3月23日论坛现场记录

　　【主持人】：

　　各位来宾，大家好！由中国经营报社、星岛传播联合主办、BDCL国际建筑设计有限公司协办的“首届中国旅游休闲地产精英论坛”现在开始。

　　《中国经营报》之所以牵头主办这次活动，是因为作为一个历时22年的产经大报我们一直很关注房地产业新闻，尤其关注行业的新动向、新潮流，旅游休闲地产近来的上升势头让我们不得不关注它。自去年下半年开始，我们已经作了一系列的这个领域的报道，今年将继续。希望本次论坛会为我们的报道提供精彩的观点、丰富的信息。

　　精英论坛从筹备之初就得到了中国房协、王志纲工作室、BDCL国际建筑设计有限公司等机构的大力支持。当然，也赢得了我们的媒体同行和各位来宾的支持。感谢大家，也感谢今天纳帕会所的精致服务。下面有请中国房地产协会副秘书长王平先生给大家致辞。

　　【王平】：非常高兴代表中国房协参加这样一次论坛，也非常感谢《中国经营报》还有星岛传播能够为行业做这件事情所付出的努力。从国家这次的政府改革，提出了一句话。实际上社会管理是社会的事，是大家的事，人人有责。所以叫“党委领导，政府负责，社会协同，人人参与”。作为房地产行业，发展健康的行业，更需要大家的支持。温家宝总理在两会里提出了两句话是十八号文件的加强。再一个提出了促进房地产持续健康发展。温总理这次加了一个必须促进房地产持续健康发展。这次的论坛，实际上就是我们房地产专业发展的一个继续。我们房协一贯支持房地产的专业发展。一贯支持和相关行业的共同发展。房地产的发展一定会带动相关行业的共同发展。特别是像金融行业的促进。比如像电力行业、信息行业、钢铁行业，等等。和旅游相结合可能就是今天会议的主题。 旅游休闲在一起的发展就是今天的主题。所以，我们房协支持这样一个活动。我们也讨论过旅游休闲地产的联盟。我们也协助管理、支持好。中国房协的杨部长曾经给我们一个批示。2006年3月22号，他说“旅游地产近年发展很快，既要开拓，又需规范。同意开展专项课题研究。为促进健康发展提出政策建议”。所以今天的论坛，也是一个很好的实现。3月24号我们有开了新闻发布会。成立了中国旅游地产课题研究小组。我还任组长。当时也和旅游卫视联合。大家把旅游地产的核心定为休闲。而不是走马观花，是下马看花的时代。 今天只提一个建议，我对休闲地产联盟的发起也是支持的。我希望每一个人在一生当中，如果你选择了一件你想干的事，先问自己是不是热爱，如果热爱就干下去。如果在座的各位能研究休闲地产五年，我想大家将来全是专家。谢谢大家！

　　【主持人】：再次感谢房协领导的支持。下面有请在旅游休闲地产项目战略策划方面实践经验丰富、最有发言权也最有影响力的智囊机构--王志纲工作室的首席代表王志纲先生致辞。

　　【王志纲】：我刚从广东过来。到了北方以后，明显感到春意昂然。经过了一个漫长的冬天以后，我感到有一种对比，非常兴奋。今天开这个会，已经注意到了很重要的商机--休闲产业。我概括为“一个时代、一次商机、一批英雄”。在中国这个社会的发展过程中，如果把握住这个大的趋势，就会出现一批枭雄或英雄。如果把握不住这个机会，就会被淘汰。这是我的深刻感受。

　　现在我们已经在做多个大型旅游休闲项目策划，最大的几百平方公里，最小的也有十几平方公里。北方非常有意思，理念先行，南方则重实践。我们有一个优势，就是把南北两者打通起来。在南方我们最近在做几个项目，跟大家说一下。一个是三亚的，做这个项目的时候感受特别深。原来是一家北方很大的投资商想收购一个农场，做一两千亩所谓的房地产项目。当地的领导出来，判断三亚市场，得出结论：，休闲时代来了，特别是在海南这个地方。我们建议他们拿两万亩地出来打造相当于美国太阳城这样的老人度假天堂。为什么准备做这么大规模呢？因为他们做了一次内部调查，光他们系统内部就要购买数万套。越是离海南远的地方，像东北这些地区的人越向往这个海滨度假生活。这是一个非常有趣的现象。在这种刺激下，这家企业花很大的功夫打造这个项目。另外，在广州也会亮相一个项目，它甚至希望成为中国休闲地产实践的领导者。我估计亮相以后，就会形成全中国到广东踩盘的热潮。另外，我们在西南地区如云南、昆明、贵阳、成都都有类似策划项目。

