近日，记者注意到国家奥林匹克森林公园版块继去年10月份大规模放量后，再次迎来了一个放量小高峰。该版块内知名品牌房企如世茂房地产、凯德置地合力成为此次放量小高峰的主角，纷纷推出典藏楼座，而万达也将与今年下半年推出暂定名为万达大湖公馆的项目。位居森林公园之内的世茂奥临花园推出的经典观景楼座，更是以其稀缺性吸引了市场的极大关注。

　　值得注意的是，版块内的代表项目大多打出了景观豪宅牌，在今年年初北京新房销售面积骤降七成，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降的背景下，森林公园豪宅却呈现出逆市热销的状态。位于北京北部的国家森林公园板块正以黑马的态势在京城楼市中迅速崛起，区域价值越发凸显。

　　品牌房企合力推出放量小高峰

　　去年年末，国家森林公园版块就曾迎来了集中放量热潮。除一些大盘项目后期放量，新项目也开始纷纷亮相。近日，记者注意到新一轮放量小高峰主要由区域内代表项目世茂奥临花园大力发起。

　　在这次的集中放量热潮中，国家森林公园版块最引人瞩目的世茂奥临花园也再度发力，该项目收官之作的稀世观景楼王于近日揭开神秘面纱，限量推出的4、5、6号楼部分，单元均价虽已经达到18000到25000元之间，但仍然受到了老客户火爆异常的回订，总房款仅当天一天就突破了6个亿大关。与北京奥运森林公园一路之隔的凯德置地推出了凯德•上元•君庭C3楼，面市住宅285套，迎来意向客户400余人，当日成交近六成。

　　世茂集团华北区总裁宋垚告诉记者，世茂奥临花园接近12万平米的项目二期还将在5月初正式开盘，于今年年底全部交付使用。据宋垚介绍，世茂推出的二期4、5、6号楼是经典观景楼王，这也是世茂奥临花园的收关之作，相对于前期开盘的楼座，在景观视野方面占据了更绝佳的位置，可以正南直面13000亩的森林海，北边是清河高尔夫及西山美景，还有4万平米地中海水岸园位于楼座前，算称景观毫宅的经典。在户型方面，以三居、四居、五居的大户型为主。根据前期收房取得的经验，项目在精装修品质上也进行了进一步升级。

　　作为国家森林公园版块首个超过20000元的景观豪宅项目，世茂奥临花园掀起了新一轮热销旋风，并开始领跑国家森林公园板块。除了世茂奥临花园外，此次放量的项目也都打出景观豪宅牌，纷纷强调景观豪宅的特性，例如凯德•上元•君庭相对之前的楼座，景观特色也更为突出。

　　记者还了解到，万达也将在今年下半年推出位于奥林匹克森林公园北侧，世茂奥临花园附近的项目万达大湖公馆，总建筑面积达到9万平方米，预计均价有望也达到20000元。除了此前以及面市的项目外，可以发现，国家森林公园版块奥运会前最集中的放量将由品牌房企主导。

　　据日前来自北京市统计部门、国家统计部门北京调查总队的消息，今年1至2月京城现房、新房销售面积大幅骤降，下跌幅度高达七成。商品房现房销售面积为30万平方米，同比下降71．4％；住宅期房销售面积97．4万平方米，同比下降42．4％，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降。

　　业内人士认为，在新房销售面积骤降七成的背景下，森林公园核心区的豪宅项目热卖，在某种程度上表明了投资人对京城豪宅市场的投资价值的肯定，随着奥运的临近，以及奥运项目的启动，森林公园区域的高档公寓以及豪宅项目的未来预期还将持续，奥运会的来临给国家森林公园版块的楼盘投资潜力带来巨大市场，这正是为什么世茂奥临花园已经突破2万元的单价，依然受到追捧的原因。

　　“随着2008北京奥运进入倒计时阶段，因奥运效应而强势崛起的森林公园区域正是开发的黄金时期，奥运效应将在未来时间内持续加强。而且随着面市的楼盘日益增多，竞争将更为激烈，产品品质因素显得尤为重要。”宋垚说。

　　项目延续大户型产品

　　记者也发现，目前森林公园版块内的项目几乎全部延续大户型产品，世茂奥临花园以180平方米两居至300平方米三居为主，还有四居、五居大户型;The house以240平方米和300－400平方米二层复式为主，凯德•上元•君庭也以中大户型，面积从106.58平方米至214.85平方米。此外，傲城尊邸和碧海方舟也推出了大户型产品。而在整体品质上呈现稀缺态势。

