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“观缘”坐落于历史悠久、文化底蕴深厚的北京市西城区，位于西二环与平安大街交叉枢纽的西北角。由于“观缘”地处西二环沿线、金融街国际商圈、中央财政办公区及海淀高科技园区之交汇腹地，独享繁华都市中心地带无与伦比的交通、商业、娱乐、教育、医疗等优越的市政配套设施。交通也非常便捷。
京桥国际公寓即将亮相，项目与焦点房地产网共同发起“破解精英阶层达芬奇密码”抽奖活动。焦点房地产网再次邀请到该项目负责人做客，阐述“第二办公空间”概念，并现场抽取四个奖项（其中包括一等奖笔记本电脑），以下是图文实录：
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◆现场实录◆
【主持人】：各位焦点网搜狐网的网友大家下午好，今天再次请到京桥国际公馆的副总王金亭来到焦点嘉宾聊天室做客。在上两次节目中，我的同事和王总沟通中，关于京桥国际公馆项目大家有一个比较深入的认识，但是基于有些新的信息，需要和广大网友进行沟通，需要把这些即将跟大家的切身利益或者给大家和这个项目紧密联系在一块的信息，还是希望能够跟广大网友进行分享。有一些网友，有些购房人对我们这个项目认识比较陌生一些，还是请王总简单介绍一下我们项目的基本情况。
【王金亭】：好的。京桥国际公馆作为高端的楼盘，在整个楼市来看，我们的目标很准确，我们针对的就是各阶层的精英阶层，总裁级的客户群。总的量来讲，京桥国际公馆不是一个很大的楼盘，但是它的特点非常明确，我们所做的，提出一个新的概念叫精英专属性第二办公空间。前面跟大家讲过第二办公空间是办公方式或者说社交方式新的升华。就第二办公空间概念做一个阐述。第二办公空间是专门为各界精英人物量身打造的产品，其特点就是及商务、居住、休闲、健身等多种功能于一体，具有高度的私密性，也就是说精英们，老板级人物离开办公后，用来接待贵宾以及私交甚密的朋友洽谈商务，交流感情专属空间。这是第二办公区概念的理解。从广义来讲，第二办公空间也可以看作办公样式新的成果，作为对现代主义的提升。
 | | 项目副总经理王金亭 |
【主持人】：您说的现代主义是指生活方式还是建筑产品？
【王金亭】：从生活方式和商务理念来讲，是综合性的概念，不是单一的概念。
【主持人】：前段时间有一个概念hapsca，当时讲的是另外一个区域，包括生活、工作、休闲，包括很多会客各方面都融合在一块，有一个综合的，能满足商务人士尤其讲的总裁级人士各方面的需求，现在所说的第二办公空间强调的是办公，跟综合比较起来，它的特点有哪些？
【王金亭】：它的特点比你刚才提到的概念更专属性和私密性。第二稀有量，我们京桥国际公馆只有42期，很少的产品。这点是其他项目所不具备的。第三区位的优势。京桥国际公馆在大的交通环境来讲是处于西二环的交通沿线上。在金融街区里是围绕着中央著名区域正中的区域，大概有18个部委围绕我们项目周边。无论从政治上，从经济或者从生活需求来讲，都是一个中心。同时在大闹市中，是很隐域的项目，是闹中取静，感觉生活、社会、商务便利的同时，又不缺乏在郊外在会议中心里所得到的环境。
【主持人】：因为车公庄地区是政务区，之前有几个项目都在做这个概念，比如主语城、西城精华是吧。
【王金亭】：西城精华是居住城，主语城是打造办公理念，它是泛泛的概念，产品很多，很大。但是京桥国际公馆只是单一的概念，就是企业的办公。很多大的企业第一办公空间就应该称为企业也就是面向社会的第一个空间。它只能用来处理日常公务的地方。主语城主要定位是这个，我不能叫纯粹办公的概念，作为老板来讲第一办公空间是在公司里肯定有自己很豪华的办公室，这个办公空间只作为接待公务性的商务性或者生意上的朋友。如果想接待一些跟自己私交很好的密友，需要谈一些公事，需要更私密的环境来沟通。
我们讲办公室就是一个商业的地方，就是会客的地方。因为这里整体的气氛绝对不是很严肃，也不够私密，也不适合谈很敏感的话题，比如在办公室呆着，不可能谈很敏感或者很私交的话题，只是工作性的话题。我们就说办公室。如果说我想接待，到酒店也可以，酒店是宴客、聚会的地方。这个酒店只是功能单一，也不是他自己自由空间。
【主持人】：现在在北京市场上，类似像办公和家庭生活在某种程度上融合在一块的产品也有很多，京桥国际公馆和他们比较起来，我们的优势在什么地方，除了刚才讲的区域不可复制，在产品上，我们讲的酒店公寓比较单一，可能会设置一个单独会客的地方，由大家来谈生意上的东西。我们在产品上，会不会有所体现呢？
【王金亭】：有，这个有五大要素体现，一个是所对的阶层绝对是高层次的。客户群体绝对不是低档次的。第二专属化，这个地点只为他个人所有。
【主持人】：您讲的专属化是指他的办公空间。
【王金亭】：比如说他把他的朋友请到他家庭或者别墅里，并不仅仅属于他自己的，属于他家庭的，他的朋友来肯定有不便的感觉，如果拥有这个空间以后，不需要和自己家庭成员再联系，就是自由化的空间。
