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卞洪登：世纪星城是长安街的延长线和两广路延长线的重点项目，它又是我在首都东扩写到的在这里会形成一个办公的行政中心的新城，这样老城和新城就形成哑铃状。1995年马儿地尔号召政府南迁，到2020年首相府的成功迁入，马儿地尔再也不是鸣锣开道了，现在71位中央领导，最少是三级警卫，最多的警卫要三千子弟兵为一个外国领导的来访服务，大家知道经营国家最大的老板是中央政府，那是最大的政治超级市场。我们的超级市场在哪里？二环都进不去，那我们的市场在哪里？我觉得通州这个地方要研究亚太城市的发展模式，它是怎么样的发展模式。马来西亚南扩成功了，在大海洋的彼岸加洲一个洲相当于我们以前的全国GDP总产值的总和，它为什么能实现因为他点石成金了，它为什么能够点石成金，因为它知道土地资源的价值。北京现在老是批评交通委搞不好交通，批评错了，因为我们现在是空间出了问题，并不是交通自身出现了问题，现在65平方公里不够300万辆机动车的停车场，那你怎么能不堵车呢？加洲有3400万辆机动车，只有3000万人，一个人还有一辆备用车，为什么它现在不怎么堵车了，因为它建设层次的观念改变了，像我们所说的每个乡镇它都是城市，洛杉矶的边境在空中飞一个小时，底下是灯火通明，因为它通过交通连接了各个城市，通州在这方面条件是最具备的，通州到天津机场只有50多公里，这是通州的优势。东方大学城的繁荣占的是永乐店的地，所以今后这个地方再建机场就是零距离，北边还有一个机场，六环高速可以变成机场高速。只有长安延长先向东、只有扩大空间距离，北京的交通才能变好，所以通州以东的大的市场要建起来，国际会议要开起来。
 | | 亚太城市发展研究会秘书长卞洪登 |
卞洪登：现在中国的增长方式不是94年以前那样，把中国银行都调空了发展房地产，各行业就没有资金了，这样国家当然要膨胀，现在来的资金是世界各国的资金，在这种情况下我们其他行业都有了充分的资金。中国的增长速度达到百分之几是临界点，没有人能说出这个答案，中国现在综合的整体条件提升了之后，形成了中国必然的经济增长点，所以我2005年2月份听加洲常务洲长说看了你的很多的论文，你有很多新的思想，他找了很多研究中国的专家揭示中国发展神话到底是什么原因，至今没有人说的明白，他请我到加洲大学讲课，我说我给你们的秘密就一条，我们是各级政府在管理土地的时候可以通过两片的合同纸，100亩地，一亩100万，我们没有任何成本，我们所有的成本仅仅是开个鸡尾酒会，这就是中国发展的神话。首都要重点发展通州，最后可能世界最大的都市在中国产生，中国最大的都市在京津之间产生，因为这个走廊空间是零距离的。通州要多建商场、市场，少建工厂，因为它宝贵的地方今后有更大的用处。我提出了首都要向东边靠拢，京津形成最大的国际都市，给国际建最大的平台，让法国集团进住到这个地方。这个地方即使未来不是行政中心，也是黄金之地，所以大家心动不如行动。
卞洪登：我希望今天在座的嘉宾来这个地方寻求商机，通州政府也是经营城市的大老板，有这么多雄心壮志、有这么多好的方案，我作为首都东扩2002年的提案人和首都东扩的作者，我有义务为通州区的发展尽力一份力。这本书是书中自有黄金屋，通州会给你们致富、发展、发达的梦想，我希望通过这次会议，特别是通州商业发展的地产会议，能够给让大家改变一下投资增长方式，希望在座的各位商家不要错过通州淘金的好机会。我就讲到这里，不到之处请各位原谅，谢谢！
主持人赵玉影：下面由北京财贸管理干部学院教授王成荣用国际专业眼光谈通州商业地产巨大潜力，有请！
 | 北京财贸管理干部学院
商业研究中心主任王成荣 |
王成荣：大家好！根据世界城市化进程商业格局发展变化的规律，我认为通州一定会成为京东重要的商贸中心，大家知道一般的讲，一个城市的发展，它的城市化率在30%以下的时候，商业格局发展的趋势向市中心聚集，当一个城市发展到城市化率30%以上70%以下，商业格局是向城市周边发散，一个城市的城市化率70%以上，他的商业格局是向城外聚集。北京作为一个国际化大都市近年来发展非常迅速，城市化率已经达到了70%，在这种情况下商业向城外聚集的趋势非常明显，根据北京整体的规划，北京城市东扩通州承载着发展现代服务业的重任，我想通州未来是北京商业、服务业发展的一片热土。
王成荣：通州区位优势非常明显，在环渤海城市群处于核心和枢纽的地位，商业发展潜力无限。我预测通州区商业服务业逐渐由输出型的商业向吸纳型的商业在发展。通州作为环渤海枢纽的位置，交通四通八达，形成很多交通的结点，通州区和中心城区有很条交通轨道相连，应该说是北京通往京津冀、辽、山东半岛的必经之路，形成了商业辐射的最好条件。在环渤海经济统筹发展的大背景下，又有马驹桥物流提供的良好平台，通州商业的辐射潜力将会更大。
王成荣：通州人文和自然融为一体，能够形成鲜明的商业特色，大家知道通州是北运河的起点，京杭大运河由北向南穿越而过，积淀了深厚的运河文化，新通州的扩展将使运河从城中穿过，运河成为城中的新脉络，有水的城市就有灵气，有水的商业街有活力。北京整体城市规划提出运河沿线地区的规划和建设要高起点、高标准，突出以北运河为纽带的城市形象与文化内涵，运河沿线的开发和建设中，商业可起到画龙点睛的作用。温榆河生态走廊可以创造商业更新的境界，能够使通州商业更具和谐性和亲和力。
王成荣：滨河商业区、现代文化体验中心，包括主题公园的商业集群、综合商业购物中心，这五个引力点会聚成三个大的主题，一个是滨水商业、现代商业、宜居商业，有这五个引力点形成三大主题使通州的未来商业不仅为通州服务，而且辐射周边。通州的商业有后发优势，发展区域的商业目前几乎是一片空白，可以摆脱旧城区的束缚，高起点的规划和建设商业区，所以商业区要打造京东商贸中心。通州发展模式应由渐进式发展转有跨越式发展，尤其在业态创新上将走在北京商业的前列，这一地区应该是新的商业模式、新的商业业态的聚集区，因此商业发展在通州未来的前景是非常美好的。通州作为商业投资的热土、商家必争之地，所以商家的投资和建设应该要有远见，我坚定未来的通州定会成为首都商业的新地标、成为充分时尚魅力的北方购物、休闲天堂。谢谢大家！
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