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“观缘”坐落于历史悠久、文化底蕴深厚的北京市西城区，位于西二环与平安大街交叉枢纽的西北角。由于“观缘”地处西二环沿线、金融街国际商圈、中央财政办公区及海淀高科技园区之交汇腹地，独享繁华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施；其交通出行之便利，配套环境之成熟，区位地段之优越，自然天成，得天独厚。
项目总占地面积46767㎡,总建筑面积185371㎡, 其中地上建筑面积143208㎡、地下建筑面积42163㎡，3.06的容积率在寸土寸金的京城腹地实属罕见。小区绿地面积14077㎡，绿化率30.1%。小区由4栋高品质公寓、1栋连体别墅、1栋豪华会所及京桥公馆组成，居住总户数约800户，是一个集居住、商务、休闲、娱乐于一体的精品社区。
项目投资商为深圳远为实业有限公司，开发商为北京中民信房地产开发有限公司，“观缘”是他们在北京的第一个“孩子”。
近日，观缘二期京桥国际公馆即将开盘，今天下午3：00，北京中民信房地产开发有限公司的销售部经理姜志美做客焦点房地产网介绍项目动态，请广大网友关注！
█ 现场图文实录
【主持人】：各位网友，大家好！欢迎大家来到今天的新盘在线，本期我们关注的项目是京桥国际公馆，观缘的二期，非常高兴请到了北京中民信房地产开发有限公司的销售部经理姜志美女士，欢迎您。
观缘是北京中民信房地产开发有限公司在北京开发的第一个项目，04年开始销售，近日二期京桥国际公馆即将开盘。首先姜总能不能简单给我们介绍一下京桥国际公馆的基本情况？
【姜志美】：京桥国际公馆位于西城区车公庄大街3号，处于金融街、中央政经区、中关村商圈的核心地带，地段价值比较稀缺。项目周边分布了什刹海、钟鼓楼等休闲风景胜地和许多历史名人故居，文化底蕴比较丰厚。
由于近期二环的土地供应接近为零，可以说地段价值是寸土寸金，我们这个项目总占地面积是4.7万平米，总建筑面积是18.5万平米，绿地面积是1.4万平米，绿化率30%，项目共建有7栋楼和一个会所，交通也十分便利，配套设施非常齐全和丰富，周边有人民医院、阜外心血管医院等等。
我们的规模和体量在西二环这个位置也都是比较大的，所处的地段也是价值非常高的，所以这个也决定了我们项目的高品质，还有它高端的一个定位。
【主持人】：说到定位，对于项目的定位能不能详细做个介绍。
【姜志美】：首先项目的地段价值和土地成本决定了我们这个项目的定位品质，设计方面是精装修的豪华公寓设计，是专为乐居西城浓郁文化氛围的成功人士设计的。从定位上讲也可以说是中央政经区的上品公寓。
【主持人】：价格呢？
【姜志美】：一期已经消化了大部分，目前也真在热销中，均价两万多，而且销售体量已经达到80%以上，有部分已经成功入住了，还有一部分今年10月份就入住了。二期我们现在推出的京桥国际公馆，总建筑面积是56000平米，两栋楼。
【主持人】：一期是几栋楼？
【姜志美】：一期是四栋楼，二期是两栋楼加一个会所，但是一期四栋楼是三栋住宅加上一个连体别墅，这是比较有分量的项目，设计居住低密度，这是很难度的。楼间距都达到70以上，所以在这么一个寸土寸金的地段，这种间距的设计和楼间距的设计也都是非常难得的，我们主要考虑楼盘的品质和整体形象等等方面来综合考虑和规划的。
【主持人】：我们客户群的定位是什么样的，一期购买人群主要是集中在哪些区域？
【姜志美】：区域集中于西城和海淀居多，也有部分是朝阳、崇文等等其他区域，首先这个地段价值非常好，市中心的一个位置，无论休闲、教育、还是医疗这块配套都非常齐全，所以也吸引了非常多的人群集中于金融街、中央政经区工作的人群都喜欢购买我们这个项目的房子作为自住来用。另外一方面也有一批投资的人群，外地的也居多一些。应该说客户组成非常简单，大部分都是中央政经区核心区域的固定人群，比如金融街从事金融业务的高端人群，他们占的比例可能占到我们一期客户的50%，剩下的也不乏海归回国的，因为他们集中在海淀包括金融街区域的客户群也很多，这部分也占到我们一期客户群的20%左右，再剩下一部分，在中央政务区核心区域的工作人员也是比较多的，因为最主要的是对于产品整体的设计，包括主体的设计风格和内部设计，我们认为这种豪宅还应该是从细节入手的，细节体现出整体的附加值来，所以客户组成还是比较高端的。我们说高端是指文化底蕴非常深厚，不是说光有钱，所以正是因为这种高端的品质导致我们的客户群组成很多的包括二期的客户，是因为一期的客户组成我才需要跟这些人住在一起，因为我是这样的品质我也希望和这些人融入一体。 [1][2][3][下一页]
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