主持人赵玉影：本次活动的支持单位中国商业联合会会长特为本次会议提笔祝贺，请礼仪小姐为大家展示！下面进行第二项议程，请大家观看介绍通州区的影视片。

　　（播放影片）

　　主持人赵玉影：下面进行第三项议程：主题演讲。首先由通州区商务局局长王士杰同志介绍通州区商务发展规划！

北京市通州区商务局局长王士杰

　　王士杰：尊敬的各位嘉宾、各位朋友，大家上午好！首先请允许我代表通州区商务局对大家表示衷心的感谢！

　　王士杰：下面我给大家介绍通州区的商务规划。今天我介绍的分为四部分，第一部分是简要介绍通州区简要的情况。第二部分简要介绍通州区商业的情况，第三部分重点介绍通州的新版商业规划，第四主要谈一点体会。

　　王士杰：第一部分首先介绍通州区的区位和交通。通州区距天安门有20公里，距机场16公里，它的交通优势非常明显。北京的交通在远郊区县里通州的交通优势是最明显的。京津塘高速、京哈高速、京沈高速从这里穿过，另外还有北京到天津新港的第二条高速公路，还有北京到天津的城际铁路，另外还有北京到通州的八通轻轨。通州总人口102万，2005年实现GDP151.5亿元，税收37.5亿元，社会固定资产投资115亿元，开工面积134万平米。去年年底通州区召开了发展服务业的大会，在这个大会上面提出了突出发展现代服务业的发展方针，通州区委、区政府对突出发展现代服务业高度重视。通州区定了三个目标，它将成为区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城。

　　王士杰：下面介绍第二部分内容。2005年零售额实现了66.6亿元，批发零售业的零售额58.8％，餐饮业7.2％，各类市场占17.3％，其他占16.9％。今年应该说通州的社会消费品零售额有一个比较大的发展，截止6月份完成了47.1亿元，有望年底突破100亿元的销售额的大关，今年上半年远郊区县中通州区的零售额始终保持在领先地位。第二，商业网点通州有24000个，万米以上的综合商场有6个，3000平米的综合城市有10家。下面介绍一下品牌引入情况，近2年随着通州规划的提升，国内外知名品牌纷纷到通州来考察，有的已经落户，有的正在洽谈。下面介绍一下商家情况，易初莲花作为一个大型的综合超市，是第一个进入通州市场的国际品牌企业；还有万客隆的超市；世纪联华在通州开了三四年了，去年必胜客也在通州开了第一家店。电器里有国美电器、苏宁电器纷纷进入通州市场。在这里我特别要介绍一下苏宁电器，苏宁电器作为三大电器品牌之一，在通州市场应该说发展非常迅速，目前在通州市场开业三家，而且作为全国地级城市同时开三家店的唯有通州。他们的设想预计到年底要实现70％的目标。现在签约的品牌企业重点介绍两家，一个是作为全球第二大零售企业、欧洲第一大零售企业的家乐福去年6月份正式签约，国内的知名企业家世界马上要进行开工建设，它的业态在这里，一个是家具建材，一个是大型综合超市。目前在谈的重点企业有很多，包括沃尔玛、百安居、华堂，由于时间关系就不一一介绍了。下面我介绍一下通州闸桥商业区的情况。今年在区委、区政府高度重视，在市商务局的支持下起动了闸桥商务区的改造工程，已经基本完成了外立面的改造工程。

　　王士杰：下面我介绍一下新版的商业规划。新版商业规划的重点是通州新城，商业有三个定位：第一定位成滨水城市商业，利用滨河区建设一个独一无二的滨水城市，以亲水、文化、绿色、生态为主题，打造通州商业的最大磁铁。第二，世界城市商业，利用现有的空间建设成更加成熟、更加国际化的商业区。第三，宜居商业，以舒适、安全、方便的商业，满足消费，提升社区居住的品质，吸纳城市人口。我们发展的目标是构建与中心城商业互补互诉的商业体系，确定京东商贸中心的地位，今天推介会的主题请各位记住这几个字，“打造京东商贸中心”，发展目标里有四点，一个是补充完善中心城商业；第二，拉动区域增长；第三怎么扩大就业的范围；第四，创造宜居的城市，只有宜居的商业才有宜居的社区，有了众多宜居的社区才有宜居的城市。我们的发展模式要由渐进的发展向跨越式发展过渡，从两个方面实现跨越式：第一从商业格局上实现跨越式；第二，在商业业态的跨越式。中心商业占50％，社区商业占50％，社区便利终端占10％，人均生活的商业体量为1.5平米，营业面积总量到2020年将达到176万平米。下面这张图是在新城当中通州建设的几个重点项目：第一个项目是滨水休闲商业区；第二个项目是体验街区；第三个项目在京沈高速建设主题消费区；第四个项目在主题公园的附近建设主题公园商业集群；第五个项目在今天会议的所在地世纪星城建设大型综合性购物中心；第六在要建设一个以现代流通批发为主的区域，主要是搞批发的市场；第七在张家湾镇通州工业区的南户区建设家居产业示范园，正在建设当中；第八在温榆河旁边建京东生态商务园，下面我一一把这几个重点项目向各位领导、各位嘉宾做介绍。

