 |
“庄胜广场南馆销售怎么火！”“首层建筑面积6万元每平方米仍然还这么火热抢购！”这对于一直处于“冷冻期”的京城楼市来说，不能不说是一大看点。恐怕了解京城商铺投资市场的人没有不感到以外的，现在竟然还有人抢这样天价的商铺？是不是脑袋进水了出了问题？
对于投资理财来说，号有投资大事之称的巴非特曾这样说过：你不需要成为一个火箭专家，投资并非是一种智商为160的人就能击败智商为130的人的游戏，理性才是必不可少的。尤其对于向来以精打细算为专长的投资客们来说，理性肯定是这一类特殊族群固有的品行，他们如同潜伏在深海的鲨鱼，一旦在哪里嗅到猎物的踪影，便一哄而上，进行资本的三角力厮杀。
恐怕每个被好奇心趋势的或许都抱有这样的心态，想迫不急待的揭开谜底最后的真相，这次集体冲动的背後意味着什么，又如同巨库、碧溪一样的哄抢，又是抢过之后留给投资客“冲动的惩罚”，这里真的暗藏着什么玄机？
还是马克斯说的好：一旦有适当的利润，资本就大胆起来。有50％的利润，它就铤而走险；为了100％的利润，它就敢践踏一切……
年均8.5％，不算最高，但足以叫板长期国债
俗话说，低风险低收益，高风险高收益。在诸多的投资产品当中，不论股票、基金、还是其他各种长短线投资产品，在综合的考量中，取一个收益的风险比较这种的类别——长期国债作比较来说，作为一种号称无风险的“金边债券”，其4—5％的年收益率，同时又有相对较高的安全性，这种高回报的诱惑，足以让每个有意投资的人动摇一阵子。
那么对于一个承诺年均8.5％收益的庄胜广场南馆来说呢？我们不妨在这里来算一笔帐：总铺款＝购买面积×每平方米单价，总收益＝年出租金收益×出租年限，按每平方米60000元单价购买庄胜广场南馆一层20平方米商铺，总房款120万可一次性付清，也可通过银行提供5恩成十年按揭。如果按年均租金收益率8.5％计算，在庄胜崇光（SOGO）百货20年包租经营当中，20累计本金＋租金收益可达324完全万左右，在20年包租期内，利润翻番还要多一点。这么诱人的数字，精于“算计”的投资客们怎能不动心？
况且除此之外，在投资风险的规避上，庄胜广场南馆更有银行这张王牌杀手锏。
高收益由银行提供20恩年担保，把钱存银行还是存SOGO？
无庸置疑，这在一开始就是一种失衡了的利益博弈，精明的人早在心中进行了一番利益比较。尤其对于产权式商铺投资来说，投资的收益有无可靠的保障更为至关重要。在传统的商业投资项目当中，发展商往往拿诸如品牌以及集团实力等在推广和销售当中承诺具体的收益保障，而往往在产权的商铺售出之后，发展商与啊投资客的“买卖关系”变成了租客和承租单位的“租赁关系”，当“租户”交不起“房租”或者不交“房租”时，投资客的利益便直接受到损害。最后往往会出现发展商、投资客和承租单位的推诿扯皮，投资客的收益便没了保障以至于这种表面上的口头承诺最终变成一张“空头支票”而无法兑现，购铺者更是叫苦不迭。
而对于庄胜广场南馆来说，吸引投资者的因素除了香港庄胜集团背後的雄厚势力及北京庄胜崇光（SOGO）的成功百货经验和经营模式做保障以外，更有银行提供最长达20年的租金收益担保。最长20年回报期，年平均租金高达8.5％，20年累计本金＋租金收益共达270％左右，20年后，可与庄胜崇光百货协议续约，由银行5成十年按揭，全程提供“3＋1×17”年租约履行担保，即前三年由银行出具履约担保，以后银行每年以循环方式提供履约担保，直至合同结束。
投资收益有银行护驾，这在商铺投资当中是比较罕见的，在北京庄胜崇光（SOGO）百货7年的成熟经营保障的背後更加提供全面的收益保证，其安全性更是商铺投资产品中看成首屈一指的。
成功经营保障，7年一剑，成就无数
