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●高端楼盘高调入市
●酒店式公寓大行其道
●别墅供应青黄不接
●写字楼市场稳中有升
●商业地产井喷
□经济视点报记者 孙晓雯
数据说明一切。继上期推出“2007年郑州楼市调查报告”之后，《金牌楼市》在报告的基础上作了更为深入的分析，以期对2007年郑州楼市的发展起到镜鉴作用。
高端楼盘高调入市
为满足精英人士对高端住宅的需求，市场涌现出越来越多高端楼盘。据统计，2007年高端楼盘供应量有所上涨，共计15个，主要集中在金水区和郑东新区。高端楼盘高调入市，渐成2007房地产市场关注焦点。
这些高端楼盘大都以高层豪宅为主，均价在4500元/平方米以上，单套户型面积两极分化，以小户型和大面积住宅为主，不仅满足了人们对住宅产品本身的品质追求，更满足人们对未来高品质生活的追求。
均价4500元/平方米以上高端住宅项目是：联盟新城三期(9500元)、蓝堡湾(8500元)、天下城·翰宫(7500元)、思达·数码国际公寓(6000元)、银基王朝(5400元)、中义·阿卡迪亚(5100元)、瑞园(5000元)、广汇PAMA(5000元)、咖啡公寓(5000元)、兴东·龙腾盛世(4800元)、郑州曼哈顿广场(4700元)、绿城·百合公寓(4700元)、通利·尚城国际(4500元)、博客工社(4500元)、正弘旗(4500元)。
酒店式公寓大行其道
从已经开盘的左岸国际、曼哈顿广场，到即将开盘的思达·数码公寓、博客工社等，这些以精装小户型著称的品质楼盘，又被冠以另外一个名字——酒店式公寓。酒店式公寓既吸纳了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体，是一个综合性很强的物业。
由于地段好、总价低、易出租等特点，郑州的小户型被一些外来人士及单身青年作为置业投资的首选。
随着郑州作为中部崛起龙头城市的优势逐渐凸现，郑州会展经济的进一步深入，外资企业进入郑州投资力度的加大，大量中高层管理人员和技术人员的中短期居住需求激增，郑州房地产市场对酒店式公寓的需求越来越旺盛。酒店式公寓在郑州正在从不成熟到成熟逐渐转化，并呈现逐年上涨趋势。据统计，2007年在郑州市场上对外开放的酒店式公寓项目共计36个，预计未来酒店式公寓在供应量和销售量上面都将有显著增加，整体前景乐观。
2007年酒店式公寓项目共计36个：广厦·城市之巅、都市主角、花半里、广汇PAMA、郑州曼哈顿广场、名门盛世、建业置地广场、非常国际、咖啡公寓、水晶之恋、德升·快乐家园、思达·数码公寓、贝贝BEST、左岸国际、博客工社、中亨1品、二马路64号、金岸·金峰国际、鑫苑·都市公寓、鑫苑·国际广场、绿都城、豪德天下府邸、70年代、长城·阳光新干线、择邻·青年首宅、大城小爱、康城·棕榈泉、方圆创世、盛世年华、兴东·龙腾盛世、大地·东方名都、中南·海知音、温格华广场、立体世界、西现代城、龙泊圣地。
别墅供应青黄不接
别墅供应正在逐年萎缩。从供应量来看，2007年郑州别墅市场鲜有新项目供应，连一些项目的后续开发也很有限。与别墅供应量逐年紧缩相对应的，是别墅消费需求的逐年上涨。“物以稀为贵”，对比2006年的别墅市场，2007年的别墅价格有了很大幅度的上涨，一般别墅价位在3500～6000元/平方米，高档别墅价位在9000～20000元/平方米；在产品特点上，建筑风格一改单调的欧陆和古典风格，转而趋向多样化；在面积供应方面，集中在200～400平方米之间，独栋别墅越来越少，多为经济型的泛别墅产品；在区域分布上，仍以适合低密度住宅产品的北区为主。
