
名词解释:
“保有税”实际上是物业税的一种，即按房地产的面积每年付税。
本人的博客还有多篇建设性的文章:http://blog.focus.cn/~woshiyezhu
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搜狐房产-业内论坛 -业内杂谈
2008-05-07 14:12:42
引用
回复
别胡扯了好吗?要是实行人均面积超过30平或20平以上的面积克以重税,你看到时候房子是暴跌还是暴涨! (点击:44) 
是，我们都回家种地，你就是个没脑子的人，暴涨？没人租了不就暴跌了？ (点击:42) 
屁话你有必要贴几十遍吗?我建议你别这里混了,赶紧去买北京那还没卖出去的12万套房子,省的大家都知道了跟你去抢,欢迎你每买几套房子就告诉大家,分享你炒楼的乐趣,呵呵 (点击:36) 
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