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北京大学教授张颐武将地产的文化现象归为三大焦虑：命名的焦虑、安全的焦虑、品位的焦虑。
“房子把欧洲、美国、日本（有文化符号的地名）搬过来，地产业改变了人文地理，原来张村、李庄的名字都没有了，现在变成了什么？欧洲式的名字。我们改天换地的时候，把自己的名字都改掉了。”“开发商给我们提供了无限的选择，最后发现我们还是住在欧洲、住在美国，而不能住在自己的北京。”
上周六，秋日明亮阳光斜射的今日美术馆会议室里，聚集了“焦虑”的地产大腕们。
地产商们的文化焦虑
地产和文化密切相关
■任志强：南方和北方的文化不一样，房子也不一样。比方说对卫生间的使用，对房屋的安排、对窗户的要求和当地的人文文化有密切关系。通常所说的文化一种认为是知识，有了知识才可能有艺术，建筑本身是知识的聚集，各种材料，建筑艺术、应用学等等很多知识结合在一起，比如悉尼歌剧院、英国的大笨钟等都充分地体现了建筑和艺术的结合。
中国人过去住的房子比较差，所以谈不上文化，现在收入高了，房子越盖越好，因此和文化的结合是越来越强烈了，现在的问题是，要在普通建筑中体现出更多的艺术、文化，这可能是我们作为地产人对文化的理解。建筑的外形和内在，存在传统文化和现代文化的冲突——很多人会问为什么要把欧洲十八世纪的东西搬到中国来？对老百姓来说，最实在的还是我怎么住得方便、舒服，怎么让人看了赏心悦目，这种结合是最好的。
买房人开始有精神寻求
■张宝全：我个人认为文化是人类的情感，包括抒发和交流我们的感情。不同的文化可能使我们有不同的感情色彩，比如说东方人的感情色彩和西方人的感情色彩不同，因为各自的文化不同。
我们所面临的是现在中国的经济迅速发展，带来情感异化的问题，这是使我们焦虑和困惑的最大问题——怎么让我们的精神和物质相平衡，不被物质所异化，不被物质所压迫。地产商做产品，并不是说要创造一种生活，而是要适应今天人的需求。今天人们买房，不仅仅体现物质消费，也有精神消费。
五年前，人们装修房子，把家里装得像五星级宾馆，甚至把黄金贴到墙上去，展示一种物质上的富有。可是现在，人们觉得财富不是惟一体现生存价值的东西，还有情感，小资能够花最小的代价获得一种快乐，这种快乐就是人生的意义。发展商在开发建设过程中，很难定位今天的消费群体，他们不仅要寻找一个物质的寓所，更在寻找一个精神的寓所。
消费者可以用脚选择
■郭钧：应该看到房地产发展的十年中对社会、城市发展的贡献，以前，在危旧平房里，三个人住一间，搭一个小厨房，还要排队上公共厕所，这是我们记忆犹新的。通过市场机制改变这种情况，不可能每一个人满意，我觉得应该宽容。
地产和文化有一个共同的特点就是创造，创造出的东西怎么样让消费者认可，一种方式是我们去适应他（她），还有一种是倡导一种生活方式，很多开发商做得很成功，这个并不能认为是把某种生活方式强加给你，因为消费者现在在充分地选择空间中可以用脚来投票——是进还是不进这个售楼处，是可以用脚来投票的，不是强求的。
地产要注重文化脉络
■林少洲：今天来谈地产文化，我们带着一个若有所思的心态：这么多年，我们盖了不少房子，可我们还是有空荡荡的感觉。住宅的建设和文化的建筑是同步的，楼盖出来，在一个地方一放就是一百年，不管是什么样的价值观念，它对城市的影响都是长远的，包括住在里面的和周边能看到这个房子的人。
地产的建设需要解决脉络问题：一是地脉，这个房子和这个地区有什么关系，人们到了这样的场所，自然而然会找到一种很稳定的联系。比如说去故宫，我们能感觉到历史，在这里面找到一种精神；二是文脉，文化对每个城市都有很强的导向，在国际化的进程中，技术、材料和理念纷纷引进的同时，应该考虑如何塑造我们自己的人文特色；三是人脉，我们每个人都生活在一群人当中，所以要有人脉的延伸，就会相应地产生安全感。
房地产作为产品，被生产出来，这只是房地产的第一个属性，第二个是商品属性，看它能否流通出去，适合其他人的功能。第三才是艺术品属性，比如说故宫，大家不会看它舒适不舒适的问题，而是感悟人类历史伟大的东西，博大精深，这就是它的艺术品功能。
楼市进入平民时代
■张民耕：中国的民族文化、草根文化的发展，我觉得我们也有某种责任。我们现在建的楼都是一些高雅的或者是西方的，因为整体的社会要求的就是这些，或者说是社会上具有上层经济水平的人要求的是这些。现在看来，豪宅已经不好卖了，是个很现实的问题，今后我们的注意力肯定会转移到为最广大的消费者来生产住房，就像要从生产奔驰车、宝马，逐步转向生产桑塔纳、捷达，到了这一步你必然会更多地研究本土文化、乡居文化是什么。当然我们不会简单地回复到本土文化，不会回复到简单的田园色彩去。那么社会经济的发展，对于本土文化的冲击，甚至于删除一些本土文化当中的落后的东西，也是必然的。
不能简单地复制
■潘石屹：我认为文化是多元化的东西，在今天，中国赶上这样一个很好的时代，给我们这样一批人提供了舞台，让我们去建房子，在建房子过程当中，我们怎么建？我们是不是简单地觉得中国的不行，就建得和德国、法国、美国一样，我觉得不对，中国的审美观和西方人不一样，漂洋过海地把西方人的建筑借鉴过来，把西方人的风格借鉴过来，是不行的。不能简单地复制国外的建筑，要在我们的土地上面建自己的建筑。晨报记者 莫春
部分图片由本报记者张英／摄 | 
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