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 市场信息不对称出现新情况！ (点击:49)
深晚一兵 2008-07-01 11:35:54 发表于搜狐房产-业内论坛
市场信息不对称出现新情况！
市场信息不对称一直是困扰地产行业发展的难点、焦点问题，影响了楼市健康、稳定、持续发展。虽然政府为了透明化市场信息、完善市场信息披露机制、努力促进信息对称方面做了大量工作，但面对时刻变化的楼市环境，仍然难免挂一漏万。
在建设信息对称机制方面，深圳市政府相关部门和广大开发商都做出了不懈的努力。政府对商品住宅销售多个环节实行网络销售公示、实施广告监管，开发商销售现场的文件展示和风险提示，部分缓解了开发和销售环节的信息不对称状况。但这些工作只对市民了解楼市细节或局部特征有利。对于楼市整体发展趋势的判断和评测，则无从获知权威结论，影响了置业信心，阻滞了置业行为。
数年前，深圳市国土房产部门按月、按季度，将楼盘销售状况数据进行统计后在国土官方网站予以披露，并通过《深圳商报》以“楼盘销售龙虎榜”的形式公诸于众。这种采取数据对比和权威评论相结合的信息披露方式，对市民及时了解市场动态，洞悉市场趋势产生了积极而显著的效果，有效指导了市民置业行为，促进了房地产市场的发展。媒体地产人每每聚会谈及当年的“销售龙虎榜”，都对曾经一纸风行的盛况赞不绝口，刊登有“龙虎榜”的报纸屡屡遭遇抢购，一时洛阳纸贵。
后由于种种原因，“楼盘销售龙虎榜”淡出纸媒，网络媒体则趁势扶摇直上，顺载楼盘销售信息率先发布之责。
而此后，深圳楼市经历了快速发展，并受宏观调控的高压，又迅疾掉头向下的发展轨迹。面对纷繁复杂的市场信息，广大市民再次坠入无从判断、难以抉择的境地。深圳楼市从此深陷观望，销售市场人气惨淡。市场信息不对称现象呈现出明显有别于以前的新情况、新特征，成为新的市场环境下的新问题，需要以全新思维予以正视和解决。
由于市场产品供应结构发生了明显变化，总体供应量持续减少，战场外移的影响，最近几个月，深圳商品住宅日成交套数出现不平衡发展态势，表现在日成交套数和成交价格的大幅波动。而普通市民往往只能得到当日销售状况，难以对市场信息进行全面了解，对后市走向难以做出准确判断。
更何况，以短期数据判断后市走向难免出现偏差，如最近深圳日成交均价最高超过2万元/平方米，低时刚刚1万挂零，成交套数也相差成倍，很难判定楼价是涨是跌，市场是回暖还是继续趋淡。以往以月度成交情况判断发展趋势的做法已经不科学了，需要权威机构按季度、甚至更长时间的综合。
鉴于此，市场呼吁“楼盘销售龙虎榜”以全新面貌、全新思维，对楼市阶段性发展进行总结和分析，使之再次成为指导市民置业的指南。
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搜狐房产-业内论坛 -业内杂谈
2008-07-01 11:35:54
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