【主持人】下面请回龙观北店时代广场招商顾问，北京汇博行房地产经纪有限公司总经理潘好龙先生对北店时代广场定位、商业功能规划及相关招商政策进行说明。掌声有请。

　　【潘好龙】各位领导、各位商家代表，各位媒体的朋友，我代表北店时代广场把整个北店时代广场项目的定位，招商的安排给在座的朋友做一个介绍。我们这个项目提一个概念，叫创造购物休闲的圣地，释放回龙观的魅力。这是北店时代广场整个在回龙观所处的位置，从八达岭高速，出了高速口进来以后，第三个红绿灯就到了北店时代广场，这个项目基本上处于回龙观文化居住区最中心的位置，今天我介绍的内容主要分为五个部分。

　　

北京汇博行房地产经纪有限 公司总经理潘好龙

一，企业的战略平台，我们首先介绍一下投资商。北店村的总人口2400人，村委会投资了5个亿开发北店嘉园，建筑面积27万平方米，地下车库300多辆，还有老年人的活动站，自建了物业公司，采取24小时的报案，全智能化的的小区。多年被北京市评委绿色教员小区，平安示范社区，北店村奔小康的先进村，经济工作先进单位等多项荣誉。下面，我们介绍一下回龙观文化项目处的位置。

　　首先回龙观是国内最大的文化居住区，位于昌平区回龙观小虎镇，规划总建筑面积1500万，到目前为止，回龙观地区的住宅开发基本接近尾声，入住人口22万，在2008年，入住人口达到30万，在此之前，很多商家跟我们的沟通中说到这个问题，回龙观是800万。回龙观800万的概念是天鸿开发的，这里面还有500万的商品房。还有很多原来的回迁房。规划了大学城，西面是科技园中关村，南侧是现在的林翠路可以直通奥运公园。这是回龙观文化居住区规划的总图，这块区域是802万，周边还有很多的住宅小区，包括这一片。2003年就开发完了。新工程在这个位置，有100万。

　　回龙观居住区作为北京最大的居住适用房项目，已经是高校人士选放比较高校的区域，其规划的总人口35万，目前已经入住了22万。这个区域还包括了商品房，天心家园，以及周边的别墅，比如流星家园，还有拆迁安置户有5万多。下面是一个交通图。

　　这是一个目前的回龙观的现状图。从现在的情况看，它档次比较低，综合性商业严重缺乏。可以看一下，目前新城的四个商圈。一个现在的美廉美。（看幻灯片）。美廉美大概是9000多平方，中间还有一个1600平米的大中电器，其他基本是餐饮，目前回龙观餐饮已经不缺了，已经非常发达。这一块是我们物美，4000多平方米，这个超市听说是前北京经营最好的。从一个侧面也反映了整个回龙观消费能力和消费水平。另外一个是玉支东路这一个，还有一个是华隆院，华隆院也是比较早入住的小区。这个地块是目前天鸿的G区。G区整个的商品房开发量150万平方米，一期是80万，二期现在也已经开工了。这边的商业主要是餐饮娱乐为主。这个项目让北京市建委全部收了，主要用于城区的拆迁安置。

　　北店时代广场的简述。包括两万地下停车场和库房，实际经营面积7万平米，地下两层，地上四层。在今年6月份全部可以交给商家使用，计划9月份试营业，10月份全面开业。这也是整个的北店时代广场的总建筑面积。6万7不包括地下的，包括地下整个就是7万平米。

　　这是我们对这个项目的定位，回龙观统一规划，集中开发的大的项目。回龙观商业购物休闲区，即购物、休闲、餐饮、娱乐各种休闲元素，使其成为满足居民多种娱乐休闲需求的大舞台。它的开发理念是截取道路，景观带，广场等设计出电线面的不同层次和尺度综合形成一个娱乐、休闲的商业综合题。容纳回龙观多种需求的大舞台，同时展现整个回龙观的活力与凝聚力。大家知道，只要有商业，这个城市就会活起来。为什么说商业是一个城市的名片，它的规划设计在整体上做出特色。主题室内的购物中心越来越受到消费者的欢迎。

　　规划的一个构想，既有百货，超市的主力店，又有图书文化，餐饮，KTV等休闲元素。使它成为回龙观首个购物中心以及回龙观居民的一个乐园。通过主力店，次主力店有效带动人气，使整体的休闲餐饮空间全部联系在一起，综合形成一个购物休闲娱乐中心。整体的业态组合上突出了生活的元素。完全结合区域居民的消费需求，力求使其成为满足居民各种需求的大舞台。同时，还有一个体现人文价值的街区。六大核心价值又是打造回龙观自主商业平台。一个就是铂金地段。这张图讲得非常清楚，这个项目处的位置。第二是优越的交通环境。优越的交通环境扩大了商圈的辐射半径。上周的新闻报道，（）路将于三月份开工，直通奥运村。这是它四面的辐射。交通非常发达。另外，作为项目自身的交通环境也非常好，三面临街，有十几条公交线路与城区连接。与城铁回龙观站一公里。这是两条南北线路。另外周边的环境十分成熟，与回龙观最大的体育公园鹤归华的回龙观工运遥相呼应，这也是回龙观未来的体育休闲中心，周边的各种设计也很完善。

