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今年一季度房地产市场中的普通住宅价格较去年同期上涨了５％，今年商品房房价是否会一路攀升？记者采访了房地产的业内人士。据他们分析认为，尽管一季度房价有所攀升，但今年普通住宅市场在迅速升温的同时，房价将有望出现一定回落，并提出五大理由。 理由一 危改增加内城建设规模，房地产市场供应量放大，竞争加剧使得房地产开发商用价格来增加竞争力。根据“十五计划”，到２００５年北京将基本完成城区现有的３０３万平方米严重破损的危旧房屋改造任务。２００１年本市准备拆除危房６０万平方米，动迁居民６万余户，重点是东城、西城、崇文、宣武和丰台区。危改将在旧城区整理出一批土地，使旧城区出现新的开发高潮。 理由二 经济适用住房供应量也将有所放大，经济适用住房的大量“介入”将在一定程度上“稀释”目前居高不下的房价。由于征地困难，不少预备去年上市的经济适用住房项目推迟到今年才投放市场，２００１年北京经济适用住房供应量将有所放大，预计新开工面积将不少于３００万平方米，回龙观文化居住区后期、北苑北、青塔二期、西红门等项目建设将陆续浮出水面。经济适用住房建设规模扩大，将使经济适用住房成为普通住宅强有力的竞争对手，普通住宅存在降价动力。 理由三 大量新项目短期内齐头并进，使得市场供大于求竞争势态加剧，价格回落应该是开发商们不得不采取的做法。从新盘情况来看，２００１年１季度普通住宅类新盘共计２９个，４月５日至８日春季房展会期间又有３０余个新项目集中上市，相当于三天两个新盘，开发速度是近年来绝无仅有的。 理由四 税费减免促使开发成本降低。尽管大量的分析认为，税费减免对房价影响不大，但是从长远看，此举却可以促使开发成本降低。国家计委、财政部下发了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》，其中明令取消的不合法、不合理的收费项目有４７项。同时，为进一步改善北京市城市建设投资环境，控制商品房价格不合理上涨，市物价局就加强建设项目收费管理禁止乱收费发出通知，公布了１４项禁止收取的建设收费项目，这将直接降低房地产开发成本，最终带来普通住宅价格的回落。 理由五 总体规划加速住宅郊区化，由于郊区土地价格、拆迁成本相对较低，这将有效促使普通住宅价格的回落。按照北京城市总体规划，“十五”期间城市轻轨、地铁、高速公路等交通设施将加快向外发展，受工业外迁、经济适用住房建设等因素的影响，人口、工业将陆续外移。许多房地产开发商将充分发掘这种潜在的机会，新一轮的郊区开发热就此引爆。 余涵
（北京晨报） |
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