房地产市场是否已经出现泡沫，2007年房价是否会下降，政府是否续出宏调措施？围绕这些问题，《第一财经日报》日前专门与建设部房地产业司原司长、中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧)进行了对话。

　　《第一财经日报》：回顾2006年房地产业形势，你作何判断？

　　张元端：我觉得当前房地产市场形势是很好的。

　　前一段不断有人“唱衰”房地产市场，说中国楼市要“崩溃”，等等。但在宏观调控政策的引导下，楼市不仅没有“崩溃”，而且仍然是稳步发展。从2003年开始，我国经济增长率一直在10%平台上加速。在这样的宏观背景下，中国楼市必然会稳步发展。

　　经验告诉我们，房地产投资增长为GDP增长的两倍左右为宜。而2006年GDP增幅为10.7%，而房地产开发投资16416亿元，同比增长24%，基本上是相匹配的。

　　以2006年1至11月份全国房地产市场数据来看，全国商品房销售面积4.6亿平方米，同比增长12%。同期全国完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长38.1%。

　　另外，从2006年5月份开始，全国楼房空置面积基本保持稳定。

　　这几个方面都表明了去年楼市的景气不衰。

　　《第一财经日报》：既然楼市景气不减，那么该如何评价2006年房地产的宏观调控成效？

　　张元端：与以往相比，这次房地产宏观调控有两大特点：一是既要治标，更要治本，从根本上入手来稳定房价；二是已经超越了经济层面，在以经济目标为指向的同时，努力促进社会公平、社会和谐。

　　这两大特点决定了调控不可能立竿见影。

　　去年开始的房地产宏观调控，其实质是重建房地产市场结构。即通过大比重地发展中小套型住宅来调整供应结构，使之与需求结构相匹配；通过控制由于拆迁安置带来的被动需求和抑制投资、投机需求来缓解供、求之间的矛盾。

　　既然是重建，就需要有一个过程、一定时间。供应结构的调整效果要在明后年才能显露出来。

　　对房产调控，我们不能期望市场商品房的价格下降，因为即使大幅下降，低收入者仍然只能“望楼兴叹”。而应期望住房保障制度完善，期望保障房的租、售价格，中低收入者能承担得了。

　　从住房保障来看，目前，许多城市都已公布了《“十一五”住房建设规划》。各城市的规划有一个共同特点：采取多种措施强化住房保障，切实提出了经济适用住房和廉租住房，以及供应“限套型、限房价”商品住宅用地等保障措施的定量指标。

　　这些都是治本的措施，假以时日，必见成效。因为不少国家都是走的这个路子，而且是有成效的。