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本页主题：房地产的蝴蝶效应－－农产品涨价－－国民经济恶化

华沉思

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房地产的蝴蝶效应－－农产品涨价－－国民经济恶化 (点击:3047)
华沉思 2008-04-03 09:06:26 发表于搜狐房产-业内论坛

任何一个产业都与国民经济整体关联，它的过度发展或萎缩，都会最终影响本体。

如果有一大片土地，如果粮食和蔬菜的价格都是每斤一元，土地就会在这样的价格条件下，形成适合耕种粮食和蔬菜土地，如果蔬菜的价格开始持续上升，就会有越来越多的土地更加适合耕种蔬菜，如果国家对粮食的耕种不实行补贴，即使制定了很严格的保护耕种粮食土地的政策也一定无效，因为现实无时无刻都和政策对抗。

上述案例中，蔬菜就是房地产，粮食就是耕地。

在过去十年的时间，由于房地产也的盈利大大高于农业，农业用地向城市用地转换的速度一定很快，加上政府垄断土地所有权转让环节，低价购买了农村集体所有的土地，获得了额外的城市发展资金，更加助动了这种转换。由于种种原因，规模住宅市场刚刚形成的时候房价过低，让消费水准过高（主要反映为消费面积过大），支撑了房地产业在高消耗土地的背景中快速发展。

在这个过程中，房价（市场本能）开始疯狂报复不合理的房地产市场，其表现形式就是市场的核心机制－－价格快速、持续上升。

价格的上升传导这样的信息－－要求社会尽量节约使用这种资源。面对价格上升，很少有人理会市场的这种功能和信息传导，而是很政治化地认为既得利益集团（政府和开发商）密谋了住宅市场的价格，当然，不能完全否认价格上升有这样的因素，但是，作为这样一个巨大的市场，如果价格能够维持这样常时间的上升，肯定不是人为的，就像多大的空调都不能较大幅度调节室外气候一样，就像庄家或许能够操纵一只股票，不能操纵整个股市的道理一样，也许林肯先生说得更精辟：你能够欺骗一部分人于永远，欺骗所有的人于一时，但是，你不能永远欺骗所有的人。

房价过高确实伤害了世界上至高至大的人的感情、需求、面子……，所以，我们坚持认为房价过高是没有任何道理的，所有的希望和调控都针对价格过高，而基本没有压缩消费的意思。

我坚持认为房价总体上不高，我觉得现阶段使用房价和收入比还不能成熟地分析中国住宅市场的价格是否过高，看看就在社会普遍呼吁房价过高的同时，大家的住宅消费水准不仅没有得到制约，反而逆势上扬，就在大家呼吁房价过高的同时，很多城市迎接了别墅市场盛宴，价格过低的别墅，让别墅市场几乎平民化，多亏了别墅市场价格狂涨，才制止了这种疯狂占用耕地的消费模式。

中国的住宅消费，在使用住宅拉动国民经济发展中，有些超越了国民经济发展水准，脱离了国民经济本体对一个产业的约束，价格在一定程度上反映了这个经济结构，只有正确解读房价传导的真实信息，才能有更合理的解决方案，目前的思路有些冲动、自我。

