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巴曙松先生认为由于土地稀缺，所以中国的房地产商品将会持续上涨20年之久。以目前的房产商品价格的基数，再上涨20年，那么中国的房产价格将是多少。我想，到20年后，北京天安门广场的价格将会等于美国全国土地的总价格了（就象10年前的日本那样）。到那时，中国的土地真是“点土成金”了。但是他作为经济学家应该懂得，一旦任何一种物品稀缺又受到很大需求，那么人们将会千方百计发展起某些替代物品（他也确实懂得一点，他说“并将出现很多替代品”）。但他并不懂得替代品会对价格产生抑制作用，就象铝材、塑料对钢铁材料的替代会抑制钢铁产品的价格那样。那怕最难替代的土地，也会产生替代性物品来使土地需求减弱下去。这种房地产中的土地替代性有：将楼房建得更高，从今天的20多层建成60多层甚至更高；发展小城镇，充分利用小城镇中的荒地，大城市中的人们会因其中土地费用昂贵而转移到小城镇中；象香港机场那样，通过填海而获得土地。土地的替代品产生后，就会抑制土地价格的不断上涨，从而使土地价格的上涨终止于某个水平上，不可能连续20年上涨。这种替代经济学，巴曙松先生是应该懂得的。――黄焕金
昨日上午，记者对金融专家巴曙松进行了专访。
记者：您认为中国房价还将增长吗？
巴曙松：肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概有20年。
记者：怎样才算是反映稀缺资源水平？
巴曙松：假设地球上只有100个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是100年。而经济学家回答：永远用不完。
为什么呢？因为有一个市场机制。当用到50个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。我要说的是，现在的土地市场没有反映资源稀缺程度。炒房比炒股还黑
记者：一些开发商提供虚假信息，制造稀缺假象，炒作房地产价格，这应如何看待？
巴曙松：应加强监控，不能允许和纵容开发商像炒股票一样炒作房地产。现在很多开发商对外发布虚假信息：号称每月将上涨房价100元，导致紧张情绪。
目前房市本来信息就缺乏透明，到底有多少可供交易？价格？什么时间交易的？严格的说，房市比股市黑多了：股票市场谁买谁卖，什么价格买的，什么价格卖的，在哪个营业部都一清二楚。我们房地产市场有吗？房市危险讯号不准
记者：重庆房租去年下滑，二手房交易量也出现下降，现在又出现二手房交易均价下降。这是否是房市的危险讯号或有何预兆？另外，商品房价格不因成本的上涨而上涨，反而下降，会否出现泡沫？
巴曙松：严格的说，以上都是房市危险讯号，但谁能保证这几个指标的真实性呢？
租金下滑并不能说明市场就一定有泡沫，比方说很多地方的房东因长期在国外，因此都低价出租。
根据英国某报研究表明，我们很难找到不同城市，每一个城市是有泡沫或没泡沫。通常用的第一个指标是你供房支出占收入的比例，但不同城市的表现差异很大；第二是住房空置水平；第三是投资用房占整个房地产购买的比例。关键问题，我们的数字是经过可靠渠道采集的吗，是真实的吗？ >>进入搜狐焦点房地产网北京站，了解更多地产信息与楼盘资料
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