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褪色的地产经济
美国加州埃尔文市的塔里奥墨西哥烧烤餐厅不久以前还生意兴隆，这里距离美国第二大次级抵押贷款机构新世纪金融公司总部仅有两条街，过去这家豪华餐厅午餐客人中每天大约有600人是新世纪公司的员工。但是现在午餐生意冷落到每周只有60位顾客。老板尼克·维拉里尔说：“我们现在一个订座预约都没有。”作为埃尔文市第二大雇主的新世纪金融公司可能将被迫寻求破产保护。有消息称，摩根斯坦利和苏黎世瑞士联合银行等已经切断了该公司对1740亿美元信贷额度的使用权。新世纪公司发言人罗拉·奥博赫尔曼说：“我们对于任何业内传言或猜测不予评论。目前公司还没有申请破产。”在埃尔文，9个月以前，办公楼空置率达到了历史最低水平，而住房价格却涨到了有史以来最高，失业率比美国平均水平还低，只有3.6%。但是现在，次级抵押贷款市场的崩溃毁掉了当地经济的繁荣。
埃尔文的19万名居民注意到，今年2月时，埃尔文市新建和二手住宅及公寓房的中间价格为64.15万美元，这比去年6月时的77.5万美元足足下跌了17%。
埃尔文市商会主席杰基·艾利斯说，次级抵押贷款市场的崩溃将影响到方方面面，从打印纸供应商到办公设备维修公司，再到那些依赖于消费的零售商，无一不受到波及。
在鼎盛时期，新世纪公司拥有7400名雇员，仅次于加州大学埃尔文分校的8600名雇员。艾利斯解释说：“即将出现的是大规模的裁员，或者比那更糟。
包括新世纪公司和亚美利家抵押贷款公司在内的几家借贷机构已经解雇了超过3000名雇员，住宅和公寓价格从去年6月份至今下降了17%。另外，由于今年埃尔文市还将新增250万平方英尺的新建筑，这将使该市房屋空置率从目前的11.2%上升到22%。就在几个月前的2006年第三季度，埃尔文市的房屋空置率还只有7.9%，是三年来的最低水平。
消费业受池鱼之殃
更为直观的影响体现在消费行业。在离埃尔文不远的加州新港滩市菲利普斯汽车经销公司，这些日子以来也没有从事抵押贷款行业的客户购买保时捷跑车了。与之相反的是，过去的那些客户现在把他们的保时捷跑车送到这里来委托寄卖。这家当地最大的汽车经销商的销售总经理特蕾莎·塞拉德斯基说：“两年前，我们每天都有新的购车客户，而过去两周里，我们一个客户都没有。”与塔里奥餐厅只隔着一个停车场的法国时光面包店最近几周的销售下降了10%。
店主莫·卡托回忆说，以前除了有到店里买东西的客人之外，每周他还有一两次送往新世纪公司的大宗外卖。
卡托哀叹说：“我们都是小人物，因此即使每天只少赚100、200美元，那也是很多钱了。”曾经属于高薪一族的地产经理人们日子也不大好过。
查林·库柏曾是埃尔文附近的科斯塔梅萨市安心投资公司的次级贷款经理，他说，2006年，信贷员最高年薪可以达到20万美元，但现在他只能在一些客户呼叫中心找到薪水很低的工作。
美国SperryVanNess商业地产投资有限公司负责该地区业务的地区经理约翰·麦克德莫特说：“一个巨大的引擎已经被关掉了。如果把借贷市场剔除，我不知道哪里还能涌现大量新工作机会。” [上一页][1][2][3][4][5][6][7][下一页]
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