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本页主题：亲身感受到的实际:房价跌没跌自己去看看

DGDGmariner

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亲身感受到的实际:房价跌没跌自己去看看 (点击:1069)
DGDGmariner 2008-06-20 18:10:05 发表于搜狐房产-业内论坛

新华网云南频道 ( 2008-06-20 )

很久没有在周末去看房了。因为工作缘故，上周末两天陪人一起参观了6个楼盘，其中浦东2个，浦西4个。按环线划分：外环外1个，中外环间2个，内环内外沿线3个。本来去这些楼盘，关注的是产品的户型、小区的规划，房价只是做了一个顺带的了解。但最近房价下跌似乎又成为关注焦点，身边也有不少朋友纷纷问我，倒底房价跌了没。我也只好拿我才亲身感受到的实际做个回答。

为了规避替楼盘做广告之嫌，我隐去楼盘名称和部分具体数据。

楼盘一：古北2期辐射区域。体量较小的全装修小高层建筑。记得2007年10月开盘时，开发商一度想捂盘惜售，因此，开盘比较低调，当时的价格大约是25000－27000元/平方米，而今，销售已进入尾盘阶段，均价已经在32000元/平方米了。我笑着和销售员说，都尾盘了，你们干脆降点价格，清盘算啦，销售员摇摇头，不会降的，只会涨，不会降。

楼盘二：松江、闵行交汇处。数十万方的大盘。目前销售的是以全装修小户型为主打。该楼盘07年时公寓价格大约在7000元/平方米左右，如今已经成了均价11000－12000元/平方米。参观的时候，销售员一直给我强调，控制总价，100万以内一套房子，现在上海真的不多了。

楼盘三：内环内、苏州河边。体量不算大。这次实地参观，应该说，小区环境、产品打造上还是有可取之处，但由于受限制是点式塔楼结构，部分房型在采光、朝向上确实有些影响，与其32000元/平方米的价格相比，确有些性价比不高之嫌。介绍当中，销售员一直强调环线位置及苏州河畔，还有地下车库直通轨道交通站点等项目利好。我想了想问他，你觉得买得起一套总价在600－700万以上的房子的人，他的主要交通出行方式会是地铁嘛？

楼盘四：与楼盘三可以说是隔内环线相望，且全装修标准不低，只是得房率上略微有些让人遗憾，不足80％。但22000－24000元/平方米的价格却让人顿时感到与前面的楼盘有足够大的价差吸引力。我对同来的外地朋友说，其实，卖的都是个地段，一条高架路，真的价格上就可以差这么多嘛？买房人从未来生活上去考�>，卖房人更要从生活角度去考�>啊。

楼盘五、六均在浦东三林，同属于世博会辐射圈内，不过一个更靠近中环，一个更靠近外环。其他的不多说了，只简单说说价格。靠近外环的06年开盘是7400元/平方米，后来一度涨到8000元/平方米朝上，应该讲售价在同时期市场上算低的。如今二手市场上，该楼盘房源挂牌价格在14000左右；靠近中环的楼盘一期开盘时，价格在9000元/平方米左右，时间大约1年之前，如今价格已经在18000元/平方米左右。参观的时候，我忍不住说，太高了，涨的太快了。销售员微笑着回答，没办法，月底前还要普涨500元/平方米。

我的亲身经历说完了，可能盼望房价下跌的朋友会有些遗憾，可能会有人拿刚刚出爐的翠湖降价来反驳，其实，这些不重要，重要的还是我多次说的那句话，根据个人实力，该出手时就出手，早出手比晚出手强。这次我再补充一两句：房价有涨有跌才正常，梯度消费很重要。（完）

2008-06-20 18:10:05

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tinabai

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你就是一中介!别故意隐藏自己身份忽悠了! (点击:89)
tinabai 2008-06-20 19:43:48 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-06-20 19:43:48

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DGDGmariner

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回复：就这判断能力买不起房子也太应该了. (点击:87)
DGDGmariner 2008-06-20 22:49:59 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-06-20 22:49:59

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收到的降价打折的短信越来越多,房屋的成交量越来越少,退房的越来越多,这就是我们看到的,KFS撑的住撑不住大家看着吧! (点击:88)
过客评论 2008-06-21 11:01:50 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-06-21 11:01:50

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他不是中介,是个靠出租房屋在北京过活的人,还还不起贷款,现在房价涨不动了,出租房屋的人多了,他的日子不好过,同情一下. (点击:87)
过客评论 2008-06-21 11:04:35 发表于搜狐房产-业内论坛

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DGDGmariner

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回复：又一个臆淫的,我几时还还不起贷款了?还想抄底买几套呢! (点击:84)
DGDGmariner 2008-06-22 15:50:20 发表于搜狐房产-业内论坛

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2008-06-22 15:50:20

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那您赶紧抄底美国的房子吧，还大于70年的产权，比国内便宜多了，您高兴了还可以过去旅游，移民什么的。 (点击:70)
过客评论 2008-06-23 10:32:12 发表于搜狐房产-业内论坛

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这年头北京涌进的没有教养的外地混蛋真是如同过江之鲫，比比皆是！ (点击:65)
过客评论 2008-06-23 11:13:54 发表于搜狐房产-业内论坛

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xgxwmy

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更好看清开发商和中介、房托的丑恶嘴脸了，另外怎么派这么没素质的人发表这么没水平的文章，看了两条，就知道想要放什么屁了。 (点击:70)
xgxwmy 2008-06-23 11:36:47 发表于搜狐房产-业内论坛

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亲身感受到的实际:我在北京从去年8月开始看二手房,到现在看了二十多套,中介天天打电话问,到现在我在去网上查我看过的那些套,结果快一年了一套都没卖出.中介今天跟我说这个降了,那间又降了.我告诉他们我会看,但三四年后才会考虑买 (点击:89)
过客评论 2008-06-23 12:07:41 发表于搜狐房产-业内论坛

亲身感受到的实际:我在北京从去年8月开始看二手房,到现在看了二十多套,中介天天打电话问,开始时每次去看房时总能碰上一些人,我感觉是中介自己的托,因为那些人年纪很小,而且看房时,不看房经常用眼扫我.现在在看房时,真是清静了,根本没人了.到现在我在去网上查我看过的那些套,结果快一年了一套都没卖出.中介今天跟我说这个降了,那间又降了.我告诉他们我会看,但三四年后才会考虑买.

2008-06-23 12:07:41

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