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高房价、高暴利……房地产市场存在的突出问题，近年来成为社会各界高度关注的焦点。北京、深圳等城市不断攀升的房价，令普通百姓望房兴叹。
按照“企业成本是定价基础”的市场规律，建房成本常成为房地产开发商逃避房价高涨指责的极好理由。实际并非如此，权威部门的调查报告及不少经济学家指出，“巨额利润”是造就高房价的决定因素。
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“一口价”背后：隐藏房产商超额利润
“不给任何解释，都是一口价，北京三环以内动辄每平米上万元。”在中国社科院工作的龚先生本周跑了不少楼盘，他打算买一所１００平米左右的房子。
目前，在房地产交易中，开发商掌握着交易活动的主动权，购房者对房屋交易信息了解甚少。“天知道房屋成本是多少？售楼员除了喊一口价之外，都懒得理你！”有着博士学位的龚先生，试图多了解些买房知识，结果撞了一鼻子灰。
其实，几乎所有房地产商都不会主动向购房者公布房价成本，否则，便泄露了其背后隐藏的巨额利润。
通常来讲，“土地价”“建造成本”（含建筑安装成本、配套建设成本、运营成本、税金等开发间接费）和“开发利润”是房价的三个主要构成部分。
现在土地施行“招、拍、挂”市场机制之后，抛去背后的灰色交易地带，地价随市确定。不过，房地产商一般都不会把楼盘地价告知购房者。
对建造成本，据２００５年某部委对一家房产企业开发项目的调查，相关浮动价格从高计算，一般６层砖混楼房每平米约１９３０元；高层楼房每平米约２４００元。
“土地价”和“建造成本”可归纳为建房实物成本，按此估算房价并非高得不能接受。但另一部分“开发利润”，才是高房价的真正源头。
以２００５年深圳市不同地区的１０个楼盘为例，根据权威部门提供的调查报告，其开发利润占到房价的１５．３３％至６２．２３％，远远高出一般企业利润。分析表明，房地产的高利润并不在于对土地利用效率的提高，也不是通过压缩建造成本而取得，而是与房价之间联系紧密。
“开发利润和房价之间存在互相影响与决定的关系，在其他因素不变的情况下，房价越高开发商利润越大。”这份报告一针见血地指出，“房地产开发商追求超额利润的主要做法，就是维持高房价。”
“房地产存在暴利，这是一个不争的事实。”中国社科院金融研究所研究员易宪容说，“目前房地产市场的利益机制不平衡，造成财富在短期内向开发商聚集，是导致该行业暴利的根源。”
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不管房地产商们以怎样的逻辑进行辩护，一组组数据令房地产存在暴利的事实公诸于世。日前，财政部发布了一份会计信息质量检查公报，通报了39家房地产企业存在会计信息失真问题。39家企业会计报表反映的平均销售利润率为12.22%，实际却达到26.79%，实际利润比账面利润翻了一倍，个别企业的利润率甚至高达57%。调查结果不仅证实了大家心知肚明的房地产暴利空间，还显示出部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。因此，加强对房地产的监管，既是加强行业规范的需要，也是维护社会秩序的必然。
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