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本页主题: 衡量房价是否存在泡沫的依据不是市场,而是房价收入比!!
业内观察 
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衡量房价是否存在泡沫的依据不是市场,而是房价收入比!! (点击:3736) 
    业内观察 2008-07-21 00:24:53 发表于搜狐房产-业内论坛

超过国际公认六倍的房价收入比,必然存在泡沫;超过10倍房价收入比的房价,成交量会用脚投票,房价涨跌多军空军各有各的说法,一头雾水。但是成交量不会撒谎,从北京目前的销售数据可以看出,60万以下的住房成交量最大,超过100万的住房,市场很小。

所以说,楼房不管好坏,60万是住房成交量的晴雨表,只有多数中档住房价格降到60万以下,成交量才会有大的起色。60万的房价,首付30%,月共接近3000元,已经相当于在北京工作的硕士毕业生40%以上的月薪,而且这样的毕业生还得是外企或者知名的IT大企业。

试想,如果政府和开发商为了各自的暴利,政府控制土地,开发商屯房,将市场控制到只有一套住房,而需求很大,那么市场价格会超过千万,可是这样的市场并不是真实的市场。

所以说,目前的住房已经成了少数有钱人的游戏,多数中产阶级不是在观望,而是已经超出了支付能力。
这样的虚拟市场涨就涨吧,早晚一天会打回原型。
出来混,早晚要还的。


 
从地产股市盈率看目前的房价相当于股市5500点,而房地产真实价值在2000点左右
2008-07-21 00:24:53
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商品房确实只有少数人才能买得起 (点击:2154) 
    过客评论 2008-07-21 10:16:32 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)
2008-07-21 10:16:32
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回复:全世界商品房都只有少数人才能买得起!新加坡30%香港35% .大多数人住廉租房. (点击:2159) 
    过客评论 2008-07-21 10:56:15 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-07-21 10:56:15
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你收入低 不代表别人收入低,大浪淘沙 (点击:2164) 
    紫金数码业主代表 2008-07-21 13:43:30 发表于搜狐房产-业内论坛

你收入低 不代表别人收入低,大浪淘沙
2008-07-21 13:43:30
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回复:你收入低 不代表别人收入低,大浪淘沙 (点击:2156) 
    过客评论 2008-07-21 16:50:28 发表于搜狐房产-业内论坛

那你赶快买房吧,最好多买几套
2008-07-21 16:50:28
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你这堆大便,几天不见你,你到哪儿去发酵去了?你说说你的收入??你这堆狗屎!! (点击:2147) 
    过客评论 2008-07-21 17:14:32 发表于搜狐房产-业内论坛

你这堆大便,几天不见你,你到哪儿去发酵去了?你说说你的收入??你这堆狗屎!!
2008-07-21 17:14:32
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回复:衡量房价是否存在泡沫的依据不是市场,而是房价收入比!! (点击:2149) 
    过客评论 2008-07-21 17:48:23 发表于搜狐房产-业内论坛

说的很正确。现在确实就是怎样的情况。能买得起的人已经买了,买不起的人不仅仅在观望,而是根本就买不起了。所以你开发商涨吧,最后涨得有价无市也只有降价了啊!
2008-07-21 17:48:23
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[7楼]
回复:希望降房价的人是变成猪狗的丑陋中国人!! (点击:2158) 
    过客评论 2008-07-21 17:50:27 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)
2008-07-21 17:50:27
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[8楼]
快了,别着急,你连日本和中国的人均耕地都算出差10倍的人居然还没被淘掉,真是天理难容啊! (点击:2142) 
    过客评论 2008-07-21 19:08:18 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-07-21 19:08:18
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[9楼]
紫金撑不了多长时间了,我请中医看过他照片,三角区很危险,离印堂发黑不远了! (点击:2141) 
    过客评论 2008-07-21 19:10:17 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-07-21 19:10:17
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