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 东莞禁止别墅项目开发，类别墅住宅将成稀缺产品 (点击:17)
雅颂机构 2008-07-16 16:16:43 发表于搜狐房产-业内论坛
东莞禁止别墅项目开发，类别墅住宅将成稀缺产品
6月底，东莞公布了《东莞住房建设规划（2008－2012）》(以下简称《规划》)，根据《规划》内容，在2008年-2012年的五年里，东莞普通商品房布局在轨道交通、大容量公共交通和主要交通走廊沿线以及城镇中心区、产业聚集区域。同时，东莞将禁止别墅类房地产项目的开发，严格限制低密度、大套型的商品住房建设。
禁止别墅类房地产项目的开发，并非是从今年说起。从2003年2月18日国土资源部颁布别墅“禁批令”开始，5年以来，别墅用地从限批到禁批，国家多次重申这一要求，而东莞的别墅用地在近年来也是少有推出。东莞政府倡导在城镇中心开发中小套型住宅项目无疑预示着在未来几年此种住宅将成主导,而低密度的高端项目将越来越稀缺，以低密度产品为主的小区将成消费者的宠儿。
2008年上半年，光大锦绣山河、中信森林湖、江南第一城、沿海•丽水佳园等项目相继推出别墅产品，下半年，还将有万科•棠樾、中惠沁林山庄等全新别墅项目入市推货，而在今后几年别墅的推出将会越来越少。不仅是独栋别墅，由于低密度项目的开发在今后也将受到限制，别墅乃至类别墅项目作为稀缺产品，从长远来看，不管价值还是价格，都是逐渐往上走的。
类别墅是一种新型的别墅产品，把别墅生活大众化又不影响生活品质的思路，让更多的人能享受到其难得的资源，也符合项目价值的最大化。另外，政策的导向也为类别墅产品开发创造了极有利的市场发展空间。业界人士普遍认为，类别墅将逐渐替代别墅，既不会造成资源的过大浪费又能满足中产阶级的生活需求。
类别墅产品这种档次比洋房高、占地比独栋少、性价比更高的产品，迎合了社会中产阶层的需求，起到了一定的市场补充角色的作用。如万科推出的情景美墅、中惠地产推出的花庭美墅等，都是专利产品，在原有“类别墅”产品的空间设计上有所创新，并得到市场的追捧。
沁林山庄主打产品类型花庭美墅，建筑风格源于奥地利，首层带车库、送可作酒窖、雪茄室、娱乐室的地下室，送私花园庭院；二层送地下室、露台、车库，错层设计，空间层次丰富；三层超大花园阳台、双露台，并有独特坡屋顶设计。而以花庭美墅为主的沁林山庄已成为长安大岭山片区稀缺的低密度小区，在其产品热销的同时，我们看到，类别墅产品已基本成为东莞豪宅市场的主流产品，并逐渐被大众所喜爱和认同。
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搜狐房产-业内论坛 -业内评楼
2008-07-16 16:16:43
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