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本页主题: 住宅:从一个极端到另一个极端,怎么实现均衡?
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住宅:从一个极端到另一个极端,怎么实现均衡? (点击:6221) 
    华沉思 2008-05-29 18:29:34 发表于搜狐房产-业内论坛

有一个国外学者评价说:中国有一个词语叫“大锅饭”,从一个世界上最平均化的国家,成为了一个贫富悬殊最大的国家之一。
我们善于从一个极端到另外一个极端,缺乏均衡的能力。
住宅也是,城市从计划经济的全面福利房,突然走向了全面商品房。计划经济的特色是资源匮乏,在那个年代由于租金极端低下,导致了投入住宅的资金根本无法收回,而且政府和企事业单位还有给承租人使用补贴,住宅经济变成了一方面鼓励消费(价格过低),另一方面限制生产(投资后还要补贴使用),住宅成为了社会最紧缺的资源。
市场能够实现资源优化配置,如果一种资源价格持续走高,那么使用这种资源的企业生产的积极性就会越来越大,把社会的资源聚集在这个行业,实现更多的供应,所以,这几年的住宅的供应非常之大。实现了从计划经济极端到市场经济的极端。
但是,作为一种生活必需品,无论多么贵重,任凭市场配置资源,应该不成。于是,怎样均衡发展中国的住宅经济,成为了中国目前的考验。
商品房--住宅产业怎么顺畅发展?租赁市场怎么构建?怎么实事求是地提供保障房?
很多人在打老百姓--民生等等牌,实际上“利益阶层”更实际,多数人都赞成符合自己利益阶层的政策和做法,均衡的住宅经济政策,实际上就是均衡个阶层的利益。
如果完全放纵市场,就是老百姓眼中的“弱肉强食”,利益偏向有经济实力的阶层,就像我们经常批判发达国家建立的“表面公平的国际经济新秩序”实际上对发达国家有利一样。
要实现均衡!


 
合理的存在才能持久。
让文明的光芒照亮自己。
奥运会期间不限制外地人进京了
奥运会期间不限制外地人进京了
奥运会期间不限制外地人进京了
怎么都是错,究竟是为什么?(原创)
我们究竟要破坏还是发展:房价--究竟在那哪里出了问题
房地产市场是个舞台,怎么评价舞台上的舞者?
第二套房子界定不清楚是谁的责任?
开发商捂盘“何罪之有”?
先强调一般性?还是先强调特殊性?
房地产市场调控的梦想--把房地产当作产业看待!
为“产业化”辩:请为他“平反昭雪”!
房地产天书
如此报道,显示谁的心态?谁的态度?
为什么要重视调控手段
如果有一个地方--大家认为比房地产市场应该更好的,可实际更差,是否让我们稍微平衡一些!
从房地产市场的产生的情感,审视中国和谐社会观
我的困惑--土地储备在哪里更好
房地产市场:更大的考验来了!
在房地产市场上,谁有资格谈论道德?--回某网友任志强也可以谈道德、谈和谐
七部门明确经适房为有限产权,很遗憾没有明确该规定是否具有溯及力
中国,迫切需要整体的住宅经济发展方案
困惑“正义”
构建在虚幻中的希望
质疑经济适用房新制度
如此找老婆和是否适用于解决住房问题
对房价的几点看法
没有办法的办法:央行终于决定了第二套房以家庭为单位
一种可怕的将道理的方式--献给讨论房地产市场的参与者
住宅市场:信息不真实,分析不客观,调控不正确
分析高房价传导的信息 调整房地产市场
一个正常的市场行为--银行不能给经济适用房贷款,让经济适用房怎么突然遭遇新问题
批判房价
住宅市场的价格是什么?
怎样解决民众住房问题的探索,兼论消除持续发展住宅产业的威胁
房子等问题导致的社会矛盾可能真的比较尖锐了--看看来自于恐怖世界的声音
人性的弱点 拐点论 万科王石
“长虹”事件和万科言行
救赎“二座大山”的原罪?
生活的压力与生命的尊严哪个重要?
城镇居民住房自有率83%说法被指掩盖贫富差距--中国青年报
开发商捂盘是冤假错案吗?
面对开发商囤地,为什么一定要那么恶狠狠的?!
抗击“阉割术”,传导准确信息
房地产市场的信息为何如此翻手为云覆手为雨?
质疑――国房地产指数系统的科学性毋庸置疑