对于有着7年成功经营经验的庄胜崇光（SOGO）百货而言，成熟的经营模式，国际化百货品牌——SOGO的影响力无疑已经形成巨大的现实吸引力。
由香港庄胜集团投资并经营的北京庄胜崇光（SOGO）百货百货商场位于宣武门外大街庄胜广场内，一二期营业总面积达13万平方米，是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体，以青春、时尚、精品为风格的百货商场。自1998年6月24日开业以来，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场以其个性化的服务、时尚性的商品、新颖的促销手段赢得了社会广泛的关注，创造过店庆日日均客流量50万的历史记录，多次刷新全国零售行业单体百货商场单日销售额的最高纪录，已经成为京城百姓假日休闲购物的首选地之一。单店单日销售额达4360万元，创全国单店单日销售额之冠，2005年全年营业额有望达到20亿元。
相对于诸多“玩”商业的“草台班子”来说，预期的经营前景描述的再诱人，又怎能与拥有近20亿营业的成熟SOGO相提并论？从成熟的商场规模和取得的全国性的销售记录上来看，以及国际化百货的高端品牌来看，北京庄胜崇光（SOGO）百货商场的成功经营无疑是投资客们一个最大的信心保障，更是其他“预期火爆型”的产权式商业地产投资项目很难具备。
此次香港庄胜集团拿出成熟的百货经营模式与投资客们共同分享，让大家能与成熟的SOGO一起赚钱，做国际化SOGO的房东，赚SOGO“昨天”的成熟经营带来的巨大资本漩涡；赚“今天”北京庄胜崇光（SOGO）百货商场成熟的品牌现金流；赚“明天”庄胜广场整体百货旗舰成功运转带来的丰厚投资回报。赚“昨天”的钱、“金钱”的钱、“明天”的钱，只有成熟的SOGO彩绘给投资客们带来这么多现实的和预期的租金收益保障。
香港庄胜集团在内地90亿的资产后盾，真正自由退出的零风险保障
庄胜广场南馆背后的实力后盾——香港庄胜集团在内地历经十五年战略经营，逐渐形成了以房地产、大型零售百货、酒店三大产业板块为核心，集国际贸易、信息科技、物业管理、地产中介、餐饮娱乐、建筑规划与文化传媒网络等各项业务为一体，同步发展的综合性大型国际企业集团。拥有全资、控股、参股企业38家，在北京地区的总资产逾90亿元，资金实力可见一斑。在强大的品牌支持和资金实力支持后面，更是投资客确保稳定收益的坚实保障。
同时在庄胜广场南馆购铺时承诺，所有产权商铺自2010年6月1日起，以书面方式提前180天通知，均可由庄胜崇光（SOGO）百货按购房原价收购所购商铺，这期间如果商铺自身升值，持有者也可以自己自由转让卖出。可以说在灵活撤资以及自由退出保障方面，庄胜广场南馆更是把投资的风险降到最低。
分析到最后，明眼人看的清楚明白，对于庄胜广场南馆的“热”，不管是内行的看门道也好，还是外行的看热闹也罢，究竟值得赚钱与否，个中的玄机恐怕只有那些投资客们心理看得最清楚，也领悟的最彻底。赚钱与否，成功与否，一个历经锤炼的成熟百货经营模式，一个全新的产权商铺投资范本，一个国际化的新商业投资样板，都正在展现在大家面前，开出了前所有的优厚条件，功败垂成，等待市场的检验。
主持人：尊敬的各位来宾，尊敬的各位SOGO的房东，大家下午好。首先欢迎各位莅临本次“炫动SOGO献礼金秋”暨“SOGO房东”首次大抽奖活动。下面的时间我们首先有请北京庄胜房地产开发有限公司郭总致辞。
郭总：女士们、先生们，下午好！我代表庄胜集团热烈欢迎各位的光临，自9月10日庄胜广场南馆商业地产开盘以来，市场反响十分热烈，近一个多月的时间，销售总额已达到3.5亿元，500多名理性果断的投资者已经成为SOGO的房东。目前，南馆庄胜工程的各项准备工作已经启动，SOGO扩大经营和招商计划已经制定，特此通报各位房东。为了真诚感谢各位对庄胜广场南馆项目的信任和支持，为了与各位保持最密切的联系，也为了使各位感受到庄胜集团的忠诚回