　　商业新模式，城市新坐标，这是一个未来的效果图。商圈的消费人口非常稳定。周边四公里的核心商圈整个覆盖了回龙观的地区，预计有35万人的需求。人口达到60万以上。这是商圈消费的基本的人口。我们初步统计人口30万。这个项目非常好的一个有点，不像北京很多目前的商业项目，基本上百分之八九十的项目都是通过初售获得盈利。开发商的经营思路看得比较短，我们这个项目只租不售，产权统一，有利于项目的招商经营。为后期的成功经营创造非常好的条件。比如说北京市出了问题的很多项目，就是因为卖给了小业主，最后回过头再想调整的时候，因为这两个项目都是首创的项目，再调整就很难，没法做统一的规划。

　　下面是招商区的安排。回龙观的招商我们考虑的一个是核心主力店，还有次主力店，主要是服装、电器专业店，像法国的的迪卡隆也正在洽谈。在这个项目里，吃的，喝的，老人到小孩都可以满足。

　　这是整个的项目安排。这个项目原来书记的想法是把这个项目整个给一家商家去做。后来我说目前的商家很难有一个把这个吃下来，这个还是分。这个项目目前还是一个大的原则，不希望分得太碎。还是希望有实力的商家合作，再配套一些比较好的功能业态。整个的A、B段我们定位就是百货。这个百货的面积大约是2万5千平方，地下一层是大卖场。E段是一个休闲的会所。C、D段主要是次主力店的功能。楼上包括健身中心，阿通培训的东西。三四楼有电影院有KTV，五楼主要想做一个美容媒体会所。地下二层是停车场跟库房。回龙观百年时代广场根据发展的趋势及整个消费者的需求从实际出发引进综合性大卖场和超市，最大程度的满足消费者的需求。这是整个这块的位置。这个还有个设备，这个是地下一段的。另外是百货，百货的面积是24964，是我们必须要考虑的业态。同时百货店在回龙观几乎是一个空白，现在的百货店就是三河，做得位置比较偏，做得也一般。

　　不仅为广大回龙观的居民提供品牌服装、华品，珠宝的商品，全方面提供商业形象，打造商业新标。还有安排大型的图书音响，主要考虑周边有邮电大学、教育学院等中小学，全面满足周围人群知识的需求。这里面还有电影院，KTV，培训中心，休闲会馆，美容媒体，各种快餐，咖啡，水果吧，个性化的小店，各种业态业主和谐共生，共同引领回龙观的潮流。倡导回龙观新型的生活方式，也创造一种新的商业理念。这是地上一层的部分。这个位置主要是百货。另外，今天的麦当劳、肯德基，屈臣氏都过来了。这儿我们主要考虑快餐店，都预留了位置。C店主要是专业店。E段主要是中高档的快餐。二层功能跟首层差不多。

　　这是三层的功能，主要A段主要是服装，C主要是鞋店，D段主要是大药店，E段就是电影院和KTV。喜欢唱歌的KTV的朋友提供了一个新的去除，一流的设备，一流的享受。回龙观音乐发烧友再也不用东奔西走。这是四层的功能，刚才业介绍了。尤其是C，D段的四层一定是这个项目的亮点。目前我们很多百货店也在沟通，他们的思路跟我们的思路是一致的，主要会拿出三千多平米做各种风味的小吃。还有建筑具体化，今天浩沙的老总也到位了，不过刚才已经走了。他们有38家健身连锁在北京。他们在北京还是做得非常不错。整个项目总共就四层。局部五层，E段想做高档的美容媒体会所。

　　另外，这个项目的租赁价值。这个价格报的就是到底了。另外这个白电时代广场采取科学使用的管理模式，集中管理，分散经营，在商业管理实行五个统一，统一规划，统一招商，统一服务，找钱的发展思路，完善的体系，共同打造回龙观的商业航母。这里外立面的效果图，这是夜景图。回龙观百年时代广场作为回龙观文化居住区首个大型居住广场，9万平米的规模以及最现代化的设备设施刷新了回龙观的商业记录，更是填补了多业态的空白。一站式的购物理念不仅改变居民购物休闲娱乐难的问题，而且创造了一个新兴的商圈，引领回龙观的商业升级，把握商机，就在今天，我就介绍这么多，谢谢大家！