房地产市场数据的混乱，使北京房价走势始终成为一个谜。尽管来自各个权威部门及科研机构的声音都是房价仍将继续涨，但如果按照这些机构给出的数据，北京的房价似乎本月就会出现一次下跌，而且一种可能性颇大的结果，将会是——
【相关新闻:】 开发商哄抬房价 粤国土厅长建议3年后再买房
【相关新闻:】 易宪容：目前房价高涨有人为因素 开发商在套利
【相关新闻:】 房地产市场遭遇"统计迷雾" 各种数据雾里看花

　　高房价影响居民购房意愿

　　按照北京市房地产信息网的统计数据显示：今年一季度北京住宅均价7168元／平方米，比去年同期上涨约15%。高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。

　　据调查显示，80.2%的居民表示对目前北京的房价无法接受，放弃买房的意愿。此外，中国社科院也做了一份民意调查，显示近九成的北京居民难以承受7000元/平方米以上价格。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，新一轮的持币观望期即将到来，北京的楼市将进入一个低迷期，可能会出现房价下跌的情况。
【相关新闻:】 北京房价急涨猛于虎 京沪涨幅实则“刚柔”有别
【相关新闻:】 中国房地产价格会在今后的12-18个月中出现大涨
【相关新闻:】  涨声高起 危机暗藏 恐慌心理烧旺楼市虚火(图)

　　新盘集中上市冲击高房价

　　而市场新盘的集中供应，也将导致目前的高房价难以维继。北京市房地产交易网的数据显示，5月份北京将有41个楼盘集中上市，如此大量的楼盘集中上市在以前还是没有的。其中新楼盘有10个左右，老项目后期产品31个，价格从5000元至1万元不等。

　　戴德梁行国际地产顾问公司泛城住宅部高级经理岳锋钢认为，在市场经济环境下，影响价格的主要因素是供需关系，导致北京房价持续走高的主要原因，是长期以来北京楼市基本上处于一个供不应求的状况。

　　突然增大的市场供应量，必然导致供求关系的转变，从理论上看，房价肯定会下跌。而按照建委的房屋均价统计方法，这种降价则不会在数据中显现出来。

　　上调贷款利率抑制房价

　　银行贷款作为开发商和购房者的主要资金来源，对市场的调控作用也最明显。2005年3月17日，央行取消个人住房贷款优惠利率，成为了2005年各种宏观调控的前奏。近日央行再度发布消息，从2006年4月28日起金融机构贷款基准利率上调。

　　贷款利率上调后，商业性住房按揭贷款实际上调幅度为0.243个百分点，以10万元20年期住房贷款为例，其利息支出每月将增加约14元，此外个人住房公积金贷款利率也随之上调了0.18个百分点。 加息对房价的抑制作用不容忽视。
【相关新闻:】 升息让房贷坐上火山口 提前还贷应量力而行
【相关新闻:】 分析：调息证实紧缩猜测 控制投资可能殃及消费

　　开发商销售神话被揭穿

　　和不断上涨的北京房价相呼应的是开发商一个个销售神话，新项目还没开盘就已经被抢购一空。可是就在不久前，北京市建委房屋交易市场公布数字却显示，北京市近六成可售期房没有卖出去。这组数据给心气正足的开发商们泼了一盆冷水，对于开发商惜售的销售策略无疑形成一种打击。

　　牛凤瑞认为北京房价达到一个波峰后，随之将会出现一个波谷，这是一个基本的规律。楼市显现出的交易冷淡可能正预示着这一波谷已经到来，但是这个判断要建立在以上这些官方和非官方的数字准确之上。
【相关新闻:】 北京开展专项整治 将严打“吹牛”房地产广告
【相关新闻:】 北京规定开发商囤房整改不合格至少禁售一月(图)

    >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页

相关报道：
开发商哄抬房价 粤国土厅长建议3年后再买房
北京楼市黄金周日销量200多套 低于传统销售淡季
奥运对房价影响调查 雅典奥运会前7年共上涨65%
广东国土厅长：目前房地产虚火建议推迟3年买房
地方政府部门执行力弱导致房价调控失灵强势上涨
“房奴”假日写照 众多白领连加七天班赚钱供房
清华学者怒批房地产数据混乱:均价不具参考价值