当你用手指着别人指责的时候,至少有三个手指指着自己!
经济适用房走入绝境?
当前房地产市场的信息混乱和社会进步的两个标志
市场起作用,形成了波浪,调控不能是电熨斗
住宅市场的问题:价格只是发烧,炎症是产品结构
征收物业税--不要显示出冷漠
要制止利用公共资源无聊
物业税对于工商企业来说,是“妖魔鬼怪”和“唐僧”的关系?
啊!开发商的利润
关于房价和家庭年收入之比的断想
很久以前的一个电影,很像眼下的格局
住宅市场的问题--需要再次把眼球注视在制度上
经济适用房、廉租房、限价房要忽悠到几时?
希望能够讨论一下的题目:政府推出“经济租房”的目的是什么?
房价、炒房、调控
政府啊!民生啊!请关注豪宅的标准吧!请修改豪宅标准吧!
万科降价是否还意味着一个市场细节的整合?
走出住宅经济的迷局与困境--论发展住宅经济的目的和手段
再说--开发商捂盘--兼论寻找到问题才能治病
行进在文明中的救赎
住宅市场:我的地盘谁做主?
房地产绑架了中国---下一个被绑架的目标是谁?
论坛丑态
谁的困惑?谁的鬼花活?谁的伤痛?--质问住宅市场的均价
如果股市持续低迷,客户资金转移银行储存,对房地产市场以为者什么?
市场终于传来了符合规律的消息
中国的住宅政策怎样选择--以市场为主政府辅助?还是以政府为主市场辅助?
给购买普通商品房的消费者也予以税费优惠,是否应该呼吁!?
批判骄傲
房地产开发商--做产品?还是做企业?
胆大包天而镇定自若:湖南平江华南虎证实是马戏团饲养的东北虎
房地产开发商的成本、利润--正确计算和正确批判
海口、北海与上海、北京--谈谈房地产泡沫
历史回顾:政府在城市经营中的角色(2005年)
房地产销售进入正常时期
我是一介草民,仍然以本体感表示对信任部长姜先生对中国住房政策体系看法的赞赏
今后预期受益开始不确定,土地拍卖的游戏怎么玩儿?
房地产的蝴蝶效应--农产品涨价--国民经济恶化
市场为什么不理会收入和房价比?!
要死银行先死--任志强这次错了!
一些三线城市迎来了房地产市场热和两类不同的三线城市
频繁的土地流拍,地方政府会采取什么措施?
住宅市场的鸵鸟政策
房地产开发商何以频繁被“围攻”
2008-05-29 18:29:34
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其实房地产市场并不市场化,而且计划性太多。如果真正的市场化,那请把集资建房先放行。 (点击:333) 
    过客评论 2008-05-29 18:47:55 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)
2008-05-29 18:47:55
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原来不动产也会动,我们大家一起唱空房价,这样一来就可以让灾区人民花少量的钱买栋新房子 (点击:290) 
    奔向小康 2008-05-29 23:32:55 发表于搜狐房产-业内论坛

无正文
本帖于2008年05月30日23时54分被奔向小康修改


 
用粗略的统计数字看房价的涨与跌,如盲人摸象

越存钱,越买不起房,富人是用穷人的钱炒房
2008-05-29 23:32:55
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回复:住宅:从一个极端到另一个极端,怎么实现均衡? (点击:293) 
    过客评论 2008-05-30 08:25:07 发表于搜狐房产-业内论坛