合理的存在才能持久。
让文明的光芒照亮自己。
奥运会期间不限制外地人进京了
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怎么都是错，究竟是为什么？（原创）
我们究竟要破坏还是发展：房价－－究竟在那哪里出了问题
房地产市场是个舞台，怎么评价舞台上的舞者？
第二套房子界定不清楚是谁的责任？
开发商捂盘“何罪之有”？
先强调一般性？还是先强调特殊性？
房地产市场调控的梦想－－把房地产当作产业看待！
为“产业化”辩：请为他“平反昭雪”！
房地产天书
如此报道，显示谁的心态？谁的态度？
为什么要重视调控手段
如果有一个地方－－大家认为比房地产市场应该更好的，可实际更差，是否让我们稍微平衡一些！
从房地产市场的产生的情感，审视中国和谐社会观
我的困惑－－土地储备在哪里更好
房地产市场：更大的考验来了！
在房地产市场上，谁有资格谈论道德？－－回某网友任志强也可以谈道德、谈和谐
七部门明确经适房为有限产权，很遗憾没有明确该规定是否具有溯及力
中国，迫切需要整体的住宅经济发展方案
困惑“正义”
构建在虚幻中的希望
质疑经济适用房新制度
如此找老婆和是否适用于解决住房问题
对房价的几点看法
没有办法的办法：央行终于决定了第二套房以家庭为单位
一种可怕的将道理的方式－－献给讨论房地产市场的参与者
住宅市场：信息不真实，分析不客观，调控不正确
分析高房价传导的信息调整房地产市场
一个正常的市场行为－－银行不能给经济适用房贷款，让经济适用房怎么突然遭遇新问题
批判房价
住宅市场的价格是什么？
怎样解决民众住房问题的探索，兼论消除持续发展住宅产业的威胁
房子等问题导致的社会矛盾可能真的比较尖锐了－－看看来自于恐怖世界的声音
人性的弱点拐点论万科王石
“长虹”事件和万科言行
救赎“二座大山”的原罪？
生活的压力与生命的尊严哪个重要？
城镇居民住房自有率83%说法被指掩盖贫富差距--中国青年报
开发商捂盘是冤假错案吗？
面对开发商囤地，为什么一定要那么恶狠狠的？！
抗击“阉割术”，传导准确信息
房地产市场的信息为何如此翻手为云覆手为雨？
质疑――国房地产指数系统的科学性毋庸置疑
当你用手指着别人指责的时候，至少有三个手指指着自己！
经济适用房走入绝境？
当前房地产市场的信息混乱和社会进步的两个标志
市场起作用，形成了波浪，调控不能是电熨斗
住宅市场的问题：价格只是发烧，炎症是产品结构
征收物业税－－不要显示出冷漠
要制止利用公共资源无聊
物业税对于工商企业来说，是“妖魔鬼怪”和“唐僧”的关系？
啊！开发商的利润
关于房价和家庭年收入之比的断想
很久以前的一个电影，很像眼下的格局
住宅市场的问题－－需要再次把眼球注视在制度上
经济适用房、廉租房、限价房要忽悠到几时？
希望能够讨论一下的题目：政府推出“经济租房”的目的是什么？
房价、炒房、调控
政府啊！民生啊！请关注豪宅的标准吧！请修改豪宅标准吧！
万科降价是否还意味着一个市场细节的整合？
走出住宅经济的迷局与困境－－论发展住宅经济的目的和手段
再说－－开发商捂盘－－兼论寻找到问题才能治病
行进在文明中的救赎
住宅市场：我的地盘谁做主？
房地产绑架了中国－－－下一个被绑架的目标是谁？
论坛丑态
谁的困惑？谁的鬼花活？谁的伤痛？－－质问住宅市场的均价
如果股市持续低迷，客户资金转移银行储存，对房地产市场以为者什么？
市场终于传来了符合规律的消息
中国的住宅政策怎样选择－－以市场为主政府辅助？还是以政府为主市场辅助？
给购买普通商品房的消费者也予以税费优惠，是否应该呼吁！？
批判骄傲
房地产开发商－－做产品？还是做企业？
胆大包天而镇定自若：湖南平江华南虎证实是马戏团饲养的东北虎
房地产开发商的成本、利润－－正确计算和正确批判
海口、北海与上海、北京－－谈谈房地产泡沫
历史回顾：政府在城市经营中的角色（2005年）
房地产销售进入正常时期
我是一介草民，仍然以本体感表示对信任部长姜先生对中国住房政策体系看法的赞赏
今后预期受益开始不确定，土地拍卖的游戏怎么玩儿？
房地产的蝴蝶效应－－农产品涨价－－国民经济恶化
市场为什么不理会收入和房价比？！
要死银行先死－－任志强这次错了！
一些三线城市迎来了房地产市场热和两类不同的三线城市
频繁的土地流拍，地方政府会采取什么措施？
住宅市场的鸵鸟政策
房地产开发商何以频繁被“围攻”

2008-04-03 09:06:26

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华沉思

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正是基于这样的看法，才对新任部长姜先生的讲话表示赞赏。 (点击:724)
华沉思 2008-04-03 09:19:08 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-04-03 09:19:08

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打劫了

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老百姓永远都是受害者。唉！ (点击:629)
打劫了 2008-04-03 13:54:39 发表于搜狐房产-业内论坛

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生命诚可贵

房子价更高

若为金子故

两者皆可抛！

2008-04-03 13:54:39

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别墅消费根本不具备普遍现象,那是极小一部分有钱人追逐的奢侈,不要拿这个不具备普遍性的东西来看一个广义的市场,否则你的沉思就大有骗执的倾向了,对于别人的批评多沉思沉思才是正果 (点击:564)
过客评论 2008-04-03 20:22:50 发表于搜狐房产-业内论坛

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你生活在北京？你知道有些二三线城市，在05－07形成了别墅市场热吗？ (点击:513)
华沉思 2008-04-04 10:09:33 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-04-04 10:09:33

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这跟你说的东西有什么关联? (点击:475)
过客评论 2008-04-04 13:51:40 发表于搜狐房产-业内论坛

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你仔细读。当时，我在调查市场的时候，发现每套不足百万的别墅，带来了别墅热，大有别墅普及的趋势，后来别墅价格上升到300万以上，别墅热才凉下来。 (点击:450)
华沉思 2008-04-04 18:35:59 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-04-04 18:35:59

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回复：房地产的蝴蝶效应－－农产品涨价－－国民经济恶化 (点击:279)
过客评论 2008-06-24 10:58:43 发表于搜狐房产-业内论坛

经济问题要是像你所说的那么简单就好了，幼稚。

2008-06-24 10:58:43

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