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本页主题：新房打折降价，二手房为何坚挺？

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新房打折降价，二手房为何坚挺？ (点击:1766)
过客评论 2008-07-03 22:55:33 发表于搜狐房产-业内论坛

（转）二手房比新房坚挺的主要原因：

首先，二手房与新房的定价机制不同，不存在资金链压力

众所周知，新房是由开发商统一定价出售，建设成本多来源于银行贷款，市场出现交易观望致使开发商担心贷款压力过大而打折出售，以便快速回笼资金。而二手房市场的业主方，市场疲软，房源可以由售转租并不急于出手。二手房由小业主定价，不存在较大的资金压力，因此房价相对稳定。

在二手房中，已购公房大约能够占到各类房源的一半左右。这部分房源大多是早些年业主花很少的钱购买的单位福利分房，没办过贷款，不存在月供压力，甚至很多房子的物业费、取暖费到现在还是由单位交付，而且他们的房子租金收益今年明显增加，所以并不非常着急出售，自然房价不会受到市场观望而影响。这部分稳固的房价是支撑二手房价坚挺的重要原因。

而在二手商品房业主中，当初新房阶段贷款购买与全款购买的比例大概在6：4左右。而银行频繁加息的高利率时代，个人购房按揭提前还款导致贷款周期缩短，目前一笔银行购房贷款的平均还款年限才3年。在这部分房源中到目前已还完贷款占到当初贷款业主的一半。这就意味着，二手商品房中70%的业主没有月供压力，大部分房源不受加息影响，因此许多业主并不着急出售，没必要降价销售，构成了坚挺的房价态势。

其次，二手房具有地理位置好、商圈成熟、现房供应的显著优势。

目前，上市的和正在建设的新房项目多集中在五环以外，在交通和商圈配套方面都受到很多限制。这时，市区内大量的二手房的优势逐渐显现。同时，二手房不像新房一样需要等待长期的建设周期，现房供应解决了大部门急需置业者的购房需求。如2008年是婚育置业高峰年，二手房成为了短期内最主要的现房供应。另外，以二手房单价和总价都较一手房偏低，很受首次置业购房者的青睐。

据数据统计显示，虽然08年北京楼市动荡起伏，在总体交易量欠佳的形势下，二手房逐渐取代了以往一手楼盘称霸的局面，今年上半年前4个月，二手房已经连续交易量反超新房。据“我爱我家”市场研究中心提供数据显示，今年上半年二手房与新房总体交易比例为1：1.05，而去年全年的交易比例为1：1.5。由此可以看出，二手房交易在房地产市场中地位逐渐提升，与新房交易量大量萎缩相比，二手房市场表现要显得坚挺的多。

2008-07-03 22:55:33

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关键是二手房市场还未完全放开 (点击:106)
过客评论 2008-07-04 09:44:09 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)

2008-07-04 09:44:09

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回复：新房打折降价，二手房为何坚挺？ (点击:70)
过客评论 2008-07-04 16:38:59 发表于搜狐房产-业内论坛

是

2008-07-04 16:38:59

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回复：新房打折降价，二手房为何坚挺？ (点击:80)
过客评论 2008-07-04 18:41:42 发表于搜狐房产-业内论坛

123

2008-07-04 18:41:42

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打酱油的

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不能完全同意 (点击:65)
打酱油的 2008-07-06 02:19:27 发表于搜狐房产-业内论坛

分析的还是挺有道理的,但略显片面，而且现在下这个结论也早了些。
已经有不少地方的二手房价格也在降了，特别是投资客手头的次新房都在降。

我认为二手房价格不应该的坚挺的理由如下：
1、的确公房二手房在市场上比例较大，虽然这部分房主没有贷款压力不着急回笼资金，但新房市场对二手房的价格影响还是很直接的。有可能短期会倒挂，但长期希冀二手房价逆市坚挺是有风险的。从房主来说，只要能贵卖就绝对不会贱卖，但从买房的人来说基本上是买涨不买跌，现在跌势这么明显，会有多少买家高位接手呢？所以，仔细观察一下，现在的二手房市场基本上是有价无市。

2、多数公房二手房房龄均在20年左右或者更老，影响接手的买者产权年限不说，还存在户型差，配套设施落后等缺点，物业通常也是后来才有的甚至没有，对于追求生活质量的人来说，这样的房子未必能合他们的心意。

3、对于买方而言，购买二手房存在不少额外的顾虑，最突出的就是担心房子产权有问题或者存在法律纠纷风险。卖房者在签完卖房合同后又反悔整出一堆额外的事端以期闹上法院希望判决购房合同无效的案例已经频频见诸报端，这会给买房者带来巨大的经济损失和精神损失，也无疑会损耗很多精力。

一个合理的二手房市场，应该是随市场调节而有涨跌的。像现在这样有价无市的局面，并一定代表了二手房价的坚挺，很可能是外强中干呢。

2008-07-06 02:19:27

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修暖气的

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把4环内所有央产房，军产房都强令上市！不信二手房价下不来。 (点击:51)
修暖气的 2008-07-06 19:22:56 发表于搜狐房产-业内论坛

(无正文)

2008-07-06 19:22:56

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