广州人大代表公开房价成本提案的被否决和江苏盐城近日“官方版本”房价成本清单的公开，让房价成本该不该公开再次成为热点话题。为此，本报请来了部分专家及业内人士对此进行了针锋相对的对话。

　　■本期嘉宾：中国社会科学院金融研究所副主任、博士：尹中立中原地产华北区总经理：李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)

　　■成本和价格没有必然联系

　　问：最近社会上关于公开房价成本的呼声很高，您认为该不该公开房价成本？

　　李文杰：为什么房价成本公不公开引起了这么多人的关注？是因为目前房价太高，大家潜意识里面都有“开发商暴利导致房价”的思想，所以才会关注这个问题。而房价的高低是由市场供需决定，它和公开不公开没有任何联系。既然公开成本不会降低房价，那么公开成本也就没有必要。

 

 

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地产也八卦

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　　尹中立：房价最终由市场供需决定着没有错，公开房价成本和降低房价看上去没有直接联系，但是有逻辑上的关系，举一个例子，为什么温州炒房团在上海和北京能所向披靡，战无不胜？我们的调查是他们都有非常专业的人士，做到楼盘都能精确地估算出该成本价，然后照着开发商的心理底线砍价。另外，经济学上常说，阳光是最好的消毒剂，增加房价的透明度，让市场充分竞争，这是房地产市场的发展趋势。因此，公开房价成本，不但有必要，而且是很有必要。

　　■实际上真假成本难辨

　　问：既然大家都这么关注房价成本的公开，是否说明目前在房价成本问题上积聚了太多的问题？

　　李文杰：公开房价成本没有任何意义，因为开发商可以通过很多手法转移成本，比如开发商可以通过在国外设立分公司，再以国外分公司在国外采购电梯等方式，转移收益和成本，因此，公开成本最后也会是假成本，不会是真正的成本，毫无意义。

　　尹中立：首先，公开成本不是为了给老百姓看，而是市场透明度的一个表现。其次，公开房价成本之所以招来很多开发商和政府部门的反对，是因为以往房价成本里除了可以透明的几项成本如建安费用、土地费用等之外，还有很多费用是说不清楚的，比如政府相关审批部门的公关费用等。而据我们的调查，这些说不清的成本在过去和现在，都在房价成本中占了很大一部分比例。

　　从这个角度看，公开房价成本不在于公开成本本身这件事———还是上面说的，阳光是最好的消毒剂，房价成本公开后，可以建立房地产市场价格机制，最重要的是可以遏制很多说不清的成本。

　　■此举是否触及商业机密

　　问：有开发商担心公开了房价成本会触及到商业机密问题，您怎么看？

　　李文杰：还没有听说别的行业公开成本。这样看，要求开发商公开房价成本是不是会触及开发商的商业机密，对开发商而言是不是不公平?

　　尹中立：住宅行业除了设计方案外，关于建安成本等技术含量都不是很大，因此也不存在什么商业机密。而至今为止，别的行业也没有出现像房地产行业一样，这么多人要求公开成本。房价成本公开问题引起了这么多人的关注，本身就说明房地产行业透明度有待提高。

　　■什么是房地产业核心问题

　　问：解决了房价成本的公开问题，是否就解决了该行业的核心问题？

　　李文杰：目前房地产行业最核心的问题不是房价太高，而是住房保障体系的建立问题。如果住房保障体系完善了，很多买不起房的人购买了经济适用住房、限价房或者廉租房，而购买能力较强的人在市场上购买价格相对较高的商品房，住房消费形成了梯级消费，房价成本公开问题也就不至于这么多人关注。