　　王士杰：打造五个引力点。第一，滨水休闲商业中心区，该区位位于运河城市段和南北大街覆盖的区域，建筑面积60万平米，营业面积30万平米。定位为滨水复合性的休闲商业区，充分体现现代和尊贵。第一要建设世界顶级的商业广场；第二要建设大型休闲广场；第三要建设餐饮区。河的东岸要建设两个大的功能区，长安街延长线的北侧建设运河新天地，主要以酒吧、西餐为主。南部区域建设滨水休闲、娱乐的体验街区。第二个引力点是现代生活与文化体验街区，区位就在瑞风国际到天地美墅之间，建筑面积达到40万平米，营业面积20万平米。在这里要规划建设一个与全国文联合建设一个大文园。北部区域要建一个大型综合超市，另外要规划建设两至三个大型综合的主题百货店，另外再建设一条街，它是带有封闭顶层的现代室内步行街，主要以高档专卖店为主。东部区域突出文化体验，有艺术品展售、展览区、文化沙龙等。南部区域在天地美墅，现在已经建成了一些沿街的商业项目，这里把它定位成发展艺术家的工作室、文化产业公司等等。第三个引力点是京东主题消费区。它的区位在京沈高速第一个出口，占地40万平米，营业面积20万平米，现在有一个项目东方狐狸城，他做的项目在欧洲有很多，在上海开了第一家店，他在中国的发展计划是开三家店，第二家店将在北京郊区，第三家店将在广州郊区，这个项目谈判中我们得到了启发，就是如何把天津、河北乃至对东北的人吸引到通州消费，只有这样，因为它是一个欧洲名品的直销折扣店。我们通过这个规划规划了一个京东主题消费区。第四个引力点是大型主题公园的商业集群，在六环路和京沈路交汇除的北侧有两个项目，一个是环球影城项目，一个是法国的未来世界项目，这两个项目只要有一个项目落户在这里，它将带来大量的客源。第五个引力点是阳光大型综合购物中心，在楼的对面有300亩地，现在通过北京市四委的联审，规划面积25万平米，现在正在办前期的手续。

　　王士杰：这个是现代化的流通批发区，在京沈路和六环路的西南角，这将建设一个现代化市场的集聚区。在通州工业区的南扩区，正在由珠江集团建设的大型家居产业示范园，这个项目在北京同行业当中是最大的，这个项目是集研发、设计、生产、销售，而且是一个二三产业融合的大项目。下面介绍京东商务园，这个创意来自于CBD，在通州建设的商务园不同于CBD，它是休闲式的商务园，规模一期要220公顷。下面介绍一下社区商业，在这里我们规划里三种形式：第一个是现代生活广场，它应该说是社区商业的理想模式，以集中式店铺和开放式广场相结合，它既是购物中心又是休闲中心。另外，我们配建了8个社区商业中心，这8个社区商业中心分布在每个新城的角落。

　　王士杰：下面我想谈谈在工作中的几点体会：第一，要想留住区内消费，吸引区外的人到通州消费，必须坚定不移的引进国内外的知名品牌，包括提升传统商业，重点在引进；假如华堂在通州开一个店，通州人还会到十里铺华堂吗，所以引进国内外的知名品牌是留住区内消费，吸引外边消费唯一的出路。第二我谈一下在工作中我们认为通州急需的商业业态。通州区目前商业业态还有待进一步丰富，现在比较缺的是中高档的百货店，今天也来了不少百货的商家，我感觉只要中高档的百货来到通州肯定火爆。第二缺家居建材店，目前通州的家居建材店档次其不够高；第三，现在需要品牌社区连锁便利店，现在通州迪亚天天这样的品牌已经进入，其他的品牌我感觉除了便利店之外，其他的社区商业连锁企业希望你们到通州考察。今天很多业态的商家都来到现场，我说的这点希望你们得到启发，心动不如行动。另外还有几点建议，今天里了不少通州本地的房地产开发商，而且每个开发商都有不同规模的商业地产，我们建议您在以后建设大型商业地产的时候坚持两点：先咨询后设计，先招商后建设，另外，还要给国内外的品牌商提个建议，现在通州市场这么好、通州的发展机遇这么大，真的希望各位能够心动之后马上行动，而且要先入为主、机不可失。

　　王士杰：下面我介绍一下通州区商务局有一个专门为各位服务的机构，我们专门成立了一个投资促进中心，就是针对商业地产的，我们有三个比较优秀的干部负责这项规律，就是以服务为主。今天我就介绍这么多，谢谢各位！

　　主持人赵玉影：下面请亚太城市发展研究会秘书长《首都东扩》作者卞洪登先生宜居首都东扩战略纵论通州商业地产美好前景，有请！