在刚刚过去的2001年里，北京的房地产市场总的形势是比较好的。尤其是上半年，出现了令开发商欣喜的踊跃购房的场面。稍加分析，不难发现，品质优异的房屋仍然是购房者的首选，而且呈两个极端的发展趋势，比较受消费者欢迎。一类是位置好、交通便利、小区环境舒适及小区内部方案设计合理的房屋。尤其是精装修之后的公寓，在去年的房地产市场需求中一直比较坚挺，虽然它们的价格都在每平方米万元左右，但仍旧供不应求，这不能不说明当今人们高效生活的方式呼唤开发商能够提供真正的“交钥匙工程”，业主买了房，打开门就可以入住，这样才符合现代人的生活方式。另一类就是价格在2000-3000元左右的经济适用房，由于价格低廉，因而在去年的北京房地产市场中比较热销。比较尴尬的是价位在5000-8000元之间的商品房，由于这个层次的商品房供应量大，而品质又参差不齐，如果再没有个性和特点，那么就极有可能造成部分商品房滞销的局面。

    展望2002：住宅以适密度为主体，中高档公寓仍然看好

    比较而言，北京是全国最好的市场，房价最高，而且北京的房地产市场还有一定的发展空间。因此，在2002年北京的地产市场的总趋势无疑还是相当不错的。首先，经济适用房的销售还将维持旺盛的销售场面，而且价格可能上扬；其次，价位在5000-8000元左右的中间层商品房，由于面临激烈的竞争，价格可能有所下降，但绝不是一些人士所说的可以达到15%的降幅。因为现在老百姓对房屋的品质要求越来越高，在总房价不降的情况下，开放商必须提高产品的质量，所以留给开发商的利润空间越来越少，因此从实际估算来看，大约降价的幅度不会超过2%；最后，2002年的房地产市场，中高档公寓仍然市场看好，尤其是近郊适密度住宅将成为开发商关注的热点。前者就是指四环以里，尤其是三环以里，高品质、高楼层、高密度的公寓式住宅。后者的典型例子就是我们常说的Townhouse。Townhouse是别墅中的一种普通产品，可以称为适密度住宅，适合一般中产阶级，满足别墅的基本功能，也可称“别墅中的经济适用房”，随着人们的收入提高，市场会更细分化，未来住宅整个市场以适密度为主体，在中国则以Townhouse为主体。

    太合地产：向管理要效益

    申奥和加入WTO的成功为北京的房地产市场带来了前所未有的契机，同时为我们带来了挑战。作为一家专业化的房地产公司，我们把抓管理放在了首要的位置上，在将来开发商利润空间狭小的情况下，通过科学化管理，减少浪费性行为，提高企业效率，建立和完善现代化企业制度，向管理要效益。同时，造就一支能打硬仗的专业化人才队伍，并通过专业化队伍打造太合地产的高品质品牌，并力争在2002年推出更高、更好的楼盘项目。 

    太合地产（集团）有限责任公司执行董事 总经理：李长山

    太合房地产项目楼盘介绍:时代庄园  欧陆经典

地产五虎将——解析2002年北京楼市：

珠江房地产老总谢强：珠江流进北京城
北京金地总经理陈长春：2002年 新地产的春天
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太合房地产总经理李长山：北京地产的新时代

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