归，我们组织并邀请各位加入庄胜南馆投资俱乐部，各位的投资不仅会得到可靠的回报，而且整个投资回报将轻松而快乐，今天即将举行的首次大抽奖活动，将有近百位房东获得不同等级的奖项，衷心祝贺各位福心高照，万事如意。
主持人：非常感谢各位的掌声支持，也感谢郭总的致辞，也祝郭总身体健康，财源广进。在下面的时间里让我们以宝贵的掌声有请庄胜（北京）房地产经纪有限公司黄慧副总监致辞，有请。
庄胜广场南馆打造中国商业地产投资样板>>>
黄慧：各位庄胜的房东，下午好！今天咱们为了配合这个活动，公司特别主持了50个商铺作为本次活动的优惠奖项，这50个商铺在原有的基础之上，公司会给3个点的优惠，咱们到11月12号以前，凡是在庄胜购铺的客户，在这边享有3个点的折扣以外，还有现金的返点，具体可以问销售顾问。第三，今天庄胜抽取200万大奖，凡是在12月25前购买庄胜商铺的客户，还有300万价值的宝马车等着你们获取。现在我就把话筒交给主持人。
主持人：好了，各位来宾，刚才我们黄总告诉大家，今天下午在这还有抽奖活动，而且奖项设置非常清楚。今天下午我们是一次和朋友共同欢聚的时刻，刘伟你们家住哪里？
主持人：我们家住朝阳区。
主持人：我们家住宣武，大家都知道庄胜南馆以规范的产权商业投资模式取代商业销售，经营方面都开创了最高收益条件，南馆5万平米，购买者获得属于自己的优秀商业增值资产，南馆由庄胜崇光房产承租，租年限二十年，国内最长最稳定的20年收益期，年平均收益高大8.5％，二十年累计本金加租金收益共达270％，二十年后对于庄胜崇光百货续约十到二十年，银行提供全程跟踪担保。保证购买者资产收益与增值最大化，这样良好的投资条件相信很多人都会有一个想加入快乐业主大家庭的想法。那么最优地段，最优资产，加最优经营管理，优秀的队伍，我们对北京庄胜广场的未来我们拭目以待。
主持人：我感觉到这个地方还是一个能增值的地方，尤其您现在投资后，二十年后可以270％的回报，听起来充满希望。说的好不如做的好，我们今天下午还为大家准备了精心抽奖活动，今天我们已经对抽奖活动已经有一些了解，来到现场朋友已经看到了宝马汽车，今天奖品介绍由刘伟介绍。
主持人：凡是在2005年10月21日，也就是昨天以前，签署了买卖合同，并支付商铺总额50％以上的前500名的SOGO房东具有资格参加抽奖。本次SOGO房东抽大奖活动，设为五个层次，五等奖50名，奖品为价值2000元SOGO购物券，四等奖40名，奖品4999元的SOGO购物券，三等奖3名，奖品是20万元的现代汽车，二等奖2名，奖品是30万元宝马3系汽车一辆，一等奖1名，奖品是50万元宝马5系汽车。一二三等奖的奖品，您获得的是使用权，不涉及到税务问题，三等奖以后，您将获得的是税后的，也是纯利润的。
主持人：我说的三等奖、四等奖和五等奖，您拿到的购物券已经是税后的。我们刚才已经把抽奖的详细情况介绍了一下，我们还有精采的节目，在抽奖前，还请我们优秀的演员给大家送上精采的节目。
主持人：今天天气有点寒冷，我们来点掌声运动一下，给我点温暖，给即将带来精采演出的演员点温暖。同意马上抽奖的掌声有多少，再次听一下！全部同意，皆大欢喜，现在开始咱们就一家人了，有请礼仪小姐拿上满载希望和满载财富的抽奖箱。我们抽奖活动是公开、公平、公正，我们邀请我们的第一位SOGO房东朋友作为我们的开奖嘉宾，我们请一位可爱的小女孩好吗，非常阳光可爱的小妹妹。
