|
|
|
 崔元星：政府应该在楼市调控中有所为有所不为 (点击:1129)
崔元星 2008-07-16 17:12:43 发表于搜狐房产-业内论坛
近一两年来，中央及各地政府出台了一系列组合拳政策以调控疯狂的楼市，应该说，逐步起到了应有的作用，房价上涨幅度逐步趋于理性，部分地区出现了下跌趋势。但是，也应该看到因调控政策不当而出现的后遗症。笔者认为，政府应该在楼市调控中有所为有所不为，尽量少用或不用行政干预手段，尽量不出台副作用明显而主导作用不明显、治标但不治本的政策。至少在以下两个方面，政府是可以有所作为的：
一是土地供应方面，土地作为房地产生产最主要的要素完全由政府掌控一级市场，严格新增用地管理制度，提升开发商囤地门槛，引入社会资金参与土地一级开发，合理掌控供地结构、供地节奏及供地规模，是各地政府完全有能力做到的，也是现行的政策已经可以做到的。官商勾结导致成片土地国有资产被一家独霸，无视市场消化能力放量供地、结构失衡供地，或采取饥饿疗法、闹地荒哄抬地价，是各地政府奉行“土地财政”唯利是图并最终导致地市失衡、楼市失衡的根本原因。
二是保障性住房的供应方面，政府虽不能直接干预楼市、干预房价，但可以从出让经营性用地受益中拿出一定比例资金用于保障性住房、尤其是廉租房的建设，以分流一部分住房市场需求，抑制房地产市价过快增长。各地政府只要负起应有的责任，履行温总理今年的工作报告对房地产业的要求，合理控制廉租房资金使用比例及廉租房占住房总需求的比例，就可以完全有能力调控、甚至掌控楼市。必须尽快取缔严重违背市场经济规律、扰乱市场经济秩序的经济适用房政策，就目前来看，谁来开发、谁有资格居住所谓的经济适用房，各地政策五花八门，真正能开发的、能住得上的不一定是政策所期望的，这些经济适用房再以各种非市场手段流入市场，更会产生无法估量的后遗症。
至于那些第二套房贷款加息、所谓的限价房、三限地等“隔靴子瘙痒”、“掩耳盗铃”的政策最好少出台。
|
|
|
|
|
搜狐房产-业内论坛 -业内杂谈
2008-07-16 17:12:43
引用
回复
回复：崔元星：政府应该在楼市调控中有所为有所不为 (点击:136) 
回免费办理信用卡，可办理多家银行，可上门
免费办理信用卡，可办理多家银行，可上门办理13811213009
免费办理信用卡，可办理多家银行，可上门 (点击:122) 
傻笑
喜欢
问题
COOL
伤心
冷笑
愤怒
晕倒
大哭
反对
傻眼
惊恐
不宜
怒骂
注意
主意
请看
困倦
呐喊
我呸
淫笑
嘎嘎
大笑
冤枉
尴尬
KISS
鬼脸
失常
美味
转帖
原创
嘲讽
传情
害羞
挤眼
闭嘴
天哪
说谎
打击
魔鬼
联系
庆祝
祈祷
情调
瞎说