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北京房屋租赁市场中，合租所占的比例绝对不容小视，经纪公司当然也不会轻易忽略，尤其是一些规模略小的经纪公司，更是希望通过改变经营策略，从这个市场中获取更多收益。12月27日，千万家房地产经纪公司市场总监常淑娟告诉记者，千万家将开辟一个合租小频道，并推出“合租对对碰”栏目。
北京市强大的城市吸引力给这座城市带来了数量庞大的流动人口，根据《2005年北京市1%人口抽样调查主要数据公报》显示，北京市内流动人口达357.3万人，流动人口和户籍人口之比为1∶3.3。
这群来北京寻找机会的人群对居住的需求形成了一个很大的市场，租房居住是这个人群的首选。在过去的五六年中，许多服务性企业依靠这个市场成长起来，我爱我家、中大恒基、链家这些北京市场排名前三的企业都发展于这个时期。
然而，这些以二手房租赁和买卖为主业的经纪公司却发现，在合租房屋业务上，它们遭遇了其他交易方式的挑战。
合租交易多在网上进行
筱黛（化名）在这座城市里拥有一份收入不错的工作，但她更愿意选择把钱存起来，以便为将来的求学积累经费，因此她希望找到一个低租金的居所。在通过网络进行信息收集后，她成功地找到了位于北京东四环附近的一个二居室，并以每月600元的价格租下了其中一个小间。
筱黛的租赁合同是跟另一位租赁者签订的，这位租赁者整体租下了这套两居室的使用权，而后将其分租给了筱黛。由于这座城市里一居室住宅的供应量非常少，许多租房人群不得不选择同陌生人一起租下一套两居室或者三居室。这种租赁方式被人们泛称为合租。
值得注意的是，绝大多数合租交易并未通过任何经纪公司进行，筱黛是通过网络得到这个租赁信息的。而在网络尚不发达的早期，获取这类信息的渠道是报纸、电线杆上的小纸条，甚至通过特定人群的口头传播。
规模较大的经纪公司往往对此项业务缺乏热情，例如我爱我家的态度可以证明这一点。该公司租赁部主管王宣表示，“一般的合租业务我们不做，因为风险太大。”风险主要体现在以下几个方面：由于合租信息的提供者往往是二房东，经纪公司往往无法保证该信息的真实性；另外一点，由于是合租房，所以纠纷比较多，这种形式在服务上也不方便经纪公司管理。
合租者方面提供的信息也反映出这一点，比如一些三室两厅的房子住着十多个人，早晨抢占洗手间，夜晚吵闹，公共卫生无人打扫，水电费无法公平均摊等等，即便对合租者自身来讲也非常无奈。
而瞄准这个市场的千万家，将在其开辟的合租小频道中发布合租小知识，设置留言版块，为寻求合租者提供一个信息发布的平台。
值得注意的是，这与千万家全程代理业务是相互配合进行的。通过与房东签订全程代理协议，经纪公司获得一个房屋在一定时期内的租赁权，并保证向房东提供一定数额的资金回报。但在将房屋收购进来的那一刻起，经纪公司便面临着经济压力了。
“房屋代理就是一个押宝业务、薄盈业务，我们出租的时间越长，收益便越高。”常淑娟表示。因此，如何让房子流通更快，便成为直接关系到经纪公司收益的问题。“分租是一个好的选择，而且我想随着我们房屋代理业务的增大，合租业务也会越做越大的。”
需要指出的是，规模较小的公司对合租业务的重视可能与其业务结构有关系。“买卖业务的流通大，利润足，但容易受到宏观调控的影响。租赁业务是看家业务，人们可以不买房，却不能不租房如果我们能把租赁业务做好，至少我们能够达到收支平衡。”常淑娟说。目前在千万家租赁总业务量中，合租业务大概占到了20%左右。
实体服务更专业
一个有趣的现象是，潜在的客户群体对经纪公司的态度却与经纪公司对合租业务的态度相反。“我希望通过网络等形式找房，如果一定要通过经纪公司的话，我更愿意选择像我爱我家这样规模较大的公司，似乎更为可信。”筱黛表示。
不过，千万家没有此方面的困扰，因为其在该业务上最大的竞争对手不是我爱我家，而是网络。记者身边的朋友中，青睐网上找房的占了七成以上。“信息快捷方便，最关键的是，你不用向经纪公司交纳中介费用。”另一位与朋友合租的宋先生表示。
一般通过经纪公司找房子需要额外付出一个月的房租作为中介费。在北京，依据房屋的质量，这个价钱从几百至上千元不等，这也成为经纪公司面对网络平台时的一个劣势。
同时，分租房屋也将会有和整租房屋同样的售后服务，“比如有客户的在居家的过程中，有电器卫浴等生活配套出现问题或公共卫生需要维护，打电话给我们客服，我们会及时解决。”常淑娟如是说。“而且相对于网络，实体中介毕竟是实有存在的，你可以看到公司的规模，同员工接触；我们实体更讲究的是服务，包括专业知识、给客户的指导等等，这些都是网络没有办法比的，因为它毕竟是虚拟的。”
对于经纪公司来讲，一个好的消息是网络信息的繁杂冗复。“如何在网络繁杂的信息中寻找自己想要的，是我至今也没有解决的问题。”筱黛表示。
“通过中介我能以最快的速度找到房子。这是我所看重的。”从事媒体工作的段先生说。
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