4外资行迅速“入市”

  据了解，汇丰、花旗、渣打、东亚银行都拥有成熟的房贷经验，东亚银行在香港的房贷市场一直占50%以上的市场份额。在获准经营全面人民币业务后，这些银行立即杀入深圳的房贷市场。

  据了解，汇丰银行个人按揭贷款的首付比例为3成，一手房产贷款年期最高30年，二手房最高20年。东亚银行“轻松按”业务宣传单显示，东亚银行的个人住房按揭贷款最长贷款期限30年，“客户年龄+贷款期限”不超过65岁，90平米以下的住宅首付两成，90平米以上的住宅首付须三成。

  花旗银行深圳分行有关人士表示，花旗目前只做二手楼按揭，一手楼按揭正和开发商谈项目。花旗银行对90平米以上的住房，贷款首付比例为三成，对于90平米以下住房的首付比例为两成。

  渣打银行的首付比例规定和花旗银行相同，包括一手楼、二手楼按揭贷款，另外个人还可办持证抵押贷款、同名转按揭等业务。申请人必须年满21周岁、不超过65周岁，“贷款年限+贷款人年龄”只要不超过70岁就可以，而中资银行规定“贷款年限+贷款人年龄”不超过60岁。一个40岁的人，在中资银行只能贷款20年，在渣打银行可贷30年。

  申请贷款要看工资账户

　　据了解，目前外资银行已经加入央行的个人征信系统，个人如果有不良记录，外资银行同样可查得到。

　　外资银行个人房贷的审查要看多份证明材料，以汇丰银行为例，企事业单位的员工申请房贷时，除提交身份证明、收入证明和居住地址的证明外，申请人还需要提交过去一年完税证明。“深圳本地居民只需提供最近3个月银行工资账户存折或月结单以及单位的证明信，即可在东亚银行申请个人住房按揭贷款。”东亚银行深圳分行有关人士解释称。

　　渣打银行规定，个人在渣打申请房贷须有稳定的收入来源，证明自己收入来源的材料包括个人的税单、公司出具的收入证明和自己的工资存折账户。市民可以先口头提出申请，告知自己要申请的金额以及自己的基准情况，银行最快在24小时内做出是否贷款的口头答复，两天内便可以办理随后的正式贷款程序。