三大因素让金地志在必得

　　比起北京，上海的“夺地大战”来得更早一些。9月6日作为上海市经过一年半“土地供应断档期”拿出来的首幅公开出让地块，“花木新民北块”创下了59.89亿元的天价报价，占地560亩的该地块楼面地价将达到11300元/平方米，加上各项成本后，销售价格大致会达到15000元/平方米，而该地块所在的周边在售新房目前售价多在12000元/平方米以上。无独有偶，这一天价的“制造者”正是金地上海公司。

　　一直以来，金地都以稳健、谨慎著称，何以短期内两度“冒尖”？其根本原因就在于上市公司对于土地储备的需求，充足的土地储备才能在年末给出好看的年报，取得投资者的信赖，赢得股票市场的飘红，这一点是所有上市房地产企业的共同夙求。因此，无论是花木地块还是四惠地块，我们都看到了华润、合生、金地等上市公司积极争取的身影。

　　就在同一天，另一块备受开发商热捧的地块朝阳区大屯乡小营居住项目用地，最终被保利房地产(集团)股份有限公司以2.48亿元价格拿得，该地块招标底价为1.3亿元。上市公司对于土地储备的需求可见一斑。

　　相比华润、合生，包括金地上海公司，金地北京公司对土地的渴求显然更为强烈。金地集团进入北京以来，除了初入阶段拿下的金地国际花园 (论坛 像册 户型 样板间) （包括金地中心）和金地格林小镇 (论坛 像册 户型 样板间) 之外，一直在土地储备方面“踯躅不前”，公司第二轮开发陷入停滞状态，直接导致了北京公司对于集团的销售收入贡献直线下降。这显然不符合集团对于北京公司所作的华北区域中心定位。

　　因此，去年年底金地北京公司以高出挂牌底价近3亿元的代价，拿下通州马驹桥生活起步区的C2住宅小区项目就没那么不可理解了。时隔一年，金地北京公司在四惠地块争夺战中重演了这一幕。

　　除去上市公司土地储备需求外，四惠地块本身具备的特征也让金地下定必得决心，“这个地块和金地国际花园的地块特征相仿，我们熟悉这个片区和市场，所以有信心做好。”金地北京公司拓展首席王福龙在接受焦点网记者采访时表示，“这一点，和去年我们拿写马驹桥地块一样，因为那块和我们的格林小镇很相似，目标客群也都是中高端收入者。”据消息人士透露，此次四惠地块设计方案以金地北京公司设计部提供的方案为最佳，为其最终胜出贡献不小。

　　此外，政府宏观调控的因素也帮了金地一把。接二连三的调控对于房价上涨的抑止效果并不显著。而新地块的推出如果继续秉承“价高者得”的终极标尺，房价只会继续向攀高。几相比较，出价第二名的金地最终胜出也就属意料之中了。