“这对稳定天津房价、开发企业增加土地储备都是一个利好。”天津市城乡建设研究所所长王明浩如是评价。

　　“环渤海”制造美好愿景

　　据悉，这些即将或正在推出的土地全部位于天津市中心城区，拆迁整理基本完毕，周边环境良好，开发建设条件成熟。在新闻发布会现场，诸多开发商对拟出让的土地表现出浓厚兴趣，土地咨询现场火爆。“这是对市中心区价值的挖掘提升。”乐康集团负责人冯洁表示。

　　有当地媒体分析认为，此次推地广受业界关注，有多方面原因：首先是全国人大十届四次会议将天津滨海新区列入国家“十一五”规划重点发展地区，战略优势使国内外投资商更加看好天津的美好前景和巨大的发展潜力。其次，天津投资环境改善，房地产市场升温很快，市场发展一直较为平稳，这对投资商颇有吸引力。

　　目前，已经有众多境外知名企业落户天津海河区进行项目开发，天津市中心城区的土地自然成为商家必争的“香饽饽”。目前已有包括香港第二大房地产商新世界集团、香港第三大地产商恒隆集团及新加坡仁恒集团在内的多家重量级开发商在天津中心城区进行项目投资（见附表）。同时，北京中新集团、上海陆家嘴、广州富力集团也纷纷进入天津市场。

　　缓解政府部门资金压力？

　　此次拟出让地块中，大部分是位于天津市中心海河沿岸的地块。在新闻发布会现场，天津市政府部门的相关负责人还表示，海河沿岸的很多地块要陆续推出，对天津市区建设将起到很大的促进作用。

　　肇始于2002年的海河开发，属天津市城市建设的重大战略之一。知情人士表示，随着海河基础设施建设和土地整理力度的加大，海河沿岸土地供应市场已经迫在眉睫。海河周边共规划面积是42平方公里，其中20多平方公里的面积是用于历史风貌的保护，现今只开发利用了不足7平方公里。而在这7平方公里中，已经出让的面积仅有7000亩，其余可供出让的面积仍有10000亩左右，这是政府手中目前握有的最为诱人的蛋糕，未来一段时间内这里将会引发更多外来企业与本地企业之间的实力较量。

　　截至目前，在海河沿线土地整理中，政府和银行的投资不少于500亿元，目前仅收回不到200亿元，投资想要在短期内收回，海河沿岸大量土地的出让将不可避免。一位不愿具名的开发商也表示，政府部门面临资金压力，“所以要搭上‘十一五’规划的便利，尽快把土地推向市场，可加速回收一些资金。”

　　此外，这次土地推介的一个重要背景是，从4月1日起天津逐步加大了对全市土地市场的控制，而从6月1日起全市经营性用地都要到市土地交易市场进行。这是天津土地收权后的首次大规模土地供应。可以预见的是，未来一段时期，天津市还将陆续推出土地进入公开交易市场。

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