北京市建委称今后对定向拆迁户所售经济适用房将全部一次性付款

　　“选房时间10分钟，限时清场，一次性缴清全款，否则取消购房资格。”昨日（22日），望着手中的购房须知，欲购买经济适用房的拆迁户韩先生一脸的无奈。

他认为上述购房须知完全是一纸霸王条款。北京市建委称，今后对拆迁户定向销售的经济适用房将全部一次性付款。

　　拆迁户 此举应视为无效

　　昨日（22日），前门地区拆迁指挥部东一分指门前，韩先生望着由崇文区政府发出的《搬迁居民选购天通苑经济适用房须知》，不断地摸着自己的下巴。

　　“选房时间十分钟，一次性全款缴清。这不是难为人吗！”韩先生说，他是前门地区的拆迁户，去年和拆迁办签署了购买经济适用房的协议，当时拆迁办并没有告知一次性付款。

　　另一拆迁户李先生表示，没钱就取消购房资格，还不许使用商业贷款，这无疑是强行取消了没钱拆迁户依法购买经适房的资格。“该须知已违背了公平的买卖原则，应视为无效。”

　　市建委 今后将全用一次性付款方式

　　昨日16时，崇文区政府危改办一位工作人员说，此次针对前门地区拆迁户的情况，是政府首次定向销售经济适用房给拆迁户。崇文区建委接到政策，要求付款方式为现场一次性缴清。

　　“开发商拿出1500户经济适用房已属难得，且每户居民都已得到了数目较大的拆迁补贴款。”北京市建委开发办的一名工作人员称，一次性缴清的付款政策是市建委制定的，以后此类情况也都会采用这种付款方式。

　　“政府补贴的拆迁款足够买得起此次2650元/平方米的住房。”

　　法学专家 此举带有“霸王条款”的性质

　　北大法学院民商法教授尹田说，经济适用房是政府对特定市民的一项优惠政策，对于这种特殊交易方式，政府自然有权介入。但从形式上看，因其具有一方强(方强博客,方强新闻,方强说吧)制、另一方按意愿进行交易的行为，所以该购房须知存在霸王条款的性质。

　　尹教授认为，政府应向社会公示要求住房款一次性付清的原因，解释清楚制定这一政策的初衷和依据，及这一政策的受益方。至于10分钟看房的规定，尹教授强调是没有道理的。

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