不要把问题归结于“市场化”,真正的市场化能够实现资源的优化配置,同时能够实现人的社会道德观念的极大进步,我们的问题其实是在于该市场化的地方不市场化,特别是人民的自由,包括思想自由,言论自由,封建思想严重地禁锢着社会的进步和发展,改良封建主义制度在当今社会仍然是最落后的社会制度之一,这种制度是不可能抗衡资本主义制度的,中国正在走向资本主义,这是社会发展的必然,不经过资本主义制度阶段,就不可能实现更高级、更先进的社会制度,人类历史不可能跳跃前进,我们现在主要的是要进行更加彻底的改革,特别是政治体制改革,实现真正的民主和自由,除此之外,别无出路!
2008-05-30 08:25:07
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集资建房?是一个权力的较逐场,各个机构肯定会动用自己的权力获取土地,打着集体福利更加肆无忌惮,将是一个更加不公平的资源配置模式。 (点击:268) 
    华沉思 2008-05-30 09:14:40 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)


 
合理的存在才能持久。
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奥运会期间不限制外地人进京了
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批判房价
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房地产绑架了中国---下一个被绑架的目标是谁?
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谁的困惑?谁的鬼花活?谁的伤痛?--质问住宅市场的均价
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胆大包天而镇定自若:湖南平江华南虎证实是马戏团饲养的东北虎
房地产开发商的成本、利润--正确计算和正确批判
海口、北海与上海、北京--谈谈房地产泡沫
历史回顾:政府在城市经营中的角色(2005年)
房地产销售进入正常时期
我是一介草民,仍然以本体感表示对信任部长姜先生对中国住房政策体系看法的赞赏
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房地产的蝴蝶效应--农产品涨价--国民经济恶化
市场为什么不理会收入和房价比?!
要死银行先死--任志强这次错了!
一些三线城市迎来了房地产市场热和两类不同的三线城市
频繁的土地流拍,地方政府会采取什么措施?
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2008-05-30 09:14:40
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回复:住宅:从一个极端到另一个极端,怎么实现均衡? (点击:283) 
    华沉思 2008-05-30 09:16:49 发表于搜狐房产-业内论坛

初级的市场应该头很多问题,如果能够看到改进的趋势还是乐观的,但是,中国由于在公有制条件下发展市场经济,这种改进的空间有些狭小。


 
合理的存在才能持久。
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奥运会期间不限制外地人进京了
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怎么都是错,究竟是为什么?(原创)
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房地产市场是个舞台,怎么评价舞台上的舞者?
第二套房子界定不清楚是谁的责任?
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房地产市场调控的梦想--把房地产当作产业看待!
为“产业化”辩:请为他“平反昭雪”!
房地产天书
如此报道,显示谁的心态?谁的态度?
为什么要重视调控手段
如果有一个地方--大家认为比房地产市场应该更好的,可实际更差,是否让我们稍微平衡一些!
从房地产市场的产生的情感,审视中国和谐社会观
我的困惑--土地储备在哪里更好
房地产市场:更大的考验来了!
在房地产市场上,谁有资格谈论道德?--回某网友任志强也可以谈道德、谈和谐
七部门明确经适房为有限产权,很遗憾没有明确该规定是否具有溯及力
中国,迫切需要整体的住宅经济发展方案
困惑“正义”
构建在虚幻中的希望
质疑经济适用房新制度
如此找老婆和是否适用于解决住房问题
对房价的几点看法
没有办法的办法:央行终于决定了第二套房以家庭为单位
一种可怕的将道理的方式--献给讨论房地产市场的参与者
住宅市场:信息不真实,分析不客观,调控不正确
分析高房价传导的信息 调整房地产市场
一个正常的市场行为--银行不能给经济适用房贷款,让经济适用房怎么突然遭遇新问题
批判房价
住宅市场的价格是什么?
怎样解决民众住房问题的探索,兼论消除持续发展住宅产业的威胁
房子等问题导致的社会矛盾可能真的比较尖锐了--看看来自于恐怖世界的声音
人性的弱点 拐点论 万科王石
“长虹”事件和万科言行
救赎“二座大山”的原罪?
生活的压力与生命的尊严哪个重要?
城镇居民住房自有率83%说法被指掩盖贫富差距--中国青年报
开发商捂盘是冤假错案吗?
面对开发商囤地,为什么一定要那么恶狠狠的?!
抗击“阉割术”,传导准确信息
房地产市场的信息为何如此翻手为云覆手为雨?
质疑――国房地产指数系统的科学性毋庸置疑