　　显然，大户型未来的稀缺性令目前现存的大户型房源市场行情走俏，国家森林公园板块已日渐成为京城高尚住宅的新聚集区，高品质产品极有可能迎来持续畅销。随着国家森林公园版块土地日益紧缺，项目销售价格也呈向快速上升态势。伟业顾问分析认为，该地区房地产价格将比周围其他地区高30%。世茂奥临花园从入市之后，目前均价也上调了超过8000元/平方米。

　　对此，世茂集团华北区总裁宋垚认为，大户型是森林公园区域非常适宜居住和升级置业的户型，所以世茂奥临花园的大户型占到80％，后期推出的4、5、6号楼，也将以大户型为主。

　　“项目调价是因为其品质需要一个更加合适的价格来匹配。高端产品的价格，在很大程度上取决于项目所在区域的环境及质量，而高端产品的发展也必将带动区域楼市的升值。”宋垚告诉记者。

　　楼盘热销背后　森林公园版块价值凸显

　　其实，世茂奥临花园、凯德•上元•君庭等项目的热销背后也显示出国家森林公园板块正以黑马的速度在京城楼市中迅速崛起，区域价值越来越突出。近两年来，国家森林公园板块一直是最具神秘度的市民聚焦热点。这里有先天的北京最大城市公园绿肺，更有政府资金大力扶持的后天巨大优势，凭借得天独厚的绿色生态居住品质而倍受市场关注。

　　在北京，经过十来年的发展，一批高端居住区已经具备相当的规模，并且具备形成豪宅版块的基本条件，朝阳公园周边、亚运村北部、西山脚下、温榆河畔以及后海、东四、建国门都成为北京藏富纳贵的区域。但是现在，国家森林公园板块也随着08年奥运会的日益临近，成为紧随并将跃居朝阳公园富人区之上的新型富人理想居住区域。随着“世茂奥临花园”这样的景观豪宅项目的样板效应，必然带动一场高档住宅建设的热潮，并改写北京豪宅分布的格局。

　　在近期举行的“国家森林公园版块发展及价值”地产论坛上，“国家森林公园版块”的概念也被与会学者正式提出，专家也业内人士还热烈讨论了国家森林公园版块崛起对于整个区域所产生的影响。

　　与会专家认为，在北京国际化进程加速的今天，北京的豪宅版块也呈现出新的发展趋势，特别是随着08年日益临近，国家森林公园将迅速成为继朝阳公园之后罕见的城市宜居地带。以其为中心向外辐射很可能形成一个新的豪宅聚集地。该区域内的地产项目将享受到森林公园几十年甚至上百年的生态资源。

　　“现在森林公园的亮点、形象、口碑越来越好，森林公园作为城市绿肺来讲是一块非常好的地盘，对这块地盘本身的价值和提升起到非常重要的作用。” 中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任开彦说。

　　其实，国家森林公园作为北京体量最大的城市公园和园林绿地，相当于2倍的纽约中央公园，2.5倍的朝阳公园，3倍的颐和园，10个北海公园的大小，坐拥13000亩国家森林公园的绿地自然、122公顷龙湖的生态水系。随着国家对市政配套的巨大资金投入，已经一举跃居京城新的高尚豪宅聚居版块，具有巨大价值势能和无限发展潜力。在全球范围内，公园版块向来也是世界公认的高尚城市人居首选地，如纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园到北京的朝阳公园版块，也无一不是豪宅的聚集区。

　　结合奥运临近的利好消息，在亚奥版块控制性规划的出台以及2800亿元投资的逐步兑现下，四通八达的立体交通网络、13000亩国家森林公园以及216万平方米的包括体育、会展、人文等在内的综合配套设施都将从蓝图变为现实。随着政府投入的不断加大的情况下，市民对于城市北部的发展越发关注，一些海外的资金也悄然的进入。

　　日前最热的豪宅聚集地之一朝青版块，也正是借着朝阳公园之风迅速走红。根据地产发展的规律，随着13000亩国家森林公园的出现，北京地产格局也面临着新的改变。

　　业内人士预测，国家森林公园版块在近几年内很可能超越朝青版块，占据北京第一人居高地。可以预见，在不久的将来以其为核心的大片区域都将因此成为北京最适宜居住的地块。

　　“随着奥运场馆的建设、安立路的拓宽等基础设施的改善，这里已逐步将成为2008年之前北京最为受人瞩目的置业、投资胜地，无论从时间点还是市场现状来看，2007年成为进入国家森林公园板块最好的时期。”一业内人士说。