　　旅游休闲地产包括个性化主题式酒店，包括游艇会、温泉度假村，甚至包括高尔夫住宅。对高尔夫，我的感触也特别深。中央一再控制但这是控制不住的，它是时代的必然产物。因为高尔夫是一个国家国民经济和生活水平的象征。在目前，人类社会没有任何产品能够像高尔夫这样实现国土重新整治，最有效地实现一个区域的价值提升。在这种背景下，下一步整个中国，我估计五年到十年时间将会是休闲为王，休闲不败。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也在其中。由此可能会出现很多休闲小镇、休闲城市甚至休闲区域。这也符合中国启动内需这么一个大的方向还有环保生态的完善。因此今天和大家坐到一起探讨这个问题，我觉得非常有意义，也希望新闻界的记者关注这个领域。如果关注得好的话，未来五年的发展会非常好。在座的各位，在感受旅游休闲地产商业气息上都是东风第一枝。

　　【主持人】：是的，我们大家都是感受到第一缕春风的人，谢谢王老师。下面有请著名的BDCL国际建筑设计有限公司中国代表张玮先生为大家致辞。BDCL是加拿大背景的一家设计机构，有丰富的旅游休闲地产项目的设计经验。

　　【张玮】：各位早上好。今天非常荣幸有机会和大家做交流。今天的题目很有意思，大家把旅游休闲和地产结合起来了。我今天跟大家交流的心得包括两个内容：第一个是大盘，第二个是所谓的小型奢华的度假物业。这个不一定要捆绑地产，可以相对独立，也可以和地产在一起。

　　我们中国前几年的房地产开发速度非常快，形成了标准化、规格化，甚至一些大的地产商对他的住宅进行标准化的复制。虽然这样做可以体现比较高的开发效率，但是从文化、历史角度看，我们这么一个文化大国有那么悠久的历史，有丰富的自然资源和人文资源，应该开发一些个性化的产品。怎么挖掘每个地区的特色，打造出属于中国的或者说属于每个地域的产品？这决不可以是简单的复制，要考虑怎样进行建筑上的升华，使城市发展更加具有我们自己的特色。这个是我们公司这些年在中国做项目设计时一直追求的。我们也相信，越是好的国际设计大师，他越应该尊重所在地域的文化。 我们在中国陆陆续续积累了十年经验，也反映了中国房地产发展的一个脉络。就是从早年的南方以上海为龙头开发大型写字楼，一直延展到当前的休闲地产产业。

　　我们对人的旅游需求做了一个简单的分类。一个是比较标准化的，叫观光旅游，这是满足人的好奇心，到处走走看看。还有一个更重要的，就是今天说的休闲旅游和文化、学习、交流活动。后者实际上是对都市生活还有现代科技使人的各方面的压力、生活节奏发生一种变化后产生的需求。我们有个规划师提出来，现代科技的发展不一定都带给人生活上的幸福。比如你有了手机，天天打手机，不见得比你没有手机的时候生活更幸福。有电视了不见得比没有电视的时候和朋友交流的时间更多。这样就带来了休闲旅游、回归自然的旅游，还有文化、社交、学习性质的旅游。这种旅游我称之为“制造体验”。

　　这个体验是通过我们的建筑形式来表现的，发展商选定了主题之后，设计师根据当地的文化特色、地域特色，打造出一个休闲场所、制造出一种休闲氛围来供人们体验，使来这里的人达到休闲旅游和文化旅游的目的。

　　说到制造体验，有个非常典型的例子就是迪斯尼。它把儿童娱乐的东西，全部通过设施和配套制造出来。迪斯尼可以在中国，可以在全世界复制。我所说的制造体验，实际上是人来度假，他是需要一个时间作为周期的，他是要寻找与现代都市生活完全不同的体验的。所以，需要我们大家用建筑规划、用我们挖掘的当地的历史文化的东西表现出来，制造出这种氛围。 总之一句话，中国地域广博、文化深远，休闲的主题也非常丰富，休闲地产会成为很有前景的行业。作为设计师，我们希望能把不同区域真正有特色的东西挖掘出来，打造属于世界的更属于中国的休闲地产项目。 第二部分 现场互动交流