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主持人潘好龙：下午第一项议程是综合购物中心和通州商业的发展这么一个话题，有请第一轮互动嘉宾。我代表公司对各位的到来表示非常的感谢！今天上午通州区有关领导介绍了通州区总体的发展规划，同时邀请了两位专家也分析了通州未来商业发展的前景，两家发展商代表通州商业房地产开发商介绍了两个比较大的房地产项目，一个是25万平方米的购物中心，还有10万平方米的商业街区。根据通州区的规划，2010年通州规划建设一大批起点高、规模比较大的特色突出的新兴商业业态，逐步形成京东商贸中心，业态结构各式各样。我们今天请到两家发展商还有其他业态的代表做一些交流互动，大家以热烈的掌声再次表示欢迎！
主持人潘好龙：在正式互动开始之前，给每个人三分钟的时候，请每家对各自的企业发展做一个简单的介绍。
马宏奇：我是北京麦当劳食品有限公司开发部的马宏奇，北京麦当劳在北京的发展史有14年的时间，92年4月份在王府井大街了开了第一家餐厅。在通州我们有两家餐厅，一个在通州的新华大街最东端，第二家在通州西门，紧接着第三家要开业了，具体的时间我们现在还没有确定，基本是这么一个情况。
马宏奇：我们自己投资建设了10几家影院，今年10月份我们在在北京开第一家影院，之后会在北京继续拓展，大约08年之前会开很多家。通州我们做了很多考察，近期在通州开店的计划要看通州商业及文化发展的情况。
段舒怀：我们山西美特好在当地经过八年的发展目前在山西省开了6家大卖场，在山西当地销售业绩已经超过了家乐福、沃尔玛：美特好进入北京市场是公司全国发展的重要步骤，这次我们计划通过和当地地产商、政府机关合作，两到三年之内在北京通州地区开三到五家大型卖场。美特好不仅仅是单一的超市卖场，同时也有KTV、影视城，以及便利店等等一系列配套商业服务设施，当然进入北京市场还需要当地的商业企业多沟通。谢谢大家！
段舒怀：今天下午很有幸跟企业界、新闻界的朋友进行互动式的沟通，首先我介绍一下我们公司进入通州开发的思路。应该说通州的房地产从上个世纪开始就发展的比较快，特点主要是以住宅为主，进入本世纪以后，尤其八通城铁的建成，作为首都机场我们进入被本世纪以后对通州的发展非常关注，尤其在通州房地产开发发展很快的情况下，我们对在通州所属的项目更注重它的规模、更注重它与通州的城市规划的吻合，所以说在选择瑞都国际这个项目时，作为首都机场我们在选择这个项目过程当中首先密切与通州区政府以及有关部门进行沟通，对项目的定位进行深刻的市场调查才进行确认的，所以说我们在瑞都国际这个项目的规划中一期我们规划了将近6万平米的商业以及3万平米的写字楼、13万平米的住宅，整个的规模按照房地产的行话“住宅现行、商务居中、商业断后”。我们在土地规模部门的指导下，进行了二期规划上的进一步优化，随着通州区根据北京新的城市规划的调整，对通州的定位18个字，大家都知道，我们在具体的果园环岛地区调整上面，我们对本项目的定位又做了进一步的提升，早期在通州开发的房地产商不敢做大商场，更不敢做写字楼，在我们项目运作过程当中，在我们与大型国际商家沟通当中，我们更进一步坚定了打造瑞都国际商圈，扩大商圈的商业业态的配置，所以说在二期规划当中由于我们所处的位置属于立体交通的枢纽地段，果园环岛有五条路作为通州最新兴的主干道，去年到今年建成了运河大街以及京津景观大道，明年即将打通的两广路延长线，这对整个瑞都国际商圈来讲我们不但具备了五条快速主干道，而且还具备了八通乘铁的立体交通。商业最注重的就是交通，近期我们根据通州新的城市规划，瑞都国际所处的中轴路刚好是通州以人为本的本质的树干，我们的设想就是两大百货、两座大型的纯商务写字楼作用主要商业、商务的支撑、聚集人流，接下来我们根据市场的情况认为通州的商务前景也非常好，随着北京两大媒体东移，一些为其配套的公司必将也在这里落户，近期我国大量的购买写字楼的也是来自这方面的公司。在商圈的建设上面作为瑞都国际商圈，我们已经进入了土地和规划的过程，明年就能够全面动工。
程天庭：大家好！我代表顺华公司对各位来宾光临世纪星城商务中心参加2006通州商业发展推介洽谈会表示热烈的欢迎和衷心的感谢！我讲一下我们项目开发的思路，我们世纪星城是商业、住宅、教育三为一体的项目，规划时我们有一个思路，大家看这个西区400多亩的大型商业，这个项目总规划面积60几万平方米，商业是20几万平方米，还有五星级酒店、商务办公楼等配套设施，当时我们规划的思路就是先做商业，把25万平方米的商业做出来，这个商业里面有非常丰富的文化内涵，这里包括1万平方米下沉式广场，这里每周进行定期的文化会演以及产品会展。国际跨国商业企业以及美国、日本大型商业运营机构的也在关注着我们，我今年1月份接待美国一家商业运营公司，他们提出一个思路，我们把25万平方米的项目要建成后交给他们，他们完整的支付全部的资金给大家，这个计划没有实现，我们这个项目是我们跟杨庄村深度合作打造出来的。大概是这样，大家有什么问题可以一会儿提问。
易宏进：大家下午好！我是北京青年餐厅的总经理，很荣幸在此和大家见面，我们青年餐厅发展从99年开始，2006年3月30号我们第八家直营店在通州开业，所以我们在通州的发展速度是非常快的。我们的经营定位是中档的商务宴请和家庭宴会聚餐等等，欢迎大家到时候光临指导！
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