说说炒家

　　记得小马过河的故事吗？北京这条炒楼的“河”，既不像“老牛”说得那样浅，也不像“小松鼠”说得那样深。不过，还是要——

　　编者的话：从本期开始，本版将不定期地推出房地产投资的热点话题栏目——“投资心语”，望大家关注。同时，希望广大读者就房地产投资的话题来谈谈自己的经验体会、所受到的挫折以及有关投资的有趣经历，也可以就投资来探讨一些问题。来信请寄：海淀区阜成路 79号精品购物指南报社徐冰收100036；或发E－mail：bingren0419sina．com。

　　本期由威格期（中国）建筑顾问有限公司的李忠先生来给大家谈谈他对于“炒楼”的一些认识和想法。

　　记得在1995、1996年的香港，经常会在酒楼中注意到一些意气风发的所谓“成功人士”，他们出手阔绰、气度不凡，每每便对他们的出身颇感不解，对其“主营业务”就更产生了兴趣。问问精通时事者，答曰“房地产炒家”。回到写字楼，又见一同事心不在焉，对于上司之教导居然也敢不以为然，我正为他的胆色佩服之际，他却笑笑说：“没什么，反正这份工不是我的主业，我的主业是——房地产炒家。这时我才模模糊糊地感到房地产炒家竟是如此有魔力的一个行业，其收益不但可以使人不怕老板，而且还可以使人当上老板。

　　什么是炒家？

　　所谓炒家，并非一定是一个专职行业，它会表现为一种行为，也就是说，从理论上，任何人只要从事了地产炒作这种行为，就可以叫作炒家。而所谓炒作即指购买的目的不是为了自身的使用，而是为了将之作为一种投资的手段，赚取预期的利润，这非常类似于生产商品的目的并不是为了使用，而是为了通过销售获取利润。

　　这种定义上的炒家在北京地产市场上的出现，最早可以上溯到1994、1995年，尤其集中在一些销售火爆的外销项目上，如丰联广场的写字楼、恒基中心的写字楼及公寓等等，这时的炒家多为东南亚的小业主，他们当时有些人买楼时甚至都没有来北京看过他们计划购买的物业就签约购买了。

　　之所以这样做，是因为他们那时正值香港地产最热的时间，有大量的小业主在炒楼中大发横财，所以绝大多数人都坚信不动产的升值潜力。“到北京选好地段先买房子，过几年升值的钱比你的工资还高”——这句话是一位师伯反反复复给我讲了几遍的话。

　　他本人并非专职炒家，原来是做装修的，在1991年香港地产尚未火爆时为一家大的地产公司装修了一栋公寓楼，完工时业主由于资金紧张，就硬塞了三层楼面的公寓给我师伯权充工程款，他当时极不情愿地接受了这一结果。没想到到了1995年，他手里的房子十倍地升值了，于是师伯退出江湖过着逍遥的日子，而且每次见我，他总是想将他毕生的成功秘诀传授与我，当然概括起来就是两个字：“炒楼”。

　　不是在哪“炒楼”都行

　　当然后来的故事并未像师伯想的那样。1996年北京的写字楼就首先呈现疲态，到了1997 年，特别是亚洲金融风暴后，其行情更是变得平淡。我的一群香港朋友，特别是在北京有物业的小业主们，大家在一起对北京的地产市道唏嘘不止——“北京的楼不能炒”。这是许多人又告诉我的深切教训。

　　这让我不禁想起了小马过河的故事，对于在北京炒楼这样同一个问题，我这匹“小马”，既听过了“老牛”的经验，也听过“小松鼠”的教训，到头来自己想一想，试一试，发现北京这河的河水既不像“老牛”说得那样浅，也不像“小松鼠”说得那样深——在北京做炒家，目前而言，既不会像1996年的香港地产炒家那么火爆，也不会像1998年香港地产炒家那样落魄。总的印象是：可以炒，但一定要谨慎地炒。

　　欲知其中原因，请看下期。