《围城》里有这样一句话，“城里的人想冲出去，城外的人想冲进来。”潘石屹就是那冲出去的城里人。他从北京杀到了海南，在房地产业掀起了不小的风波。是什么原因让他投资1.6亿元建起了博鳌蓝色海岸别墅区？他究竟想做什么呢？带着诸多疑问，近日记者借博鳌亚洲论坛新闻通气会之际采访了潘石屹。

　　记：这次投资博鳌对你可以是说收获颇丰，目前别墅区的销售情况如何？

　　潘：博鳌蓝色海岸别墅区占地1000亩，建筑面积10万平方米，容积率0.2%，计划建造430套别墅。博鳌亚洲论坛将在4月召开，由于工期很紧，目前工人正在加紧施工，春节也不放假。3月15日前将有115套别墅交付论坛使用。目前别墅销售情况相当好，已经售出90套。未售出的主要是大户型的别墅，面积在450平方米以上，不过我相信在博鳌亚洲论坛结束后，这些别墅都会售出。我的设想是把这里的别墅建成固定的“游艇”，在博鳌的海滩上随时可以起航。

　　虽然博鳌别墅热销，但是实际上销售利润不如北京的“SOHO”。

　　记：据说博鳌的土地价格北京的1%，房价却与北京持平，为什么你在博鳌别墅销售的利润不如“SOHO”？

　　潘：你知道，城市建筑风格受到诸多限制，比如建筑高度、建筑风格不能脱离城市的整体要求，建外的“SOHO”不能影响长安街的景观。而博鳌则是一块处女地，我可以在这里没有束缚地进行大胆设计，没有那些条条框框，别墅的风格非常前卫。因为博鳌的别墅不是居家过日子的，是来进行会议、度假的，是一种投资。其实博鳌的土地价格还不及北京的1%，我计算过，“SOHO”一亩地的价格是800万元，博鳌只有5万元。博鳌别墅的容积率只有0.2%，“SOHO”的容积率是4%。博鳌别墅的设施齐备，光是一栋别墅的整套空调就价值8万元。因为来博鳌别墅的人都是有身份的人，配套的设施也要和居住者的身份相配。选用的家具及其他设施都是一流的。所以利润相对低也就不足为奇了。

　　记：那究竟是什么原因促使你到博鳌建立别墅区？

　　潘：在这里我想把法国的戛纳和博鳌进行比较，戛纳是个举世闻名的地方，其实戛纳只是一个10万人口的小城，它之所以闻名于世界就在于戛纳每年定期、定址要举办3个国际性会议，一是法国戛纳电影节，二是广告节，三是房地产节。这三个会议带动了戛纳的经济发展。反观亚洲，就没有这样一个场合来举办这样定期、定址的国际性会议。我去过戛纳的蓝色海岸、夏威夷等许多地方，这些地方的风景都不如博鳌。用德国专家的话来评价：“就单体而言，博鳌的山不是最好的、水不是最好的，岛不是最好，沙也不是最好的，但它们组合在一起，不但是中国也是世界最美妙的画卷。”

　　我去戛纳参加那里的房地产节，一张门票3000美元，但是我发现国外的房地产商根本不带展板模型，只是展示各自的思路，然后就是享受生活，吃喝玩乐。而我们的房产会却是搭模型，布展，发放大量的广告资料。中国的房地产公司每年要拿出1%的营业额作为广告费进行宣传、公关以及房产会的费用支出等。但是每年都这样搞，人们对此习以为常了，也就丧失了广告应有的效应。这就是广告效应的递减论。我们需要这样的场合来进行交流，从中可以结识许多新朋友，开阔眼界，启发灵感。博鳌亚洲论坛的召开，将吸引来自世界各地的宾客云集博鳌，他们可以在博鳌一边欣赏自然美景，一边畅谈各自的感受，为他们提供更多的交往机会。

　　说来也有意思，促使我决心在这里投资的是我儿子，当时我带他来博鳌，他在这里玩得很高兴，乐不思蜀，不愿意回家了。我就想，为什么小孩子对博鳌流连忘返？人应该在怎样的环境里生活？环境的作用很重要。博鳌的环境深深吸引了我，我决定在这里开创事业的新起点，把钱投在博鳌。我是盖房子的，应该在这美丽的博鳌盖起漂亮的房子让更多的人享受生活。

　　记：作为商人，都要追求最大的利润，既然在博鳌建别墅利润低，你为什么还要在这里建别墅？难道只是为了圆你自己的梦想吗？

　　潘石屹摸了一下他那时尚的小平头说：“商人不一定完全追求利润率，我更想做出一个带有标志性的建筑留给后人。当人们看到它时，它就是人们理想中的建筑物。”

　　背景资料：

　　潘石屹：北京红石实业有限责任公司总经理

　　项目：万通新世界广场、现代城、建外SOHO、博鳌蓝色海岸别墅区

　　个人简介：人称老潘，甘肃天水人，大学毕业后分配到石油部工作。后到海南创业。完成原始积累后回到北京，创办万通房地产公司，开发的新世界广场，被看做是北京房地产发展史上的一个里程碑；尔后，又组建了红石公司，开发的现代城是北京销售最好的项目。

　　身不高，体不壮，头发不浓密，但身手头脑均敏捷矫健。年龄未及不惑，吃过文革的苦，享过改革开放的福，故能上能下，可屈可伸。

　　老潘心目中的自由：说自己想说的话，穿自己想穿的衣，走自己想走的路，盖自己想盖的房子。

　　1993年在北京注册北京万通实业股份有限公司，任法人代表兼总经理，开发的万通新世界广场和万通发展大厦等项目，被誉为京城房地产发展史上的一个里程碑。

　　1995年创立北京红石实业有限公司，1996年成立项目公司北京中鸿天房地产有限公司，开发位于国贸桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。

　　2001年7月，注册北京红石网景科技开发有限公司，开辟猪八戒服务网和潘石屹.com网站。

　　2001年8月，在海南博鳌投资1.6亿建设蓝色海岸别墅区。