主持人赵玉影：下面从入住品牌商的角度谈谈通州区良好的商业环境，有请北京家乐福商业有限公司董事长孟卫东先生发言，大家欢迎！

　　孟卫东：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！很高兴参加今天的活动，首先我代表北京家乐福感谢通州区委、区政府以及各个主管部门的支持和帮助，借此机会与各位同仁共同探索在通州的商务发展。

北京家乐福商业有限公司董事长孟卫东

　　孟卫东：家乐福是进入中国第一家国际零售企业，自1995年第一家家乐福店在北京开业至今，已在31个城市开设了79家大卖场，并且还继续开辟更广阔的市场，通州作为北京的东部门户有着悠久的历史，自古商业云集，随着北京的建设和发展，它的重要定位日益突出。它已经明确定位北京市两轴、两带的中心城市规划的架构中，在区委、区政府的领导下，通州在交通、人居、商业方面快速发展，为众多的商业业态提供了良好的发展环境，通州地处环渤海核心枢纽位置，交通发达，市场辐射广阔，选择通州就强占了发展的天机，为此家乐福落户通州，在通州区政府的大力帮助下，目前家乐福和业务正在全力以赴为实现2006年底前如期开业共同努力，未来的家乐福通州店紧邻八通轻轨铁路九棵树店南侧，将以舒适的购物环境、丰富的货品和优质的服务满足消费者的需求，回报政府各个部门的支持和帮助，我们将通过积极的努力为通州的市场繁荣和消费水平的提高发挥积极的推动作用。除此之外，家乐福会充分利用本地的资源，与各个合作单位致力于长期、良好的发展，由于社会各界的帮助与支持，家乐福才有今天的成绩，我们有信心通州必将有一个美好的未来，家乐福愿意为通州的发展做出贡献，这里有家乐福远郊区域内的第一家店，我们愿意在这里有巨大潜力的投资，并且认为这次投资必将会丰厚的回报，我们愿意与通州人民一起创造通州美好的未来，谢谢大家！

　　主持人赵玉影：下面有请迪亚天天的Mr.Cesar Lopez先生！

　　Mr.Cesar Lopez：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：上午好！今天，我很荣幸能参加2006通州商业发展推介洽谈会并发表讲话，在此，谨地区迪亚公司对本次洽谈会的召开表示热烈的祝贺！

Mr.Cesar Lopez

　　Mr.Cesar Lopez：迪亚折扣店是家乐福集团的三大主力业态之一，目前，我们在全球8个国家已开店5400余家，迪亚是真正意义上的社区便民店，营业面积300平方米左右，商圈半径为步行8分钟。主要经营居民日常消费的食品和日用品。既有厂家畅销品牌，又“迪亚”自有品牌。厂家品牌的商品价位可比大卖场低约5%，而自有品牌则可低约20%。

　　Mr.Cesar Lopez：迪亚自2003年与首联集团合资成立北京迪亚首联商业零售公司以来，在各级地方政府的大力支持下，本着“高质量、低价位、近距离”的经营理念，目前已在北京成功开店102家，店面不仅覆盖了城八区，同时也发展到了许多远郊区县，极大方便了社区居民的购物，深受居民喜欢。

　　Mr.Cesar Lopez：迪亚十分看好北京市场，特别是推轴区的商业发展环境：通州作为北京的新城区，有着良好的区位，交通优势及环境、资源优势，城区基础设施日趋完善，居民消费需求快速增长，具有其他地区无法比拟的发展和市场潜力，给我们提供了良好的投资发展硬环境，让我们看到了无限商机，此外，通州区各级领导对商业发展的中十，以及各级主管部门积极主动，专业高效的投资服务，又给我们提供了很好的投资发展软环境，让我们对通州的发展更增添了信心，目前，迪亚在通州已开店5家，其销售额及客流量均稳步上升，整体运营态势看好。我们已将通州列为迪亚在北京发展的重点区域之一，根据通州目前的发展趋势，在今后几年内，我们计划在通州至少再开15家店。

