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 国内房地产业即将面临更严酷寒冬 (点击:2038)
驰骋骋 2008-05-29 09:44:28 发表于搜狐房产-业内论坛
这个夏天持续的凉爽天气实属反常,楼市寒流也来得不够猛烈,不过炎炎夏日马上就要来临,楼市将随过热的经济一同降温,房地产业更将进入严冬。
前不久，房地产巨头们已经敏感地嗅到了“变天”的气味，借台海两岸政策松缓，经济看热的势头，前往台湾寻找开发项目。此乃新版的“蔣委员长出逃台湾策略”。
本人得此结论判断依据：
1，全球经济放缓，世界银行主动调低2008年中国经济增长的预期，从原来的11.4%降到9.4%。
2，公开资料表明，中国大陆首富、房地产开发商碧桂园集团第一大股东杨惠妍的财富缩水高达600亿RMB之多，将近其资产的一半。
3，胡润百富榜上的十大富豪，有八个来自房地产业，这正常吗？
4，事实上，许多中小型房地产公司已经开始“甩盘”，其动作是：一，将未完工工程底价整体转手，换取现金；二，出卖原存地皮，套取现金，准备“转业”从事别的项目。
5，国家出手抑制房价上涨，从银行信贷数据方面表现来看，继2007年第四季度银行实际停止放贷以来，2008年头四个月全国各省平均新增房地产贷款尚不到两亿元RMB。目前，房地产业介入民间借贷的深度与运行规模，今年前四个月应该不下两千亿元RMB，因此，房地产开发商的成本再度上挺，房价下降短期内不太可能了，“有价无市”的状况将会持续下去，正如谢国忠预测，许多开发商因此面临破产。
6，国内房地产上市企业融资渠道日益收窄，证监会宣布国内房地产企业上市所融资金用于囤地、购地，属于违规行为。在此情况下，业内的一个心照不宣的盼头是，让热钱近来抄底，以便迅速套现，可是就目前情况来看，国内游资对房地产市场的兴趣并不大。所以股市上房地产板块几乎没有起色。
7，国内房地产市场还处在粗放型经济阶段，业内规则混乱，人力资源渠道不正常等问题依然存在，其进入成熟性衰退期是必然趋势。
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搜狐房产-业内论坛 -政策评论
2008-05-29 09:44:28
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