主持人：焦点房地产网新闻中心记者 银鹏

█ 现场图文实录

　　【主持人】：各位网友，非常高兴大家来到二手房经纪行业规范新起点。上个月底与房地产经纪人协会举办的行业高峰论坛开启了这一场二手房市场调控的序幕。建设部的中国房地产经纪机构执业规则中明确提出，房地产经纪机构不得赚取差价，以及谋取合同规定外以外的非法收益。同时北京市房地产中介协会也向200多个会员发出了不以现金收房、不赚差价的倡议。前两天关于地产经纪机构存量房资金的调查也已经启动，北京市房地产租赁管理办法正在拟定当中。明年一系列全面规范房地产行业法律法规的法律将出台。今天我们将围绕如何杜绝现金收房吃差价，避免一些信息真实性可能引发纠纷的话题，和经纪行业的门槛是否过低，以及我们应该怎么样培养一些理性的消费者这样一些话题展开讨论。今天非常高兴邀请到京城好几家知名的经纪公司的老总在这里。

　　首先我们认识一下今天在场的嘉宾，我想请各位嘉宾做一个简短的介绍。

　　【胡景晖】：我是北京我爱我家房地产经纪有限公司副总经理胡景晖，各位网友下午好！

　　【刘军】：各位网友下午好我是北京鑫尊置地房地产经纪有限公司的总经理刘军。

　　【华国强】：各位网友大家好我是北京千万家房地产经纪有限公司的总经理华国强。

　　【杨春龙】：各位网友下午好，我是北京首创金丰易居房地产经纪有限公司总经理杨春龙。

　　【王彬】：各位网友大家好，我是北京中大恒基房地产经纪有限公司的总经理王彬。

　　【金育松】：各位网友大家好，我是北京链家房地产经纪有限公司总经理金育松。

　　【罗煜】：各位网友大家上下午好，我是北京信一天房地产经纪有限公司总经理罗煜，希望通过今天这个机会，能够跟网友好好地沟通，解答网友心中的一些疑惑。

　　【吕力】：各位网友下午好，我是北京天河伟业房地产经纪有限公司的总经理吕力。

　　【主持人】：非常欢迎各位，同时我们现场有青年报、成都商报和北京娱乐新报的记者在现场进行观摩，非常感谢他们的支持和关注。

　　首先，有请每位嘉宾就你们所关注的话题做一点发言，对于目前市场存在吃差价的行为、方式以及我们如何才能真正杜绝差价现金收房话题给大家一个解答。

我爱我家房地产经纪有限公司 总经理胡景晖

　　【胡景晖】：我觉得是这样的，现金收房这种形式是与吃差价、赚取不当利益的行为直接相挂钩的。在两年前我们曾推出了一个业务叫无差价现金收房，当时是考虑到有些业主在出售房产的时候急于套现，急于获取现金。而无差价现金的前提肯定是不吃业主差价，但由于现在政府主管部门统一叫停了现金收房这种操作方式，所以无差价现金这种业务我们现在也不做。

　　从经纪公司的法律主体上来讲，他自身在房地产经纪业务当中不应该成为交易的主体，也就是说，它只能是撮合买卖双方，而不能自己成为交易的主体。吃差价的行为在一定的程度上中介公司充当了交易主体。

　　举一个不太恰当的例子，好比我是一个媒婆，我本来应该给男女青年介绍对象，结果我一看这女青年不错，就把她娶了。且不说差价问题，从法理上来讲，经纪公司这样的一个行为吃差价是不好的，当然了，吃差价既损害了业主的利益，使业主少得，也使购房人多处处了成本，基本上变相起到了哄抬房价的作用，所以应该制止和清除出去。

　　另外一个是资金监管的问题，实际上在过去很多年，我们这个行业房地产经纪公司当中有的经纪公司是真的想做经纪公司，而有的经纪公司是作为投资人变相融资的渠道和工具来使用，他并不是真的想做经纪公司，而是通过经纪公司作为一种融资工具，拿了沉淀的资金做其他的投资，这无疑直接加大了买人和卖房人的风险，所以我觉得资金监管肯定是行业的大趋势，就是说经纪公司自己的钱和客户的钱要分开，只能挣佣金费，也就是说没人不能自己把姑娘给娶了，这肯定是不对。

　　【主持人】：目前北京有3000多家大小的经纪公司，很多不规范的公司可能存在这样的一些行为，目前主要有哪些方式？他们造成了哪些后果。刚才胡总提到，现金收房也存在过，确实有客户存在这样的需求，可能客户急需资金的周转，对于这样的一些客户怎么办？

北京鑫尊置地房地产经纪有限公司 总经理刘军

　　【刘军】：现在北京市吃差价的方式基本上都是以个人的名义，很少以公司的名义出现，，只办理公正手续，而不办理过户手续。其不利的一点是，你作为经纪公司，有各种各样的法律约定你只能做区间，就不能参与交易行为，这是从自律的角度来讲的。但是我觉得吃差价最严重的后果并不是这里，而是房屋价格这一块，这可能是最恶的一个后果。就是说二手房的价格在去年下半年一直到今年不断地攀升，比头几年的价格攀升得非常厉害，这里吃差价的行为应该说起了决定性的作用。

　　本来这个房东委托这个房子是100万，被一个中介公司卖到105万，其他的房东原来也准备卖100万，一看卖了105万，马上就会暴涨到105万，然后中介公司拿了以后就卖到110万。所以每一次中介公司加码，业主跟进，然后中介公司再加码，就导致了现在二手房的价格严重失控，包括房东的涨价心理也极其严重，所以我觉得吃差价最严重的后果是导致了房价的飞涨。

　　原来一手房我觉得是其觉得二手房的价格，实际上现在新开盘的一手房的价格都拉了很高，我慢慢才发现了它的规律，一定是本地区二手房的房子。比如望京，以前一手房都是五六千块钱，然后看到二手房的房子都卖到七八千的时候，现在新开盘的楼盘都没有卖到七八千的。一手房的开上看到二手房的价格那么高，也在追涨二手房的价格，导致整个北京市房地产的一手房、二手房的价格并驾齐驱。现在国务院调控的一系列的根源就在于此。

　　关于资金监管这一块，我谈一些具体的问题。我觉得资金监管即使说我们愿意做资金监管，但在实际的操作过程中也有几个阻碍。首先是买卖双方对这件事的看法，买卖双方对中介公司基本上还是不信任的态度，而且他觉得手续比较麻烦。现在据我们和银行联系，尤其是大的银行，很少有比较主动地来开展这项业务，因为现在一般的资金总是不收费，如果收中间手续费的话老百姓又不愿意做，所以银行没有任何的利润可图，所以中介公司在联系银行做这件事情的时候，确实是有的银行不主动，老百姓对这个资金监管的事积极性不是很大，我认为资金监管这个事要做好，一定要政府出面。如果政府不出面做资金监管的话，会出现很多问题。