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昨日图行天下，北京地税局下发《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》（京地税地[2006]456号），对于既不能够提供购房发票证明、又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税搜狗，并于2006年12月1日正式实施。
记者从我爱我家了解到，今天上午，来电咨询的客户量比平时增加了2/3，个别城区出现了客户要求加快过户的情况。
值得一提的是，虽然此次北京地税局对于土地增值税的扣除项目和计算方式进行了比较明确的规定；但征收的标准和房屋类型仅在99年和04年的政策中有所提及且尚不全面。按照99年1201号文规定网络超女，对居民个人拥有的普通住宅转让时暂免征收土地增值税；04年368号文件规定，对个人转让居住满三年未满五年的非普通标准住宅，减半征收土地增值税。那么，普通住宅免征的政策是否在此次的政策中仍然适用？此外，3年以下以及5年以上的非普住宅的执行标准也一直没有明确说明www.focus.cn，这些都还有待相关部门的进一步解释。
土地增值税哪种方式更省钱
按照《通知》，土地增值税缴纳可分成三种情况：
前两者分别是“能提供购房发票的”或“能提供房屋及建筑物价格评估报告的”搜狗， 其土地增值税是以“转让房地产取得的收入－法定扣除项目金额”后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。
其中，“能提供购房发票的”扣除项目金额按以下标准确认：
（一）取得房地产时有效发票所载的金额；
（二）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；
（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；
（四）取得房地产时所缴纳的契税。
“能提供房屋及建筑物价格评估报告的”扣除项目金额为：
（一）取得国有土地使用权时所支付的金额证明；
（二）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值）house.sohu.com，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；
（三）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
四级超率累进税率指的是：
增值额未超过扣除项目金额50%部分网络超女，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分go2map，税率为60%；
三是既不能够提供购房发票证明、又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，按转让二手房交易价格全额的1%征收。
那么，究竟对卖房业主来说，哪种方式更省钱？ [1][2][3][下一页]
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