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 回复：徐滇庆，请你像男人一样去战斗 (点击:35)
啊都 2008-08-27 19:15:58 发表于搜狐房产-业内论坛
回复：现在买房的18大理由
回复：每个人都有预言的权利，教授根本不必道歉。
注释：本博文章属本人原创，转载请与本人联系。zhou000609@sohu.com或在本博留言。
系列一、http://zhouchfa.blog.sohu.com/95254715.html 驳北大教授徐滇庆之热钱必将导致房价大涨论
大概三个月之前,北大教授徐滇庆在接受记者采访时,曾咬着牙说:"房价不会跌,开发商不会死,要死也是银行先死!"
姑且不论其用意何在,代表何种利益集团的利益,本人先从其"银行比开发商先死的判断"来驳斥其谬论.
首先、从逻辑顺序来看，如果开发商不首先因为楼盘卖不出去，导致资金链条断裂，从而破产倒闭，则在此之前，开发商一定要按时归还贷款。只有他确实倒闭了，才会导致银行呆帐、坏帐的产生。在银行呆帐、坏帐产生并积累到一定程度之后，银行的危机才开始出现。
如此，从逻辑时间顺序来看，银行不可能在地产商倒闭之前先死。徐某连这一点都认识不到，就跳出来为地产商摇旗撑腰，实在愧对其“北大教授”的名号。
其次，从银行的风险控制程度看，银行不可能先于地产商倒闭。
我国的银行体系经过一系列改革，已经具备了相当强的风险抵抗能力。
在控制手段方面，银行会定期进行房贷压力测试，以应对房贷下降的风险。压力测试设定房地产价格和利率为主要风险因素，在最近一次的压力测试中，在考虑房地产贷款的风险特征后，将压力情景分为轻度压力、中度压力和严重压力三种程度，分别对应的是房地产价格下降10%、20%和30%，以及利率上升54个、108个和162个基点。各银行测试之后，均认为风险不大。换言之，也就是说在目前的整体房价水平上再下跌30%，银行也不会发生风险。
在策略调整方面，各银行已经充分意识到了房地产潜在的危机，相继采取了收缩放贷的措施。
去年年初开始的美国次贷危机，让不少大银行开始认识到房地产行业高盈利背后潜在的风险，纷纷采取了相应的对策，从去年中起就一直在收缩信贷规模，房地产行业的信贷增速一直在下降，甚至在有意识地退出。招商银行（600036）的房地产开发贷款占比就由年初的6.41%下降至年中的5.81%，相应的不良率也从年初的3.78%下降至2.73%。
深发展（000001）更是高出一筹，从去年就严格限制了对个人的贷款！正因为采取了对应措施，面对目前深圳房价的雪崩，深发展得以从容应对。
因此，从各银行的的策略的及时调整看，未来房地产行业的继续调整对银行不会产生大的危害。
再次，从贷款业务占比情况看，各银行的房贷占比只是一个小份额。
今年中报显示房地产行业的信贷投放在整个信贷中占据不到三成的比重，房地产开发贷款占比更低，平均只有10%左右！以兴业银行和招商银行为例，分别只有14.29%和5.81%！ 如此低的份额，即便房地产价格真的暴跌也不会对银行构成致命的威胁。
因此，从贷款业务占比方面看，地产的下滑也并不会对银行造成很大的影响。
最后，从银行的属性看，政府可能会让部分地产商死掉，但一定不会让银行倒闭。
银行基本上是属于国家的，我们的工商银行，我们的建设银行，我们的农业银行等等，那都是国有大企业，连其员工都是公务员级别的待遇，国家怎么可能让其倒闭呢？！用脑子想想就会明白这个道理。但对地产商们就不同了。国内目前成千上万的大大小小的地产商，有很多其实就是个私人建筑队，乌合之众而已。利用投资的狂热，即使造出的楼房5年之后就会崩塌也照样有人抢着买！ 在这种乱象之下，政府早就想治理一下了。
如今，利用房地产行业的调整，正好可以整治一下该行业了，也是时候清理那些不合格的混进来的投机份子了。这种情况下，决没有去拯救地产商的可能。如此，地产商无政府拯救，银行肯定会被拯救，到底谁会先死呢？
综上三大理由，徐教授的荒谬言论已经不攻自破。房价的下跌是不可避免的，这是任何一轮经济调整过程中都不得不面对的事情，国内外的例子已经不胜枚举。号称“教授”之类的人士大可不必去忽悠老百姓从而招致“X跳跳”之类的骂名。
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搜狐房产-业内论坛 -评点老总
2008-07-01 16:39:04
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