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投资分析 □闫广才
随着国家将住房消费确定为国民经济增长点后，如今的房地产市场，供购房者选购的房屋种类日渐增多，普通商品房、中高档商品房、经济适用房、二手房，尽可能适合不同层次、不同经济收入者购买。但不容置疑，由于北京的商品房整体上价格偏高，使相当数量的居民虽有购房的意愿，却缺乏购房的经济实力。尤其是三环路以内的拆迁居民，大部分在被拆迁地居住了三四十年，80％左右的拆迁户户主年龄偏大，受教育程度偏低，属中低收入阶层。按北京现行的拆迁货币补偿政策，以拆迁一间12平方米的旧房为例，原住房面积加上25平方米的拆迁补助面积，再乘以不同地区的不同补贴标准，拆迁居民可得到20万－25 万左右的货币补偿。用这些钱在三环以内购买商品房确实差距较大。那么什么样的房子适合中低收入的拆迁居民购买呢？
首先是楼盘的地理位置，在四环附近或者人们通常所说的北京郊区。因为这一地区与市区比征用土地费用有比较大的降低，这就使楼盘建成后以较低的价格销售有了基础。目前每平方米4000元或4000元以下的楼盘大多集中在这一区域。如西部地区的古城家园、南部地区有郁花园、东部地区有青年路小区，均价全在4000元以下内，有的甚至低于3000元。此外，随着北京城市的发展与公共交通设施的不断完善，人们对郊区的概念与前些年比也有了较大的变化，现在郊区的许多地方都通了公共汽车，将来地铁5号线和轻轨铁路建成后，将进一步缩短郊区与市区的距离，加上郊区的空气要比市区好，追求健康是如今的流行时尚，所以郊区的一些质优价低，品质上乘，交通便利的楼盘，可以成为拆迁居民的选择对象。
其次，选择购买以80－90平方米经济实用的中小户型为主。中小户型决定了整套房价必然降低，而且入住以后的物业管理费也会比大户型交的少。现在有些人在购房时往往存在一个误区，这就是不顾实际需要，盲目追求大面积甚至超大面积的户型。前一时期北京某个热销的经济适用房项目，不仅有150平方米的三室两厅大户型，而且居然有180－200平方米的复式结构户型。有的房地产专家认为，这种大户型既有违国家制定经济适用房政策的初衷，也不符合我们国家现阶段的国情。目前的城市家庭结构以两口或三口人为主，如果倾其全部积蓄再加上银行贷款，可能有条件购买一套大户型的经济适用房，但房屋的有效使用率肯定不高，却增加了购房负担，所以拆迁居民购房一定从实际出发，量力而行，避免陷入购房面积越大越好的误区。
再次，随着房地产二级市场的开放，拆迁居民也可以选择购买二手房。实际上有为数不少的拆迁居民，因为在市区居住了三四十年，故土难离；另外由于大部分二手房建设年代较早，一套两居室的建筑面积通常在50－60平方米之间，而同一地区的二手房与商品房比，价格相差大约在每平方米1000元－2000元左右。一般花30来万元，能够买到一套市区内两居室的二手房。所以对一些不愿到郊区安家的拆迁居民来说，购买二手房不失为一种明智的选择。
当然，拆迁居民中也不乏一些先富起来的人，此部分人占拆迁居民总数的5％－7％，这种经济条件优越的拆迁户，用补偿的货币加上个人的钱财，完全有实力按自己的意愿购买一套称心的商品房。
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