■2007年堪称商铺集中开业年，回龙观的华联商厦和西三旗的金隅蓝岛百货春节前后开业、万达新世界彩旋百货3月30日的隆重开业，以及美罗城购心物中心的试营业，无疑拉开了今年商铺开业的序幕。据不完全统计，台湾“新光天地”百货、港橙购物中心、万特购物中心、天美时尚名店、港汇新天地、金宝汇等商铺，均将于年内陆续开业。

　　在商业集中喷发的时代，哪些商业将脱颖而出，成为明日之星？哪些前途堪忧？本刊记者在对较典型的七大商业项目（万达新世界、新光天地、美罗城购物中心、金宝汇、港橙购物中心、万特购物中心、天美时尚名店）进行实地考察的基础上，通过对衡量商业成败的重要指标区域人气、商业氛围、区域交通、商业定位等层面的比拼，以探求今年开业商铺之发展前景。

　　“双新”人气最旺

　　区域自然人流量的多少和能否聚拢人气，是商业项目能否制胜的重要因素。就七大商铺所在区位来看，既有处于传统商业区域的，也有位于新兴区域的。从区域人气来看，二者谁更略胜一筹？不同项目所在区域，谁更聚拢人气？

　　“传统商业区域的人气，必定好于新兴的商业区域。”中国步行商业街工作委员会秘书长董利进而解释道，“一个商圈从崛起到成熟，需要慢慢培育，通常需要3～5年，甚至更长的时间。所以，从一点判断，七大商业项目中，万达新世界、台湾‘新光天地’百货所在的CBD区域，应该说是独树一帜，其人气在几大区域中位居首位。”

　　在不少专业人士看来，CBD较旺的人气，是万达新世界开业即火的重要支撑点。4月6日下午2∶00，记者来到新世界进行实地探访。以红色为主色调的外墙装饰映衬下，给人以红红火火的感觉。事实上，新世界自开业以来也的确与众不同。在诸多商铺开业许久仍门可罗雀的背景下，新世界一经开业，便吸引了诸多消费者的目光。

　　当日下午3∶00左右，记者来到位于西大望路东侧的华贸“新光天地”百货。现场，工人们正在内部紧张地忙碌着，不时有装修材料运进。显然，已经完成外装的“新光天地”，如今正在做内部装修。在该项目紧邻的西大望路上，记者看到，拓宽后的路面共有三个机动车道。尽管如此，车流量仍然较大。而往来于不同方向的人群更是川流不息。

　　“这里时刻都是上下班高峰期。”一位路过的行人如此感慨。这位行人告诉记者，由于她在附近上班，外出办事常会路过这里。而每一次都会看到车流较大，人来人往的繁荣景象。

　　新世界及新光天地所在的CBD区域的人气由此可见一斑。那么，除CBD外，七大项目所在区域中，谁的人气相对旺盛呢？

　　“万特购物中心、天美时尚名店所在的新街口，虽然其在各大商业区域中的地位，近年一再下滑，但区域依然具备充足的人气。因为，一方面，新街口商圈由来已久，所以，具备丰厚的历史积垫；另一方面，市政的改善，为该区域注入了一针兴奋剂。”资深商业地产专家、华高莱斯市场研究中心主任田辉认为。

　　而对于其他区域的人气排名，接受采访的专家一致认为，依次是金宝汇所在东二环商务带、美罗城购物中心所在东四环、港橙购物中心所在的马连道。

　　“东二环商务带经过近几年的发展，已培养了相对充足的人气。这主要是因为，市中心居住人口密集，且有成熟的商业氛围。此外，东四环商务带业已雏形乍现。该区域商业的崛起，主要因为伴随郊区城市化居住区外移的结果。近年，东四环沿线，中高档住宅层出不穷，如华侨城、金都杭城、沿海赛洛城、后现代城、珠江帝景等。由此带来区域常住人口的激增，促使区域商业配套不断放量，并日渐成熟。”田辉分析认为。

　　在田辉看来，港橙购物中心所在的马连道，同样具备充足的人气。但大多是物流、交通枢纽及茶业城所带来的人流，所以，与以上商圈相比，区域商业的有效人流相对缺乏。而就港橙购物中心本身而言，其属于商住楼的底商，体量较小，仅21573平方米，不足以改变区域现有的商业格局。