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北京楼市：价升量减依旧 (点击:2318) 
    DGDGmariner 2008-04-30 16:30:08 发表于搜狐房产-业内论坛

北京楼市：价升量减依旧

作者：王婷 丁冰 发布时间：2008-04-28 00:39 来源：中国证券报·中证网

　　期房销售的“折扣猫腻”

　　“现在就是开发商和购房者在死扛，最后谁扛得过，谁就赢了。”说这话的王先生本来打算今年买房，但看到深圳、广州等大城市的房价都出现了大幅度的下滑和松动的情况，他犹豫了。

　　今年以来，与中国某些城市房价动辄出现30％左右缩水的情况相比，北京的房价显得要坚挺许多。据有关数据统计，从北京一季度新建房销售价格来看，新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%。

　　记者日前随机走访了几家位于北京三环到四环，均价在15000元左右的楼盘，发现不少楼盘不约而同都提出“一次性付款，可享受一到两个点的优惠”。不过，在去年房地产价格涨势“喜人”的情况下，这样的折扣并不算多。

　　在五环外的一个楼盘，记者看到，这里的期房销售价格已达10380元，预计最晚明年底可以入住。看看周围漫天黄沙的工地和土堆，和配套设施极其不完备的情形，记者的心已凉了半截。

　　不过，开发商的优惠条件也很吸引人——如果一次性付款，将可以享受最多每平米2000元的优惠，也就是近20％的优惠，如果付款8成，也可享受10％的优惠。参加团购，还可以另加优惠。可是，记者走出楼盘的销售处时，却正巧看到外面另一家开发商的销售处门口，赫然写着“房价8500元，直接入住”。“面对面两个楼盘，房屋施工水平相差也不大，怎么价格差这么多？”记者进入该售楼处一打听，才了解到这个楼盘刚封顶，而房全都已经售出，都马上要交房了。

　　原来前一楼盘期房一万多的价格，只是预计2009年的价格，而打折后与现房出售的价格并无甚差别。表面上看起来开发商是在让利，实际上开发商是给消费者一个占了便宜的假象，让消费者快点掏钱买房，既能造成房屋销售火爆的情形，也使开发商尽早收回成本。而可销售的房源一少，房子显得供不应求，房子的价格就更不会下跌，这也是所谓的期房销售逻辑上的猫腻之一！

　　买卖双方“自说自话”

　　在中大恒基某分店工作的小戴，最近心情一直很沮丧，“我带着几个客户看二手房，一个多月过去了，附近的小区都看遍了，他们却还拖着不成交，都在等房价下跌。”小戴一边抱怨买房者的犹豫，一边对着电脑系统继续勤奋地搜索房源。

　　买卖双方“自说自话”，相反的心理预期导致了交易的僵持局面，陈先生的故事很具代表性。

　　陈先生退休后和老伴来到北京，打算买间离儿子住所近的一居室安定下来。在海淀区牡丹园附近，他终于看好一套。想着房市近来的不景气，陈先生试着砍了砍价，没想到真的砍下去了4万。可就在和房主约好签协议的那天，卖家却爽约了。一打听，原来是卖家看到了这样一条新闻，“二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”，于是聪明的卖家决定暂时不卖了。

　　“深圳、广州不都在降价吗？北京有些新楼盘也在打折啊，房价怎么可能会涨呢？”陈先生满脑子的问号，“我不怕等，我觉得奥运会后房价肯定降。”

　　可卖家却不这么想。“很多卖家都有这样一个判断：房价会在国家调控下继续缓慢上涨。因此，我们试图说服卖家降价来促成交易，太难了。”小戴介绍说，“我们店只好借‘周年庆’的名义，在中介费上搞点促销活动，希望能在五一假期活跃活跃气氛”。

　　看来，看空的买家和看多的卖家还需要更长阶段的心理调整才能达成共识。
2008-04-30 16:30:08
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房子的事情真乱,2年内不考虑了,干别的去了 (点击:131) 
    dreamcar 2008-04-30 16:56:13 发表于搜狐房产-业内论坛

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1.提了轩逸2.0科技天窗版一台 http://blog.focus.cn/myblog/2744613.html
2.我给大班写的信:希望大家跟帖(我已经给大班发了)
尊敬的大班:希望您撤销中红薯的班主.他任意珊贴,搞一言堂,不允许和他不同意见.比如:我写的"希望斑竹该有度量"他立即就删了.我在焦点2年多了.XS论坛之所以象今天这样惨淡,很多老业主不来了,和目前斑竹的专横有直接关系.希望焦点是反映所有业主心声的基地,而不是拉帮结派的舞台 .XS的班主,你已经删了我多片电站等的文章了,又本事你把这个也删了. 我还会贴,而且是删一次,我就给大班发一次,你自己掂量
3.再论孤独
星光因你而闪烁 , 波光因你而摇曳, 我的质朴的朋友 你无所不在...又难寻你的足迹。 光明离去时
我沉在黑暗里，人们离我远去时
我沉在孤独里。。。。。。。。
2008-04-30 16:56:13
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今年北京一手房销售估计不会超过10万套，而供给量（期房＋现房）将超过25万套，二手房将更离谱，估计全年交易不会超过3万套，而两年前的数字是年二手房交易接近10万套。^哈哈，今年有热闹看了，比大片精彩。 (点击:130) 
    过客评论 2008-04-30 17:09:53 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-04-30 17:09:53
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回复：估计就是估计 (点击:113) 
    DGDGmariner 2008-05-01 12:04:09 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-05-01 12:04:09
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回复：要真是“价升量减依旧”的话，那还用发愁卖不出去房而铺天盖地的打广告？ (点击:126) 
    过客评论 2008-05-01 14:35:22 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-05-01 14:35:22
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那就让事实说话吧,你不盼着政府救楼市了? (点击:115) 
    过客评论 2008-05-01 18:42:34 发表于搜狐房产-业内论坛

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回复：我盼着政府救楼市了? (点击:124) 
    DGDGmariner 2008-05-02 12:58:25 发表于搜狐房产-业内论坛

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股市涨了,政府应该托一下房产市场!凭什么股市跌了就托?同是投资人,割谁的肉不是割? - DGDGmariner 官 08/04/24 23:06-------------是你贴的吧? (点击:122) 
    过客评论 2008-05-02 15:24:59 发表于搜狐房产-业内论坛

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回复：是我贴的,怎么了?我就不能替广大投资者呼吁几句?你就臆淫出"期盼"了? (点击:116) 
    DGDGmariner 2008-05-02 20:58:23 发表于搜狐房产-业内论坛

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那我说你要政府就楼市就没错了?别广大的投资者了,你个自己都没房住的人还投资?再说了，你说别人说脏话没素质的时候,也考虑好你自己的发言,OK? (点击:120) 
    过客评论 2008-05-02 21:11:43 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-05-02 21:11:43
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