主持人：小姑娘，抽的时候不要看里面好不好。第一个朋友是索天国，铺位号码为4394，我们现在抽取的五等奖，这位朋友是胡杨，铺位号码为3287，第三位朋友是王海涛，铺位号码4371，第四位是4487号的平平，这位朋友是赵明霞，铺位号码是4110。刚才我们也说了，奖项设置的一二三四五，现在抽取的是五等奖，念到五位朋友请上台来，如果不上台，你的奖项将保留半个小时。下面一个是潘洁3516，王小洁4523，王松华，号码是3307，这位朋友是曹俊文，铺位号码3153，杨光严，铺位号码为4153，还有一位铺位号码3134的李新。现在抽出了五等奖10位朋友。请站成一排，你们十位很幸运，下面到场的朋友有两个选择，一个选择是你接受五等奖，另外一个选择是你挑战一等奖，如果你准备挑战一等奖，那么把你的票放回奖箱，如果不这样做，就视为您认同五等奖。
主持人：我们杨光严先生将奖票放回奖箱，王海涛也放弃，准备挑战一等奖，胡杨也放弃五等奖，剩下四位坚定不移的准备领取五等奖，再次掌声祝贺他们。
主持人：现在是六个，有一位没有来到现场，中奖会给您保留半个小时，如果半个小时还不来，那么我们永远给你保留，您什么时候有空什么时候来。我们礼仪小姐在我们房东上来的时候，还把奖券放在纸袋里，那么一会儿去领取你们的幸运大奖。
主持人：我们的生活越来越好，我们的祝愿也越来越美，接下来欣赏独具魅力的中国川剧《变脸》，大家掌声有请。
主持人：好的，谢谢，变脸你知道吗，民族就是世界的，世界也就是大家的，我相信今天所有来到我们现场的朋友们，都能够感受到在我们这里购买商铺，给大家带来的无限希望。
主持人：在这里又有一个好的消息，马上告诉最好朋友，为了配合抽奖活动，公司特地准备了50个商铺，凡今天认购的业主均享有以下优惠，我们在2005年12月23日前，将于2005年12月24日第二次抽奖，追加3％的现金返回，具体活动请与相关的工作人员联系。既然这么好的商机，希望朋友们传递到身边的朋友，让大家更多的了解在这里购买商铺，还是非常增值的。
主持人：刚才我们抽五等奖是抽出了10位，我们一共有50名，刚才有三位弃权，我们想今天一定要把50名抽出来，我们将会继续追加。你弃权后，我们再会抽取这三位，一定要把50名名额发送出去。
主持人：实际我们的工作人员，我们的两位主持人都在紧张忙碌着，如果各位有什么要求，在这里我们视为你们为上帝，有什么意见提出来，刚才有一个宝贵的意见，就是在抽取时能不能戴上眼罩，下面我们第二位开奖嘉宾也是我们的房东，从现场再找一位。
主持人：好，您请带上眼罩。今天在我们的活动现场，我们也希望我们的奖项都能名花有主。
主持人：铺位号码2211的刘金荣，铺位号码为4010的沈菊萍，铺位号码是3139的高晓梅，铺位号码为3451的袁国芬，第五位是铺位号码4139的李淑珍，第六位是铺位号码为3362的熊本聘，第七位是铺位号码是4241的国庆，铺位号码为2188的李季风，第九位是铺位号码3113的张秀华，第十位是铺位号码3321的白丽红，铺位号码3020的田伟，第十二位是铺位号码2229的傅累，第十三位是铺位号码为4071的薛雷。刚才我也念到13位，这是在我们今天抽奖活动中能够幸运中到我们五等奖的十三位朋友。
主持人：下面为了加快我们的抽奖速度，我们将把后面一次全部抽完，我们每次请上的房东朋友要抽十名，现在我们再次请一位房东朋友，举起你的手来。现在我有个小小建议，我有幸念到你的名字，请到舞台旁边。下面继续请一个开奖嘉宾。
主持人：好，请上台，请戴上眼罩。