当你用手指着别人指责的时候,至少有三个手指指着自己!
经济适用房走入绝境?
当前房地产市场的信息混乱和社会进步的两个标志
市场起作用,形成了波浪,调控不能是电熨斗
住宅市场的问题:价格只是发烧,炎症是产品结构
征收物业税--不要显示出冷漠
要制止利用公共资源无聊
物业税对于工商企业来说,是“妖魔鬼怪”和“唐僧”的关系?
啊!开发商的利润
关于房价和家庭年收入之比的断想
很久以前的一个电影,很像眼下的格局
住宅市场的问题--需要再次把眼球注视在制度上
经济适用房、廉租房、限价房要忽悠到几时?
希望能够讨论一下的题目:政府推出“经济租房”的目的是什么?
房价、炒房、调控
政府啊!民生啊!请关注豪宅的标准吧!请修改豪宅标准吧!
万科降价是否还意味着一个市场细节的整合?
走出住宅经济的迷局与困境--论发展住宅经济的目的和手段
再说--开发商捂盘--兼论寻找到问题才能治病
行进在文明中的救赎
住宅市场:我的地盘谁做主?
房地产绑架了中国---下一个被绑架的目标是谁?
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如果股市持续低迷,客户资金转移银行储存,对房地产市场以为者什么?
市场终于传来了符合规律的消息
中国的住宅政策怎样选择--以市场为主政府辅助?还是以政府为主市场辅助?
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胆大包天而镇定自若:湖南平江华南虎证实是马戏团饲养的东北虎
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海口、北海与上海、北京--谈谈房地产泡沫
历史回顾:政府在城市经营中的角色(2005年)
房地产销售进入正常时期
我是一介草民,仍然以本体感表示对信任部长姜先生对中国住房政策体系看法的赞赏
今后预期受益开始不确定,土地拍卖的游戏怎么玩儿?
房地产的蝴蝶效应--农产品涨价--国民经济恶化
市场为什么不理会收入和房价比?!
要死银行先死--任志强这次错了!
一些三线城市迎来了房地产市场热和两类不同的三线城市
频繁的土地流拍,地方政府会采取什么措施?
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2008-05-30 09:16:49
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现在各地集资建房的少么?停止了么?现在的集资建房就是98年停止福利房的漏洞,不过这个漏洞只为某部分人开。普遍的集资建房或者说合作建房,各大机构考虑利润么?能放行么?更不要说土地市场里的无偿划拔了。 (点击:265) 
    过客评论 2008-05-30 09:41:33 发表于搜狐房产-业内论坛

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均衡? 太天真!市场经济,贫富差距是必然的——大资本赢小资本、高智商赢低智商和资源的优势——人类现阶段的困惑! (点击:271) 
    过客评论 2008-05-30 09:57:43 发表于搜狐房产-业内论坛

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市场经济符合了博弈游戏规则,以市场的方式激发了劳动热情同时也给予了对财富占有的无休止的欲望。以仁慈的胸怀和爱人的手段对“输家”的基本保障是未来社会或市场经济下一阶段主导者的一大课题其一。 (点击:269) 
    过客评论 2008-05-30 10:14:59 发表于搜狐房产-业内论坛

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[9楼]
回复:住宅:从一个极端到另一个极端,怎么实现均衡? (点击:279) 
    过客评论 2008-05-30 10:42:14 发表于搜狐房产-业内论坛

2012年以前建得房子,抗震指标低,国家的抗震为8度.不是8级地震,所以要2015年后才能买房子.
2008-05-30 10:42:14
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