　　Mr.Cesar Lopez：最后，我想对大会主办单位通州区政府及北京市商务局，在此次大会中为我们商业企业与地产之间提供了一个沟通、合作的平台表示衷心感谢！并祝本次大会取得圆满成功！

　　Mr.Cesar Lopez：谢谢！

　　主持人赵玉影：下面进行大会第四项议程，重点项目推介，现在所在地是顺华集团的办公楼，下面请顺华集团总裁郑武先生从房地产开发商的角度谈通州区商业地产投资的良好机遇，有请！

北京顺华投资集团有限公司总裁郑武

　　郑武：各位领导、各位嘉宾，周末好！我首先代表顺华集团全体员工以及我们的董事长对今天到会的领导嘉宾光临通州区2006通州商业发展推介洽谈会表示衷心的感谢！

　　郑武：顺华集团是1992年建成，经过8年的努力到2000年我们已经是排名前10名的房地产公司，我们如何把企业做大、实现持续性的发展，这是我们的要思考的问题。2001年我们考察了重庆、上海、北京，最后选择了北京，很多人问我为什么会选择北京，当时我们到北京考察后觉得北京有很大的发展空间、有很大的商机，因为北京是政治中心，有最大的市场。作为顺华要想做大应该到大市场来，2001年我们登陆北京，通过大量的调查，对北京的交通以及未来发展空间进行了综合的分析，我们觉得向东最好，向东好在哪里？作为房地产公司也有一套模式，这个模式就是要寻找宝地。我们以天安门为中心、以高速路、快速路驱车以内半小时为佳，通州距天安门20公里，距国贸13公里。当时到北京的时候，很多老乡问我，你在哪里发财，我说在通州，他说怎么这么傻，通州在2001年确实很落后，在当时通州房地产2千块钱一平米，为什么有钱的人不到通州，解决因为通州商业配套设施很缺乏。前几天我到朋友家里，他问我你现在在哪里，我说还在通州，他说你发了，我说为什么这样说？他说中央说了通州在两轴两带多中心的范围内。

　　郑武：作为世纪星城这块宝地，应该算是通州的西大门，它最大的优势紧挨朝阳区，2002年下半年我们邀请商业专家给我们调查，是不是在这个地方有建商业的可能，2003年台湾一家专业机构的论证，这个地方决定可以建商业，根据我们2004年市场调查，以世纪星城为半径，人均消费人口将近达到50万，这不是一般的数据，在这些数据面前顺华提出要跨入通州商业。当时来通州考察的领导亲临了我们这个项目，根据我们这个方案做了很透彻的指导。2004年我们想在通州推商业，经过我们两年的努力，终于在年5月份授权了这块土地。如果04年把商业地产做起来了，而且家乐福、沃尔玛就落户在这里，也可能我们的房价就不会卖到5千房价，但是也有一个好处，通过这两年我们不断的思考，我们通过与这些专家、商家进行长期的交流、切磋，我们更有信心、更高起点的把商业定位为文化、旅游商业产业，我们会做得更好、做得更棒。我碰到很多朋友，他说顺华五年坚持下来真的是来之不易，我们和村民从他们不理解到大力支持，真是不容易。顺华今年起争取明年三月份以前完成西区300多亩地的拆迁，计划明年下半年启动，这个项目在我们的努力和通州区领导的大力支持下，我们信心顺华有决心把京东门户、通州区的西大门建成一个超区域性的综合性的购物中心。文化是无国界的，我们坚定打造世纪星城国际文化城，我们相信只要有特色，周边的人就会来，特色是创造出来的，中国有五千年的文化，我们有这么多成功的经验、案例，我信心顺华会吸收、聘请、争取很多的专家共同打造这个区域，为通州区的建设尽一份绵薄之力，谢谢大家！