主持人：朋友们，当我看到这个卡的时候有久违的亲切，是前面抽取到过的，是我们的铺位号码4108的赵明霞，第二位是王林辉，铺位号码4329，第三位是铺位号码的3588的严荣傅，铺位号码4384的张国栋，铺位号码4533的王云城，铺位号码4229的鲍小平，铺位号码3381的宏世梅，铺位号码4086的赵秉新，铺位号码4324的宋安新，铺位号码4030的王佳。请十位嘉宾朋友，我们的房东朋友到这边坐一下准备。我们继续请出一位开奖嘉宾。
主持人：现场朋友哪位能够代劳一下。抽出的朋友如果不想领取这个奖，想继续抽取大奖，请表明一下。
主持人：我们抽奖过程中，如果我们抽出的房东没有来多舞台上，我们将会为您保留获奖的资格到永远，就是你什么时候都可以来领取您的奖项，但是在我们的抽奖箱中不会再有您的卡片，如果想冲击大奖，把您的意愿告诉我们主持人。
主持人：铺位号码3127的张斌，铺位号码4516的杨冒良，铺位号码3452的余健梅，铺位号码3398的殷洁，铺位号码4523的王小洁，铺位号码为4152的李丽丽，铺位号码为4077的严素，铺位号码4427的唐伟，铺位号码3344的段博常。
主持人：我们又抽出十位，而且我又看到在第一轮有三位放弃的，在这一组中我有幸看到了两位，你还得继续选择领取五等奖，或者冲击一等奖。
主持人：还有最后十名我们继续邀请房东朋友作为我们的开奖嘉宾。
主持人：请摇动奖箱。铺位号码3294的王东，铺位号码3587的戴振勤、严伟，铺位号码4356的周金华，铺位号码4073的张宣洁，铺位号码3391的段小荣，铺位号码3429的毕双林，铺位号码2362的傅伟，铺位号码4101的张建军，铺位号码3044的何宏伟，铺位号码4119的徐庆，又是十位，五等奖全部抽取完毕，有请43位房东朋友上台领奖。
主持人：全部到齐您们还可以选择一下。问一下已经来到现场的，哪些愿意放弃五等奖，冲击一等奖的，请站到女主持人这边，如果认可五等奖站到我这边。
主持人：今天我们奖项设计的比较多，所以舞台上大家也可以看到，中奖人员也可以选择。
领导：刚才大家给我提的建议，就是先抽五等奖，你可以选择放弃，放弃以后，等咱们抽完一等奖后，再把客户放弃的奖券放进去再抽以下奖项，全部抽完为止，好吗。
主持人：好，我们不断按照你们的要求不断的调整，我相信在公平、公正、公开下，我们会做的越来越好。认可五等奖的朋友们请去领取。
主持人：如果大家有什么样要求，请把所有意见箱我们领导提出，因为我们两个的确解决不了这么多问题，只要有意见提就可以了，我们在这里等待最后的结果。
领导：不好意思，有太多人放弃五等奖，这样抽奖时间太长了。我的意见是五等奖结束，再抽四等奖，等到抽完后，放弃的人全部放进去抽一二三等奖，如果放弃的再继续抽。就是所有奖项不能保留。
主持人：为了加快速度，继续抽取的四等奖，请一个房东开奖嘉宾。
主持人：获得四等奖的有：铺位号码4155的张慧琴，铺位号码3171的黄萧飞，铺位号码2364的傅累，铺位号码3301的曹广清，铺位号码4500的任秋杰，铺位号码4300的马家卫，铺位号码3125的孟雨佳，铺位号码3048的任秀春，铺位号码3487的潘解，铺位号码3128的袁小前，铺位号码3392的马杰，铺位号码4425的陆伟，铺位号码4353的谢利新，铺位号码3494的潘杰，铺位号码4554的张家斌，铺位号码为2360的傅累，铺位号码为4363的王伟，铺位号码为3366的李秀枝，铺位号码为3043的李寒清，铺位号码3072的曹红斌，铺位号码4066的陈萧清，铺位号码4352的李海燕，铺位号码4232的曹利忠，铺位号码2188的李季松，铺位号码2369的傅雷，铺位号码4228的黄艳丽，铺位号码4502的季风，铺位号码4359的李安齐，铺位号码4429的庞伟，铺位号码3068的曹一扁，铺位号码3423的毕小波，铺位号码3442的洪士雷，铺位号码3213的黄少华，铺位号码3027的刘刚，铺位号码4074的张雪洁，铺位号码3464的李秀荣，铺位号码4420的李燕，铺位号码4325的余义，铺位号码4114的李安齐，铺位号码4531的梁霞。以上我念多的是今天中得我们的四等奖的40位房东。
