 频繁的土地流拍，地方政府会采取什么措施？ (点击:1341)
华沉思 2008-05-13 16:55:55 发表于搜狐房产-业内论坛
与前几年开发商疯狂拿地，形成冰火两重天，目前频繁出现土地流拍。
这种现象足可以令多方深思，特别是地方政府，道理不言自明。
我们首先分析当初开发商为什么疯狂拿地？第一，开发商要想在竞拍激烈中最终获取土地使用权，就必须十分充分地考虑土地未来几年的增值，而不能以当时市场可接受的土地价格确定竞拍价格，顺驰是这个时期的始作俑者。于是，过去的土地楼面地价甚至高于在售楼盘的成品价格，出现了所谓的“面粉价格高于面包价格”的现象。第二，银行信贷的支持，让开发商能够获得购买土地的资金，实现自己持续发展的战略。
2007年下半年，房地产市场明显进入整合期，持续增长的价格终于出现波动，住宅市场直线式持续增长的预期变成了模糊不定的巨大风险，开发商购买土地也逆转为不受金融政策支持的经济行为。原来支撑土地市场的两个主要因素均出现根本性逆转，资金短缺和未来风险让开发商无能或不敢出手购买土地，土地流拍成为经常出现的经济现象。
土地频繁流拍，对地方经济发展相当不利，人们不是说“房地产是国民经济的晴雨表”吗？况且土地收益对地方政府相当不利，但是，对于前面两个因素地方政府似乎无能为力。
所以，我们需要谈论影响开发商拿地的第三组因素。面对房价持续上升，政府采取了很多政府行为开发房子，这样的房子也在一定程度上影响了市场，政府在与时俱进中，是否考虑把这样的政府行为交给市场解决；政府可能还会在地价、付款条件、规划条件等方面降低自己的姿态。
尽管政府作为拥有行政权的交易方，只要进入在市场交易，谁都得遵守商业规则，前面的市场政府具有强悍的侃价能力，目前的市场政府缺乏博弈资本。
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搜狐房产-业内论坛 -业内杂谈
2008-05-13 16:55:55
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