2007别墅项目14个：德金·假日御园(34套)、龙吟墅(8套)、华亭溪谷(未知)、盈家·水岸(57套)、林湖·怡墅(未知)、思念果岭山水—睦府/雍府/心屿/湖光山色(338套)、中原桂冠(600套)、郑东鑫成美墅(未知)、东方今典3期蒙地卡罗(9套)、中凯·铂宫(71套)、普罗旺世(38套)、建业森林半岛(541套)、九郡弘(11套)、龙泊圣地(未知)。
写字楼市场稳中有升
郑州高端写字楼不断涌现。除了供应量的增加，郑州写字楼整体价格也呈明显上升趋势。这主要是郑州经济高速发展带动了企业对高端写字楼的需求，同时，郑州市启动郑东新区核心CBD的建设，也引导了写字楼市场尤其是高端写字楼市场的发展。
2007年郑州写字楼市场将在平稳中依然保持良好销售势头，尤其随着郑东新区初具规模之后，郑东新区CBD写字楼市场会有更好前景。
从2007年写字楼市场供应情况来看，写字楼市场呈现出两极分化的趋势，一方面，纯写字楼越来越多，像绿地·峰会天下、鑫苑·金融广场、河南国际商会大厦、温哥华广场等甫一亮相便成为业界关注的焦点，它们引领了2007年的高端写字楼市场，整体提升了郑州写字楼市场的档次；另一方面，为满足部分特定企业的办公需求，一些特定地方也活跃着一些品质写字楼，类似于金智·万博商城、世贸商城等建立在商铺之上的写字楼，也受到一些热衷于火车站商圈的客户追逐。
从区域分布来看，以优越的地理位置和便利的交通称道的东区、寸土寸金的市中心都聚集了一大批高端写字楼；其他区域写字楼相对不够成熟。
2007在售写字楼项目34个：鑫苑·金融广场、中原美博城、江山·商界、浦发国际金融中心、广汇PAMA、荣勋赢座、金峰·金岸国际、郑州曼哈顿广场、省汇中心、国兴·观洲国际、凯瑞大厦、楷林国际大厦、郑州国贸中心、财源大厦、金智·万博商城、世贸商城、鑫苑·国际广场、东方凯旋数码大厦、启航大厦、格拉姆国际中心、中华大厦、中烟大厦、绿地·峰会天下、温哥华广场、景峰国际、河南国际商会大厦、嘉亿国际商务中心、国泰·财富中心、蓝码·地王大厦、顺驰·第一国际、国家863中部软件园、总部企业基地、亚星盛世广场、华城国际中心。
商业地产井喷
良好的商业环境为郑州商业地产的发展奠定很好的基础，2007年，金智·万博商城、曼哈顿广场等商业地产项目竞相亮相，呈现出空前的繁荣。
从市场供应来看，金水区和二七区的供应量比较大，商业模式较多，有社区商铺和区域商业中心、主题商场、底商、大型购物中心等；郑东新区的商业项目供应量次之，以大型购物中心、主题商场，社区商铺为主；其他区域以社区商铺为主，大的购物中心和主题商场比较少。
预计在2007年年底，郑州市核心商圈内大的商业项目都将相继落成，加上郑东新区规模已成的利好消息，将进一步刺激人们的商业投资热情。
但郑州的消费水平有限，有些开发商只顾眼前的经济利益，只想通过出售项目套现，忽略了市场的培养，部分商业项目已经超出了市场的承受能力，部分项目必将被市场所抛弃，广大有意于商业地产项目投资的消费者还需擦亮眼睛，对项目的投资收益状况做详尽的了解后再做决定。
2007在售(租)商业项目28个：金智·万博商城、钱塘箱包城、郑州箱包城、亚星国际商业街区、郑州大上海城步行街、世贸商城、佛罗伦萨·皮具城、温哥华广场、中南·海知音、宝龙·城市广场、中国元通纺织城、广厦·城市之巅·情人街、卡尔摩、中原美博城、天旺广场二期、盛润国际空间、荣勋赢座、江山·商界·名流汇、丰乐生活广场、广汇PAMA、郑州曼哈顿广场、郑州哆来咪妇女儿童购物广场、正弘旗二期、赢家汇、郑州国贸中心、思达大河春天中原风情步行街、金峰·金岸国际、光彩市场。
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