对景观要求更高

　　“城市别墅的开发会引起市场的关注，但并不意味着这类产品会出现大量供应。”谭克修直言不讳。

　　在谭克修看来，相比于远郊别墅，城市别墅对于城市景观的要求不是低，而是更高。“城市别墅往往是需要依托景观的，如公园、江景等，缺乏景观的城市别墅往往并不被购房者所认同。”公园11号依托烈士公园，托斯卡纳毗邻天际岭国家森林公园，藏珑借力月湖公园，水云间依畔浏阳河，无一不在景观优势之地。“就如女人一样，如果底子差再怎么化妆也不会美，景观好的城市别墅才是天生丽质。”

　　而局限城市别墅发展的另一个更为深层的问题在于，城市土地价格的上涨，令容积率较低的城市别墅利润空间更为狭窄。“别墅为什么在远郊？根本原因在于地价便宜。在城市寸土寸金的地方做别墅，如果卖不起价，有哪个开发商敢于冒险？”李桂雨说。

　　目前的市场状况是，别墅用地的审批已经暂停，可供开发的别墅地块日渐稀少，出行便利、周边配套设施齐全的都市型别墅用地更是少之又少。一方面供应减少，另一方面需求旺盛，供需态势失衡，必将导致城市别墅更加物以稀为贵。

　　[名词解释]

　　所谓城市别墅，首先是位置必须位于城市中或者是离城市中心非常便利的城边，然后是产品形态应该是别墅产品，它兼有城市生活的便利与低密度住宅形态的双重特点。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利，这样就让这种类型别墅的销售在目前的市场上颇具吸引力。

　　［声音］

　　回归城市加速别墅市场细分

　　别墅在高处，生活在他处。在一贯认知中，别墅这类产品与“离城”画上了等号。

　　2003年前后，长沙开始形成明显的郊区化浪潮，到城市新区寻找新的世外桃源成为很多有实力的购房者的第一选择。而从2006年下半年开始，这种郊区化浪潮逐渐转会到城市。在长沙市某医院工作的杨先生的购房经历恰巧代表了这一曲线的变化。

　　2002年底，他在山水芙蓉购买了一套联排别墅，但自从购房之后，他在山水芙蓉停留的时间每年不超过20天。2006年他将该套别墅转手卖出后重新在城区购买了一套大户型的住宅。“住在城市郊区生活成本太高，利用率还是太低。”显然，住房消费观念已经历了一个郊区化向市区化的转变，而这恰好为城市别墅的发展提供机会。

　　“我想这个趋势应该会维持较长的一个时期。现在购房主力群体的年龄在30－40岁，不愿意耗费大量时间在日益拥堵的道路上，还得在市区找一个便利的第一居所，这些情况又加剧了这股潮流的形成。”田章说。