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本页主题： 业主委员会现状调查第五期 业委会如何有效发挥作用?
lds20034 
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[20楼]
你的话说反了。业委会扣除了办公经费后，再给清洁绿化保安维修发钱。业委会是董事长，物业公司经理就是个经理。用你你就是，不用你你就不是。 (点击:223) 
    lds20034 2005-11-16 09:32:37 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

(无正文)
2005-11-16 09:32:37
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[21楼]
在法律上应该给业委会经济实体的地位。这样才能把小区的经济大权掌握在业主自己手里。 (点击:258) 
    lds20034 2005-11-16 09:33:55 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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[22楼]
不要过于偏激。 (点击:260) 
    lds20034 2005-11-16 09:35:11 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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[23楼]
房产公司造房问题很多,怕公选业委会有组织的找房产公司谈问题,就找个代表房产公 司代言人自已的 物业公司, 房产公司同物业公司再暗箱操 作产生业委会(给利益),出现房产.物业.业委会三位一 体控制小区,他们有权.有钱.有时间拉龙上下.周边关系 (点击:279) 
    lds20034 2005-11-16 16:00:10 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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2005-11-16 16:00:10
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[24楼]
回复：业主委员会现状调查第五期 业委会如何有效发挥作用? (点击:269) 
    过客评论 2005-11-16 16:13:33 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

我们沈阳的一个3万米住宅花园里，他是很早（1999年）建成花园，当时开发商就是当时的一个企业下成立的分支机构，至今花园的物业一直是这个开发部门管理，对外是说物业管，其实就是开发物业一体化管理。由于多年没有开发的项目，原主管局吞并名誉跨入他局，其实是脱管的独立机构。开发部门就成了靠物业费养活这些人和处理散后的开发事物，常年的大笔开销包括开发人员（现在是物业的管理干部10多人）的工资，经理的汽车。物业人员（干活13人）的工资，失业保险，公机积金。营业税，每年的3。8万的土地税（业主都上土地税怎么他们还上？），二次加压的水泵费年13万（，听说是开发交工没交自来水钱，所以年年要交费），食堂，办公费用等一年要用30万。
物业费是随收就有派场用（开发经理支配），基本没用在维护（在帐年维护费用了9000元），。所以小树草坪枯萎，公共设施破损，地面凹凸不平。地砖，磁砖损坏和丢失等现象到处可见，可这些管理人员坐在豪华的会馆，空调暖气好舒服。（有工作楼不用。会馆当办公楼用，）花草。设施重点维护好不气派啊。在看院里鲜明的对比，
都说业主能抄物业，向这样的物业都没有业主委后员会（以前弄过几个老头做做样子，一问他们就什么也不知道。）就是靠业主养人。怎么就没这个法？？？？？？？？？//
2005-11-16 16:13:33
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[25楼]
回复：业主委员会现状调查第五期 业委会如何有效发挥作用? (点击:280) 
    过客评论 2005-11-16 16:13:57 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

我们沈阳的一个3万米住宅花园里，他是很早（1999年）建成花园，当时开发商就是当时的一个企业下成立的分支机构，至今花园的物业一直是这个开发部门管理，对外是说物业管，其实就是开发物业一体化管理。由于多年没有开发的项目，原主管局吞并名誉跨入他局，其实是脱管的独立机构。开发部门就成了靠物业费养活这些人和处理散后的开发事物，常年的大笔开销包括开发人员（现在是物业的管理干部10多人）的工资，经理的汽车。物业人员（干活13人）的工资，失业保险，公机积金。营业税，每年的3。8万的土地税（业主都上土地税怎么他们还上？），二次加压的水泵费年13万（，听说是开发交工没交自来水钱，所以年年要交费），食堂，办公费用等一年要用30万。
物业费是随收就有派场用（开发经理支配），基本没用在维护（在帐年维护费用了9000元），。所以小树草坪枯萎，公共设施破损，地面凹凸不平。地砖，磁砖损坏和丢失等现象到处可见，可这些管理人员坐在豪华的会馆，空调暖气好舒服。（有工作楼不用。会馆当办公楼用，）花草。设施重点维护好不气派啊。在看院里鲜明的对比，
都说业主能抄物业，向这样的物业都没有业主委后员会（以前弄过几个老头做做样子，一问他们就什么也不知道。）就是靠业主养人。怎么就没这个法？？？？？？？？？//
2005-11-16 16:13:57
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[26楼]
回复：业主委员会现状调查第五期 业委会如何有效发挥作用? (点击:294) 
    过客评论 2005-11-16 16:14:02 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

我们沈阳的一个3万米住宅花园里，他是很早（1999年）建成花园，当时开发商就是当时的一个企业下成立的分支机构，至今花园的物业一直是这个开发部门管理，对外是说物业管，其实就是开发物业一体化管理。由于多年没有开发的项目，原主管局吞并名誉跨入他局，其实是脱管的独立机构。开发部门就成了靠物业费养活这些人和处理散后的开发事物，常年的大笔开销包括开发人员（现在是物业的管理干部10多人）的工资，经理的汽车。物业人员（干活13人）的工资，失业保险，公机积金。营业税，每年的3。8万的土地税（业主都上土地税怎么他们还上？），二次加压的水泵费年13万（，听说是开发交工没交自来水钱，所以年年要交费），食堂，办公费用等一年要用30万。
物业费是随收就有派场用（开发经理支配），基本没用在维护（在帐年维护费用了9000元），。所以小树草坪枯萎，公共设施破损，地面凹凸不平。地砖，磁砖损坏和丢失等现象到处可见，可这些管理人员坐在豪华的会馆，空调暖气好舒服。（有工作楼不用。会馆当办公楼用，）花草。设施重点维护好不气派啊。在看院里鲜明的对比，
都说业主能抄物业，向这样的物业都没有业主委后员会（以前弄过几个老头做做样子，一问他们就什么也不知道。）就是靠业主养人。怎么就没这个法？？？？？？？？？//
2005-11-16 16:14:02
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[27楼]
业主委员会第一个责任：轰走物业，二、雇佣专业的清洁、绿化、维修、保安等公司，事先一定要征求业主的意见，招标。公布中标公司的标价，选服务最好收费最低的。三、每半年公布一次帐目。总体收费水平要比有物业时减少一半以上。 (点击:294) 
    lds20034 2005-11-17 15:52:21 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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[28楼]
鲁迅先生的“呐喊”，只有一部分作用。我们要学习的是中国共产党团结人民闹革命，打倒代表大地主大资产阶级的国民党！！！ (点击:243) 
    lds20034 2005-11-17 15:54:55 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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[29楼]
我们市政府为了解决开发公司卖房,最近是凡在政府机关和财拨事业单位上班,没得到分配房的职工,一律给从财政拨款给补贴,买房时间必须在年末之前买,产权属个人.你们看政府对开发商照顾的多周到啊. (点击:287) 
    lds20034 2005-11-17 15:57:09 发表于搜狐房产-业内论坛论坛

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2005-11-17 15:57:09
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