主持人：以上40位幸运房东请您领取您的奖品，因为时间关系，我们不再邀请您在舞台上，您只需要拿到相应的票根，经过我们的礼仪小姐装到口袋里封存。下面抽的是现代轿车。
主持人：先有请百灵鸟洋洋互动一下。
洋洋：感谢大家的掌声，我相信为我鼓掌的好朋友，都已经接到了我的祝福，下面我献给大家一处样板戏，演唱的时候，如果大家觉得还可以的话，一定要给我多多的掌声，还有更多的喝采声，今天天气非常冷，我穿的也不是很多，所以我希望所有的好朋友给我热情的支持。
领导：今天天气很好，大家过来是过个愉快的周末，但是我们没有想到这么多人放弃五等奖，现在放弃又在抽，放弃又在抽，我相信今天晚上就没完没了，大奖没有办法抽出去。我们是希望所有奖都出去，所以四等奖不能放弃了，如果再放弃，再抽上，就没没了，所以四等奖就不放弃，下面抽三等奖，抽二等奖。
主持人：有请三等奖开奖嘉宾。
嘉宾：我抽出三等奖的可要请我吃饭啊。
主持人：马上就有房东获得价值20万元的现代轿车一辆。我们为了保留客户的隐私权，我们只说铺位号码。
主持人：第一位获得者是4199铺位的朋友，第二位朋友铺位号码是4082，第三位铺位号码是3351的朋友，请以上三位朋友来多我们的舞台上。
主持人：上来一位，还有两位呢？如果不上台我们就封存到幸运口袋，您可以过后来领取。下面送上一段好听的歌曲，有请歌手上台。
小雨：虽然天气有点冷，但是感觉到大家热情还是不错的，下面大家用掌声告诉小雨你们听歌的心情怎么样，谢谢，下面我送给大家一曲串烧，我们一起热闹一下。
主持人：我们将继续抽取价值30万的宝马3系列轿车，有两位房东可以获得。很多朋友刚才提了很多问题，问税收问题，您在获得奖品时，要上20％的意外所得税，还有其他问题的请到工作人员那去咨询。
主持人：我有个小小的建议，我认为一个人抽一个，请两个抽奖嘉宾。
主持人：好，请两位抽奖嘉宾上台。
主持人：恭喜，第一位获得者铺位号码4198，第二位获得者铺位号码是4210。请两位朋友在现场吗，无论您是否来到现场，我们都会进行现场的封存。为了祝贺两位朋友获得价值30万元的宝马汽车，我们送上一个短而精湛的节目，一起来热热身，请欣赏热情火爆的拉丁舞。
主持人：好，凝聚焦点时刻，锁住快乐时光，继续抽取的是一等奖，也就是马上在我们的现场将有一位房东朋友获得价值50万元的宝马车一辆。请出一位抽奖嘉宾。
主持人：恭喜3231！恭喜3231！请问您在现场吗？无论您是否在现场，我们都进行现场的封存。是这位吗？请这位朋友上台。发表获奖感言？
嘉宾：谢谢SOGO，谢谢大家，谢谢每一位人，我太高兴了，谢谢。
主持人：这么高兴，那么请帮个忙，再抽出10位五等奖的朋友。
主持人：铺位号码4428的李久之，铺位号码4209，铺位号码4327，铺位号码4504，铺位号码4150，铺位号码4045，铺位号码，4278，铺位号码4517，铺位号码3305，铺位号码3329。那么朋友们，在12月24日，我们还将在同一地点，为您准备了300万元的大奖，希望您不要错过好机会，再次感谢你们的光临，祝好运、好心情与你们同在，再会朋友们。
相关报道：
焦点网调查：后调控时期商铺投资是否正当时？
“产权式商铺”引发商业地产“普马”危机
商业地产开发投资五成来自银行贷款
亚洲第一MALL要变景点 通过旅游来带动人流量
北京商业地产空置加剧 金源购物中心成反面典型
商务部商业地产调查：中小投资者回报屡屡被套
| 
搜狐房产 