【主持人】：比如说京桥国际公馆能够形成家庭和工作之间的共同？
【王金亭】：中间有一个缓冲带，既具有家的感觉，又有办公室的功能，但是又不是纯粹办公而设立的。第三就是私密性，是在闹市中能够确保业主的生活隐私。第四是稀缺性，我们推出整个一栋楼只有42期。这个量很少，楼层可能是10层，很多项目，涵盖了大的办公楼，都是几百户，上千户在一起，不具备稀缺性。
【主持人】：您刚才讲的稀缺性，10层总共42户。
【王金亭】：每层只有6户，每层最小面积是290平米，是三部电梯，三部电梯为42户来服务的话，这个量是很小的。第五有尊从的感觉，因为我们是多功能厅，有豪华典雅的酒店大堂，其他项目是不具备的。
【主持人】：这个大堂在一层吗？
【王金亭】：在一层。
【主持人】：层高是多少？
【王金亭】：层高是4.2米 。
【主持人】：您刚才讲的私密性怎么体现出来，比如我要谈工作，就在大堂吗？
【王金亭】：大堂是他的入口，肯定会进入自己的空间，每个家庭有很好的空间，空间里可以配备休息的地方，可以有会客的地方，可以有办公学习的地方，同时还有健身、休闲的地方。如果宴请朋友，可以由很好简单的为他提供餐饮的空间。很私有化的小的私有会所。
【主持人】：像保姆间有吗？
【王金亭】：我们这个有点区别，我们物业是中实，从服务来讲，跟普通的办公室有很大的区别。我们还提供管家式服务，呼叫服务，需要什么，由专人为你提供专项服务。
【主持人】：刚才说到讲第二办公空间，肯定需要很多很具体的落到实处的比如产品、服务各方面听起来是悬在空中的概念。刚才提到定制化的服务，包括很多服务，能把这方面的情况再详细说一下？
【王金亭】：关于服务，今天只简单给大家介绍一下，在细致的服务，以后的论坛上请服务公司来跟大家谈。管家服务大概有几项，一个是常规性的服务，也就是满足基本商务需求， 提供会议室或者商务会谈的公共空间，需要可以打电话服务。同时还可以为你空间提供打造卫生或者做其他的服务，常规式的服务。第二是选单式服务，客户可以根据会客对象不同来选择服务，包括用餐、休闲、订票，叫其他的服务，这都是可以达到的。
【主持人】：您刚才讲的后办公区概念的五点，从您角度来讲，如果再从市场角度来讲，比如说不仅仅局限在车公庄或者政务区地区，整个北京市目前角度来该，在你们京桥国际公馆会有潜在的竞争对手，你们会把这个产品和谁比？
【王金亭】：第一，这个第二办公空间在北京市场上还没有出现这样的产品。第二，我们这个产品仅仅推出42期，在北京的需求市场来讲是很少的，这个产品能起到对楼市，北京楼市也好，中国楼市也好，带动一种新的活力的作用，我们就很欣慰，就是差异化的产品能够在市场上推出或者被需求者认可，我们应该算是成功的推广产品。
【主持人】：能把我们产品在建筑学上的特点说一下吗，比如说在美观、外立面，一些有特色的建筑方面讲一下？
【王金亭】：从建筑学来讲，我们从开始设计的时候就考虑到了非纯居住住宅的外观，从这点已经做到，没有做到纯居住住宅外立面模式进行设计，但是我们又有别于普通的写字楼或者说酒店设计模式，我们也是考虑了很多因素。目前我们选择的色调以浅灰为主。
【主持人】：感觉很沉稳，很有内涵内敛。
【王金亭】：你会越品味越有滋味，而且感受到它存在的深深的内涵。
【主持人】：在户型和建筑上有没有不同？
【王金亭】：我们整个的设计是框架式的设计，在组合上给大家留出很大的空间，可以根据自己的需求，比如卧室的大小可以进行改造，装修风格也可以按照自己的思路进行进一步的装修。我们业提供了菜单式的装修方案，也可以客户自己选用，也可以按照自己的理念或者自己的想法进行重新的设计。
【主持人】：加上前两次的情况，我们对第二办公区产品的承载者京桥国际公馆的具体情况了解比较详细的，现在购房人比较关心是开盘和开盘价的基本情况，能把这个信息跟我们说一下吗？
【王金亭】：我们现在所有的准备工作基本就绪，基本上在五一过后正式对外认购。目前正在咨询阶段，但是我们样板间有一部分，有意向可以在五一期间进行预约，参观一下。但是前提是必须在预约前提下。因为我们人流量很大，人员很多，业务人员根据客户的时间和客户的来访情况，为大家安排参观的顺序和时间。
【主持人】：现在产品到什么程度？
【王金亭】：目前正在进行内装修了。
【主持人】：到时候是准现房？
【王金亭】：对，我们到时候完全以现房的形式进行销售。
【主持人】：装修是什么样的标准？
【王金亭】：装修标准除了家居以外，其他的装修全部到位，包括卫生间、厨房、客厅、卧室，全部是精装到位的，而且我们的装修标准应该是很高的。整个来讲预算每平米大概在一千五到两千之间。
【主持人】：应该说还是非常值的。前面还问一下户型的问题，您说到42套包括几种户型？比如有些很稀缺的项目，每个户型都有？
【王金亭】：现在提供的是六个户型可以自由选择他也可以进行定点选择，也可以分配选择，体量在290平米到300多平米之间。
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