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接受记者采访的北京房产中介公司“我爱我家”副总胡景晖告诉记者，由于2006年的股市行情火爆，相当一部分人把自己的房子卖掉，资金直接或者间接进入股市。去年9月的时候，他的一个朋友把自己的三套房子变现，300万元资金，一半买了基金，一半进了股市，升值幅度60－70%。也许是股市挣钱效应扩散的原因。不少人觉得卖房子时间太长，等到最终变现时至少需要1－2个月时间。所以，他们就开始琢磨找银行做房产抵押贷款，整个流程需要2周左右时间；而有一些人更是铤而走险用典当来套现入市。
胡景晖在典当圈里的朋友告诉他，典当套现的时间最快第二天可以取款。一般月息3－4个百分点。不过，典当还款的方式比较灵活。相对于股市的高收益而言，几个点的月息显然不足以让一些“敢死队队员”产生心理压力。
对这些走极端的投资者，胡景晖认为，投资应该多一些理性成份，单纯地去赌是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大调整，后果将不堪设想。
对于房产换股票，哪个更值？胡景晖认为，这还是要看投资者的投资偏好、年龄、心态。毕竟投资股票与投资地产属性不同。股票收益高，风险大；房地产适合中长期投资，收益适中。一般在5－7%左右，适合年龄大的投资者。不过，投资股票与投资地产还是有些区别。
首先，房地产进出成本高，变现难，股市进出成本低，变现容易。从买房时的契税、公共维修基金、装修费用、个税、营业税、中介佣金到贷款利息，整个房产的退出成本在20%。而股市一进一出费用不到1%左右。第二，股市推出股指期货后，就多了一个做空机制，而房地产没有做空机制。第三，股市有间接投资渠道，投资者可以买基金，而房地产的间接投资渠道比较窄，房地产基金是将来一个需要快速发展的投资品种。
“相对楼市而言，我觉得股市更为乐观一些。”胡景晖表示，房价涨了就有人骂娘了，股市涨皆大欢喜。如果想买房自住，该买就买。尽管2007年的房价涨幅会趋缓，但在北京三环、四环以及轨道交通沿线的房子还是比较抢手。自住房的需求还很强劲的。
“狼总是会来的”
100%的收益对于2006年进入股市的投资者已经不是神话，如果2007年，股市这个神话不再续演时，你会如何选择呢？市场大调整出现时，你还能临变不惊吗？2007年2月27日，中国股市上演了历史最为黑色的星期二，大盘暴跌268点，创下10年来中国A股跌幅之最。近万亿元市值一夜蒸发。
“我买的五只股票全部封在跌停板上。”在一家出版社上班的王先生告诉记者，“年后股市终于泼了盆冷水。”王先生进入股市才半年左右，对股市有些“炎凉”感觉，他比较保守，一般在行情好时会先出一部分。还好，他的投资暂时还没有亏损，毕竟年前的收益不错。
这些对于在一家IT公司做市场主管的古先生来说似乎有些陌生，但他早就想着进股市了。他对记者说，“目前，我不打算买房，只想投15万元买点基金。”
古先生对股票知之甚少，他也没有时间看盘，所以打算买点基金，不过，他相信自己全年的收益会超过30%的。
去年，古先生的同学买股票、买基金都赚了钱，翻番的很多。他相信今年的股市行情会继续走好，特别房地产受宏观调控的影响，相当一部分资金会涌入股市。
一位市场分析人士告诉记者，像古先生这样的投资者非常多，不过，他们都是冲着股市的暴利来的。他们从没有想过，股市会有亏损。
这位市场分析人士告诉记者，他身边有许多以前不联系的小学、中学朋友这段时间都给他打电话，第一句话就是推荐股票，第二句话就是能涨多少。最好是，第一天推荐第二天就涨。买股票时，大笔资金进入，毫不犹豫。去年的行情好，股市没有像样的调整，他们挣钱了，但更大的风险在后面等着他们。
铺天盖地的股市挣钱的消息掩盖了背后的风险，但股市毕竟是股市，“狼总是会来的。”
这话似乎很快就得到股市的印证。2007年2月27日，近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投资者，2007年，买房还是买股票，这并不重要，重要的是风险来了，想好应对的办法了吗？
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