【骗局揭秘】

　　一房多卖

　　骗术　不法人员将属于自己的一套房产分别售给多人，以此骗取定金及房款。

　　案例被告人沈某将位于本市河西区的一套自有住房出售后，又伪造了该房的房屋所有权证，通过房屋中介机构登记进行交易。后受害人何某某通过中介与沈某取得联系。沈某虚构事实，假意以14万元的低价出售该房。办理房屋产权过户手续期间，沈某再次虚构理由，要求何某某先行给付定金和部分房款，分两次骗得6.5万元。沈某因诈骗罪被法院判刑4年半。

　　冒名出售他人房产

　　骗术　不法人员往往通过伪造房屋产权证、身份证等各种凭证的手段，欺骗房产登记管理部门及购房者，将根本不属于自己的房屋售出牟利。

　　案例被告人杨某租赁张某某、刘某某夫妇所有的住房一套，后其以伪造的上述房屋产权证骗取受害人严某、王某某夫妇的信任，以收取房款为名先后骗得18万元。

　　房产中介行骗

　　骗术个别房产中介公司在经营房地产业务过程中，从客户处获得钱款后携款逃跑。此类公司或抓住房屋管理规定的漏洞，或直接违反房屋管理规定，利用买房者购房心切的心理，私收房款后或挪作他用或携款潜逃。

　　【预防措施】

　　完善房屋产权登记、审核机制

　　无论是一房多卖还是冒名出售他人房产，都是由于购房者或中介公司没有对房源的真实性、合法性及卖方的身份证明进行认真的核实，仅凭卖方提供的房屋相关证明便进行交易操作，使不法人员有机可乘。

　　因此，购房者在自身对相关证件认真核查的同时，更需要产权登记、审核机制的改革和完善，让房产登记机关变为一个统一机关，统一办理房产证手续，严格审查并依法行政。

　　构建房产信息平台

　　购房者之所以上当受骗，大部分是由于卖方或中介公司对外公布的房源信息不真实，但根本原因则在于目前房产交易的相关行业相互封锁信息，没有统一的信息平台，造成查询困难，被不法分子钻了空子。

　　因此，构建一个完整的房屋信息发布平台，使房屋管理机关、中介公司、公证处等相关部门相互联系，使房屋产权的所有、转移、抵押等各项信息一目了然就大为必要。这样不仅可以减少被骗的几率，加大安全系数，也可以使房屋买卖交易变得通畅快捷。

　　严格审核房产中介资质

　　房产中介是卖房者与买房者之间的枢纽，关系着双方的利益，尤其在房价居高的今天，中介更是起着举足轻重的作用。因此，对中介资质的审核就尤为重要。

　　购买者自身提高警惕性

　　在直接和卖房者进行交易的情况下，购房者要认真核实对方提供的身份证、房产证等资料，明确对方是否为房屋的真正所有者，尽可能到房产管理部门验证。委托中介公司进行房屋买卖时，买主在购房前需要索取中介的营业执照、执业资格证书等证件，必要时向工商部门、房产管理部门进行查询。

　　二手房交易市场确实存在着薄弱环节，本报在提醒广大市民慎重购买的同时，也提醒有关管理部门进一步规范、完善二手房交易的管理，使二手房市场安全合理地发展。

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